REIT其实不管后面是什么，主体就是证券，特性也和证券一样，离房产甚远。

除了熟知的杠杆区别，有形无形资产区别

还有一个大家不太关注的就是抗风险区别

这个也很重要

在市场下跌时，REIT的表现会比房产差很多

这是REIT的优势，流通性强造成的

证券在恐慌下跌时，谁都可以把手上持仓出售。

因为这些纸不换成钱没有意义。

但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场

实用性产业，还是要自己住，或者有人办公，有人经营生意的。

20-80来说，80%会抛出Reit，只有20%会脱手房产

所以抗跌性区别较大。

那还是和股票一样嘛。 选择好股票，长期持有，低位补仓， 高卖低买，机动性好。

跟着昌老买高股息股，5%也不难。

另外Reit本身是有杠杆的。 通常负债率40%左右。 资产下跌和收益率下降，偿债负担就会上升。

不过，只是对比房和Reit的特点，不是说哪个更好。

投资只有适合的，没有最好的。