新加坡这么小的国家，租房市场很不错的。

我这10年大部分时间在国内，没有一个人相信房子70年后价值会变成零，甚至绝大多数人也不相信世界上会有某个地方真的是lease到期后变成零。

我这里问新加坡是不是唯一XXX的国家，最合理的回复应该是“应该是吧，我没听说过还有别的国家也这样”、“不是，还有XX国也是这样”、“新加坡也不是楼主说的这样，而是YYY”。结果这么多回帖，没见到一个靠谱的回复。反而全部集中在“楼主这么问是什么目的”、“楼主的观点太自私了（呵呵，我只是问某个事情是真是假，不知道是怎么看出我的观点的）”、“XXX才是正确的“。

1. 购买价格
永久地契地皮售价要高于99年地契. 全世界如此. 有些人或公司会买入永久地契地皮,然后按99年租出去.

2. 每年的价值损耗
房产大概分两种:
1. 永久地契, 高地税. 通常每年地税相当于资产估值1%
2. 99年地契, 低地税. 但土地每年贬值大约1%
所以永久地契和99年地契都有1%的价值损耗

你该写信给国务院，人大讨论个几十年，估计会给你一个答复的。

1. 购买价格。目前新加坡同地段房子，流传的说法是永久产权比99年产权贵20%，但是我觉得这个比例应该跟屋龄有关。房子越旧，永久产权和99年产权的差距理论上来说应该最大。取个极限值，99年后一个是0，一个是当时的土地价值+房屋残值（如果房子还在的话）。

2. 新加坡永久地契房产的地税（property tax）没有比99年地契的高到哪里去。新加坡的地税是根据可能的租金来算的。按资产估值比例来算，永久产权公寓税率甚至可能比组屋还低。一套一百万的，一年税才2千多，只有0.2%，99年产权的也差不多这个比例。

用个简单数学公式就能算出来。
就是有限期每期收益折现和永续每期收益折现的差别。
99年和永久差不了多少。结果和年数，折现率相关。不考虑需求，政策以及其他不可预测参数的变化。

曲线叠加一下吗？

听听就好了。首先可能都没立法。另外立法了也可随便改。第三不到70年房子都要倒了。70年的房子 物业还有吗？电梯死了几个人了？水管爆了多少家了？电线还有电吗？下水管堵成啥样了？以后可能发生的事是：是一个小区的人 集体决议是不是要把房子拆了，自掏腰包重建，否则没法住。或者直接弃楼。或者直接把房子提前还给政府，政府给适当补偿。很多房子是商品房，不是组屋，政府没义务维修的。指望政府大规模的重建，我觉得难，无利可图。都嘲笑欧洲美国基础设施差，地铁懒。等一百年后看中国的地铁啥样再看。