看了一圈，西方国家、日韩、台湾、泰国、马来西亚甚至印度、越南都是永久产权为主，买的房子带地皮。

只有香港和中国大陆分别是50年产权和70年产权。但是香港的房子明确到期后交一点点就再续50年。大陆的房子没有明确说，但是绝大多数人相信到时候再叫一点钱就又续70年。

　

只有新加坡，是明确99年后产权归零。HDB已经占了住房总数的八成，公寓里面也以99年产权的占多数。这种leasehold的房子，政府也已经明确到期必须搬走腾空（亚笼8巷已经有实例）。

　

这么一想，我坡的房产价值是不是要打很大的折扣？

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该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2019-01-06 22:00:01。

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如果交房价的1/3就能再续70年，相当于承认产区到期还能拥有2/3的价值，那比归0也强太多了啊

但是我担忧高估了新加坡房子的投资价值

现在freehold只比同地段leasehold高两成，甚至还有比同地段leasehold便宜的。说明大多数人没有认识到leasehold的巨大风险，或者说不认为leasehold有这样的巨大风险

感觉国内还是人情社会、和谐社会，政府不会真的放手不管，也不会真的把人从房子里赶走。这里就真是法治社会，不管就是不管，说赶人就真的赶人。

这位从1999年到2011年当国家发展部长，前期房价低迷，后面四五年暴涨。

我这10年大部分时间在国内，没有一个人相信房子70年后价值会变成零，甚至绝大多数人也不相信世界上会有某个地方真的是lease到期后变成零。

我这里问新加坡是不是唯一XXX的国家，最合理的回复应该是“应该是吧，我没听说过还有别的国家也这样”、“不是，还有XX国也是这样”、“新加坡也不是楼主说的这样，而是YYY”。结果这么多回帖，没见到一个靠谱的回复。反而全部集中在“楼主这么问是什么目的”、“楼主的观点太自私了（呵呵，我只是问某个事情是真是假，不知道是怎么看出我的观点的）”、“XXX才是正确的“。

1. 购买价格。目前新加坡同地段房子，流传的说法是永久产权比99年产权贵20%，但是我觉得这个比例应该跟屋龄有关。房子越旧，永久产权和99年产权的差距理论上来说应该最大。取个极限值，99年后一个是0，一个是当时的土地价值+房屋残值（如果房子还在的话）。

2. 新加坡永久地契房产的地税（property tax）没有比99年地契的高到哪里去。新加坡的地税是根据可能的租金来算的。按资产估值比例来算，永久产权公寓税率甚至可能比组屋还低。一套一百万的，一年税才2千多，只有0.2%，99年产权的也差不多这个比例。