新手想买新公寓，你要了解些什么
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-08-25 13:02:30　 81楼
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在 etet 的大作中提到：
找你这么说，房价下跌了是不是可以找开发商要退款？很难理解吗？ 事实上，新加坡的大众私宅都有下跌过20%。
下跌20%当然是有的
不过在TOP之前，也就是在一两年内下跌20%，在大众市场还是比较少见的

风险最高的是那些高级公寓，所以你看那些被迫破产的都是曾经很风光过的啦


当然也不能都是说银行的不是，银行不是慈善家，leverage当然要担风险的，

倒过来看，如果你的房子增值的话，买下一套房产的时候银行也会放更多贷给你的






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作者：sqtalk (等级：2 - 初出茅庐，发帖：150) 发表：2009-08-25 15:07:19　 82楼
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在 etet 的大作中提到：
找你这么说，房价下跌了是不是可以找开发商要退款？很难理解吗？ 事实上，新加坡的大众私宅都有下跌过20%。
完全摸不着头脑
为什么要找发展商退差价呢？发展商有东西抵押在你这里吗？呵呵～

房子卖掉了，在finance上就是屋主和银行之间的事情了，和发展商相关的只是房屋质量问题。

我的qualify说的很清楚：除非是“高端”condo，一般"很难"出现"突然"下跌20%的情况。这也是为什么银行对于private property的valuation很慎重的原因，买condo的人对于COV更加慎重。
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-08-26 09:06:10　 83楼
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在 菠罗包 的大作中提到：
下定之前,再来问问大家的意见CLOVER BY THE PARK 如果800PSF, 总价1.04M, 值得买吗? 或者这个价格泡沫太多?
我没记错的话，这个楼盘是去年就出了的吧
可以去URA的网站上看看之前lodge caveat的大概在多少

去年如果是800psf的确是算高了。。。

可是现在的形势，连tinah merah这样的地方都要800psf了。。。

我们double bay也马上就会迎来新一轮的涨价。。。

今年new launching的房子大多要等到2013甚至更晚才能入住，

这个楼盘TOP 2011,一年半后就可以住进新房子，

我觉得如果是自住的话，也不失是一个好选择，

毕竟是为了孩子嘛


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作者：凯文 (等级：3 - 略知一二，发帖：939) 发表：2009-08-26 10:03:01　 84楼
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望指教：买旧公寓和新公寓除了手续上不太一样外，哪个比较划算？旧公寓还是新公寓
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作者：凯文 (等级：3 - 略知一二，发帖：939) 发表：2009-08-26 16:30:00　 85楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
District 12: Trevista 即将推出项目：Trevista 地址：Lorong 2/3 Toa Payoh 交界处 描述：3幢39层高的私人公寓，附带两层地下停车场及附属设施 发展商：NTUC Choice Homes 地契：99 年 总单位数：590户 TOP: 2012 1房 19户 面积：465 sqft 1+书房 25户 面积：690 sqft 2房 117户 面积：860-926 sqft 2+书房 19户 面积：1012 sqft 3房298户 面积：1100-1280 sqft 4房 112户 面积：1560-1730 sqft 还款方式： 分期付款计划+ 利息吸收计划 近来地铁沿线的项目都很火，8@woodleigh 一个礼拜买光，Optima@ Tanah Merah三天售罄，发展商都有些坐不住了，争先恐后出来抢钱。3分钟到Braddell MRT, 5分钟到Toa Payoh MRT, 已经是很好的卖点，加上大巴窑地区本身没有什么公寓项目，斜对面的The Peak , DBSS都已经可以买到近70万的高价， 在这个地区应该积攒了一定的Pend-up demand. 加上上个月远东Centro@ Ang Mo Kio已经卖到$1150 psf的价钱，这些都给Trevista的发售做了很好的铺垫，很多人都预计Trevista能赶上这波销售热潮， 会在极短的时间内被一扫而光。 预计售价大概在$1000 psf上下，NTUC比较贴近民生的声誉也给买家增添了不少信心。 预售时间暂时还未确定，顾虑之一是接近华� (more...)
四房指的是4间卧室吗？还是三间，外加一间客厅？
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-08-27 11:29:36　 86楼
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在 凯文 的大作中提到：
望指教：买旧公寓和新公寓除了手续上不太一样外，哪个比较划算？旧公寓还是新公寓
哪个划算这个东西很难说,选择因人而异吧
打个比方， 前几天卖的很火热的optima 和 casa merah,
一个是new launching, 一个是马上TOP的，
（我这里的新旧只是从是否从发展商手上买来比较，并不是比较说公寓的内部新旧）

如果是买optima, 那么付款你有两种选择，可以选分期付款或者利息吸收计划，
如果选利息吸收计划，出了20%的首付之后，你可以等到两三年后TOP之后再还贷款，
如果是分期付款，其实在legal completion之前，你的贷款是逐渐增加到80%的，
所以在这期间的月供最开始可能也就几百块而已。

如果是买casa merah, 那就只能是用分期付款方式了，而且因为房子马上TOP,
所以相当于从签订合约当天起，你就已经背上了80%的银行贷款了。

但买现房最大的好处就是what you see what you get，现状是怎样就是怎样。
如果上任屋主做过装修，维护不错的话，刚好你觉得也还过得去，可以直接入住，
或者直接出租，也相当于间接省下一笔装修。
而买new launching都是看样房，样房通常都是装的美美的，
不过将来你拿到的只是清水房，除了地板，厨房外，还需要做一些装修，至少灯跟墙壁是一定要的。

而大家考虑最多的应该还是时间因素，毕竟买新房要等上两三年才好，
所以才会有人宁愿出高价买接近TOP的新房，Casa merah, The Quartz, Centris都是很好的例子。

主要还是看自身需求做决定，是自住还是投资，选择的地区，预算等等。
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作者：菠罗包 (等级：3 - 略知一二，发帖：1260) 发表：2009-08-27 12:52:38　 87楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
我没记错的话，这个楼盘是去年就出了的吧可以去URA的网站上看看之前lodge caveat的大概在多少 去年如果是800psf的确是算高了。。。 可是现在的形势，连tinah merah这样的地方都要800psf了。。。 我们double bay也马上就会迎来新一轮的涨价。。。 今年new launching的房子大多要等到2013甚至更晚才能入住， 这个楼盘TOP 2011,一年半后就可以住进新房子， 我觉得如果是自住的话，也不失是一个好选择， 毕竟是为了孩子嘛
我也是这么想的
何况现在的房价看不到跌的趋势,而且CLOVER的面积挺大的,特别喜欢那两个BATHROOM,因为给宝宝洗澡需要大点的空间.缺点就是厨房和主卧有点小.
最近NEW LAUCH 的PROJECT 多数都要接近1000PSF, 心理上就觉得这个也可以接受了.要是换在去年,一定不会考虑的.

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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-08-27 13:22:32　 88楼
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在 凯文 的大作中提到：
四房指的是4间卧室吗？还是三间，外加一间客厅？
四房是指四个卧室的
公寓跟组屋的说法不太一样，

通常说4bedroom就是四个卧室的，外加客厅和饭厅。
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作者：凯文 (等级：3 - 略知一二，发帖：939) 发表：2009-08-28 10:05:43　 89楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
四房是指四个卧室的公寓跟组屋的说法不太一样， 通常说4bedroom就是四个卧室的，外加客厅和饭厅。
很有帮助，谢谢。我还以为和组屋的说法一样。
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作者：凯文 (等级：3 - 略知一二，发帖：939) 发表：2009-08-28 10:09:15　 90楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
预售28号下午3点开放给公众为防止出现预售当天大排长龙的境况重现，中介公司已经开始收取客户的空白支票内部排队，最终销售会以抽签还是先到先得的方式进行估计要等到时有多少支票来决定。 另外，NTUC Union member还能享有55000 的积分，另加一份价值最高可达6000块的配套选择。目前不是ntu会员的公众也可在购买当天申请加入以享受这项优惠。
还没有找中介，28号我可以去看吗?还是一定要到29号才能看？
我收到NTUC的email，说今天28下午3点开始看。但是看报纸说29号才对公众开放，像我这种情况，我28号能去吗？
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作者：凯文 (等级：3 - 略知一二，发帖：939) 发表：2009-08-28 11:11:24　 91楼
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已有一套HDB，想购一套公寓自住。是不是个人CPF里一定要有五万三才能用CPF？
不然就只能现金？

还是到55岁时确保CPF里有五万三就行了?有点混乱。
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作者：菠罗包 (等级：3 - 略知一二，发帖：1260) 发表：2009-08-28 11:28:20　 92楼
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在 凯文 的大作中提到：
已有一套HDB，想购一套公寓自住。是不是个人CPF里一定要有五万三才能用CPF？不然就只能现金？ 还是到55岁时确保CPF里有五万三就行了?有点混乱。
如果要用CPF买公寓, 只能用你CPF ORD + SP AC 多过53K的部分
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作者：凯文 (等级：3 - 略知一二，发帖：939) 发表：2009-08-28 11:35:47　 93楼
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在 菠罗包 的大作中提到：
如果要用CPF买公寓, 只能用你CPF ORD + SP AC 多过53K的部分
谢谢，就是说连首付也要53千以后的部分？
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作者：clouds (等级：3 - 略知一二，发帖：490) 发表：2009-08-28 13:44:21　 94楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
哪个划算这个东西很难说,选择因人而异吧打个比方， 前几天卖的很火热的optima 和 casa merah, 一个是new launching, 一个是马上TOP的， （我这里的新旧只是从是否从发展商手上买来比较，并不是比较说公寓的内部新旧） 如果是买optima, 那么付款你有两种选择，可以选分期付款或者利息吸收计划， 如果选利息吸收计划，出了20%的首付之后，你可以等到两三年后TOP之后再还贷款， 如果是分期付款，其实在legal completion之前，你的贷款是逐渐增加到80%的， 所以在这期间的月供最开始可能也就几百块而已。 如果是买casa merah, 那就只能是用分期付款方式了，而且因为房子马上TOP, 所以相当于从签订合约当天起，你就已经背上了80%的银行贷款了。 但买现房最大的好处就是what you see what you get，现状是怎样就是怎样。 如果上任屋主做过装修，维护不错的话，刚好你觉得也还过得去，可以直接入住， 或者直接出租，也相当于间接省下一笔装修。 而买new launching都是看样房，样房通常都是装的美美的， 不过将来你拿到的只是清水房，除了地板，厨房外，还需要做一些装修，至少灯跟墙壁是一定要的。 而大家考虑最多的应该还是时间因素，毕竟买新房要等上两三年才好， 所以才会有人宁愿出高价买接近TOP的新� (more...)
楼主多说一点吧，这两个公寓的比较很有代表性
我现在也在考虑到底要买二手的公寓还是新的。
optima 和 case merah地点差不多，甚至价钱也没差多少，不同点就在top时间差3年。可是3年的租金差多少呢？
这样为什么还是那么多人去买optima呢？一笔钱压这三年，背上贷款，三年的租金和三年内经济的不确定性，怎么看都是casa merah应该要更好卖一点啊~ 迷茫。。。
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作者：偶然冒泡 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1343) 发表：2009-08-28 14:52:12　 95楼
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在 clouds 的大作中提到：
楼主多说一点吧，这两个公寓的比较很有代表性我现在也在考虑到底要买二手的公寓还是新的。 optima 和 case merah地点差不多，甚至价钱也没差多少，不同点就在top时间差3年。可是3年的租金差多少呢？ 这样为什么还是那么多人去买optima呢？一笔钱压这三年，背上贷款，三年的租金和三年内经济的不确定性，怎么看都是casa merah应该要更好卖一点啊~ 迷茫。。。
某些人只喜欢一手的；特别是某些男的。
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作者：凯文 (等级：3 - 略知一二，发帖：939) 发表：2009-08-28 15:51:02　 96楼
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在 偶然冒泡 的大作中提到：
某些人只喜欢一手的；特别是某些男的。
这个总结厉害。
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作者：菠罗包 (等级：3 - 略知一二，发帖：1260) 发表：2009-08-28 15:58:50　 97楼
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在 凯文 的大作中提到：
谢谢，就是说连首付也要53千以后的部分？
对的,就是说你动用CPF买公寓后,CFP必须还剩余53K
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-08-29 00:19:35　 98楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
预售28号下午3点开放给公众为防止出现预售当天大排长龙的境况重现，中介公司已经开始收取客户的空白支票内部排队，最终销售会以抽签还是先到先得的方式进行估计要等到时有多少支票来决定。 另外，NTUC Union member还能享有55000 的积分，另加一份价值最高可达6000块的配套选择。目前不是ntu会员的公众也可在购买当天申请加入以享受这项优惠。
今天差点头都挤爆了
phase 1 release的今天已经全部卖完了，

phase 2 release的也七七八八了

studio, 1+S 价格在1100到1200psf,

其他两房三房四房价格都是800多900psf,价格比预期的来的低，

preview估计差不多就卖了一半了

11点从showflat走的时候等着签option的客户还在耐心等候

灯火通明，根本都不像快半夜的样子

看这样子估计明天排队的人也不会少，想看的还是早点来吧
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-08-29 22:32:02　 99楼
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在 凯文 的大作中提到：
已有一套HDB，想购一套公寓自住。是不是个人CPF里一定要有五万三才能用CPF？不然就只能现金？ 还是到55岁时确保CPF里有五万三就行了?有点混乱。
从7月一号起，minimum sum 又起了
现在现金部分是58.5K了。具体可查询CPF网站。

因为从政府的角度来看，你已经有了一套HDB,那么这套私人房产就是属于投资性质了。
跟你自己将来是是否用于自住是没有关系的。

首付的20%里面，5%的订金必须是现金，剩余15%可以用OA里扣掉minimum sum的部分来偿还。
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作者：Conniesisu (等级：5 - 略有小成，发帖：1392) 发表：2009-08-29 22:47:42　 100楼
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在 clouds 的大作中提到：
楼主多说一点吧，这两个公寓的比较很有代表性我现在也在考虑到底要买二手的公寓还是新的。 optima 和 case merah地点差不多，甚至价钱也没差多少，不同点就在top时间差3年。可是3年的租金差多少呢？ 这样为什么还是那么多人去买optima呢？一笔钱压这三年，背上贷款，三年的租金和三年内经济的不确定性，怎么看都是casa merah应该要更好卖一点啊~ 迷茫。。。
为什么这么多人去买optima?
个人总结一下：

1) 因为首先new launching 有很多人去做marketing.
这其实是很重要的，而且optima发售的时间点很好，正是市场最火热的时候，这个项目必将成为一个历史话题。
2）买新的楼盘可以拿IAS,相当于只付20%的钱就可以持有一栋房产，对于投资者更具吸引力。
3）要买casa merah的话就在二手市场上了，二手市场选择并不多，而且不直观，很多人不喜欢从二手市场买卖，
觉得被人赚了一笔，心里不平衡。
4）要从收租的角度来说，因为两个项目都是99年，你早收三年的租，那么你的折旧率也是三年，也就是说三年后，optima是颗新星的话，那么casa merah也已经蒙尘了。
5）现在casa merah 朝向不好的单位应该很难卖了。。。。
试想一下，每天都要忍受建筑工地的轰鸣声。。。而且那个地方的规划是项目一个接一个上，一个好了接着一个又该上了！
6）也有人觉得casa merah不够optima离地铁位置近，如果两个项目同时有availability的话，租金肯定会有比较。
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