今天刚好在和朋友聊REIT和房产区别REIT其实不管后面是什么，主体就是证券，特性也和证券一样，离房产甚远。 除了熟知的杠杆区别，有形无形资产区别 还有一个大家不太关注的就是抗风险区别 这个也很重要 在市场下跌时，REIT的表现会比房产差很多 这是REIT的优势，流通性强造成的 证券在恐慌下跌时，谁都可以把手上持仓出售。 因为这些纸不换成钱没有意义。 但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场 实用性产业，还是要自己住，或者有人办公，有人经营生意的。 20-80来说，80%会抛出Reit，只有20%会脱手房产 所以抗跌性区别较大。

这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了之前流行的小户型随着ABSD的一次次上涨导致小户型增长缓慢。这次房产税调整感觉高AV的房子持有成本暴涨啊。 到了2024年，如果投资一个condo 或者landed 300万，AV基本上是6-8万，每年房产税要11000左右，相当于每个月1000的持有成本。 如果500万，房产税要29000左右，相当于一个月2500左右的持有成本。加上物业费，中介费，装修，损耗，印花税每个月成本相当于3500左右 投资大户型好地点的公寓或者landed： 现在的好地点的4-5房公寓大概要2.5-4m，年持有成本从过去的4000-10000上升到6000-18000. 普通的landed大概要4m-10m，年持有成本从10000-34000上升到 18000-51000。 该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2022-02-20 22:00:04。该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2022-02-21 22:00:10。 (more...)

所以还是没说错嘛那还是和股票一样嘛。 选择好股票，长期持有，低位补仓， 高卖低买，机动性好。 跟着昌老买高股息股，5%也不难。 另外Reit本身是有杠杆的。 通常负债率40%左右。 资产下跌和收益率下降，偿债负担就会上升。 不过，只是对比房和Reit的特点，不是说哪个更好。 投资只有适合的，没有最好的。