今天刚好在和朋友聊REIT和房产区别REIT其实不管后面是什么,主体就是证券,特性也和证券一样,离房产甚远。
除了熟知的杠杆区别,有形无形资产区别
还有一个大家不太关注的就是抗风险区别
这个也很重要
在市场下跌时,REIT的表现会比房产差很多
这是REIT的优势,流通性强造成的
证券在恐慌下跌时,谁都可以把手上持仓出售。
因为这些纸不换成钱没有意义。
但房产市场只有少部分人会把房产抛出市场
实用性产业,还是要自己住,或者有人办公,有人经营生意的。
20-80来说,80%会抛出Reit,只有20%会脱手房产
所以抗跌性区别较大。
金老的思维定式太强
REIT流通性强其实是好事,因为REIT没有杠杆,所以没有逼仓的危机
只要你买的REIT质地好,有耐心长期拥有才能得到更大的回报,还能低位补仓,灵活性比实体房产大得多
而实体房产最大的危机是被银行逼卖只能血本无归
只要你买的REIT质地好,有耐心长期拥有才能得到更大的回报,还能低位补仓,灵活性比实体房产大得多
而实体房产最大的危机是被银行逼卖只能血本无归