新手想买新公寓，你要了解些什么
According to official government numbers, developers sold 1,332 private homes in February, followed by 1,220 units in March and 1,207 units in April. （http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/6/10026/developers-sell-close-to-1-200-homes-in-may）
随着新楼盘的火热发售，很多手里有点闲钱想投个小资的筒子,还有些想在经济许可的条件下住得舒服点的筒子也逐渐把目光转向这块，作为一个新手中介，我不能夸口说自己很了解市场，只是这段时间马不停蹄的在各个楼盘之间兜转，也算有些收获，总结一二，希望能对有这方面需求的筒子有所帮助。
如果你对私人公寓市场是丈二和尚, 一点摸不着头脑，有两个网站值得好好研究一下，一个是官方的：https://www.ura.gov.sg/，一个是民间的：http://www.propertyguru.com.sg/，用咱们中国人的观点来看，新加坡政府就是个方脑壳，什么东西都用条条框框规定的死死的，一条又一条，而由于条例经常在修改，具体的问题经常都是问A一个说法，问B一个说法，其实最简单的方法，求人不如求己，自己上网站查，黑字白纸，清清楚楚；另外还可以查查以往的转售价格，给自己打个预防针；第二个网站有一个版块market news, 如果你没有每天读报的习惯，又想及时跟踪房地产动态，这个版块的内容不容错过。
如果是新加坡公民，直接从HDB 手上买过新的HDB,包括EC的，或者在二手市场买但拿了政府补贴的，必须住满5年之后才能买公寓。http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Investing%20In%20Private%20PropertiesPolicies?OpenDocument）对于外国人，基本上所有的公寓都是可以买的，只是要贷款的话估计比较难。
对市场有了大概了解之后，要了解自己的需求，是买来住的还是买来投资的？如果是第二套房产，CPF 的Ordinary account + special account, 要留够至少5万3千，剩余的钱才可以动用。政府深谋远虑，怕大家把钱都拿去炒房勒，没钱养老。如果户头里钱不够，只能保留一套房产的话，现在所住的这套必须在新房TOP（Temporary occupation permit, 也就是交钥匙）之后的6个月之内卖掉。如果是买来投资，是打算长期作战还是短期见利就跑，长期的话主要要看rental yield（annual rental/purchase price）（http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/1/3080/er-what-is-rental-yield-）, 通常rental yield在5%以上就算是不错的了。如果是短期的话，自己的资金大概可以周转多久，这个涉及到payment scheme的选择,接下来再说。
预算大概是多少？要买在什么区域？这是一个量体裁衣的过程，如果你个性保守，那么推荐你还是看大众市场, 两房60-70万，三房70-90万，距离地铁方便，周围生活设施齐全的，将来不用担心租不出去，而且最近很多项目都推出studio, 也就是所谓1bedroom的，有些价格低至40-50万，可以做为新手进场的首选。如果你生性胆大，口袋里够本，立志要做investor的, 可以集中精力在市区项目上，不清楚新加坡的district是怎么划分的话，建议先看一下这个：http://www.propertyguru.com.sg/condo-directory#。（待续）
随着新楼盘的火热发售，很多手里有点闲钱想投个小资的筒子,还有些想在经济许可的条件下住得舒服点的筒子也逐渐把目光转向这块，作为一个新手中介，我不能夸口说自己很了解市场，只是这段时间马不停蹄的在各个楼盘之间兜转，也算有些收获，总结一二，希望能对有这方面需求的筒子有所帮助。
如果你对私人公寓市场是丈二和尚, 一点摸不着头脑，有两个网站值得好好研究一下，一个是官方的：https://www.ura.gov.sg/，一个是民间的：http://www.propertyguru.com.sg/，用咱们中国人的观点来看，新加坡政府就是个方脑壳，什么东西都用条条框框规定的死死的，一条又一条，而由于条例经常在修改，具体的问题经常都是问A一个说法，问B一个说法，其实最简单的方法，求人不如求己，自己上网站查，黑字白纸，清清楚楚；另外还可以查查以往的转售价格，给自己打个预防针；第二个网站有一个版块market news, 如果你没有每天读报的习惯，又想及时跟踪房地产动态，这个版块的内容不容错过。
如果是新加坡公民，直接从HDB 手上买过新的HDB,包括EC的，或者在二手市场买但拿了政府补贴的，必须住满5年之后才能买公寓。http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Investing%20In%20Private%20PropertiesPolicies?OpenDocument）对于外国人，基本上所有的公寓都是可以买的，只是要贷款的话估计比较难。
对市场有了大概了解之后，要了解自己的需求，是买来住的还是买来投资的？如果是第二套房产，CPF 的Ordinary account + special account, 要留够至少5万3千，剩余的钱才可以动用。政府深谋远虑，怕大家把钱都拿去炒房勒，没钱养老。如果户头里钱不够，只能保留一套房产的话，现在所住的这套必须在新房TOP（Temporary occupation permit, 也就是交钥匙）之后的6个月之内卖掉。如果是买来投资，是打算长期作战还是短期见利就跑，长期的话主要要看rental yield（annual rental/purchase price）（http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/1/3080/er-what-is-rental-yield-）, 通常rental yield在5%以上就算是不错的了。如果是短期的话，自己的资金大概可以周转多久，这个涉及到payment scheme的选择,接下来再说。
预算大概是多少？要买在什么区域？这是一个量体裁衣的过程，如果你个性保守，那么推荐你还是看大众市场, 两房60-70万，三房70-90万，距离地铁方便，周围生活设施齐全的，将来不用担心租不出去，而且最近很多项目都推出studio, 也就是所谓1bedroom的，有些价格低至40-50万，可以做为新手进场的首选。如果你生性胆大，口袋里够本，立志要做investor的, 可以集中精力在市区项目上，不清楚新加坡的district是怎么划分的话，建议先看一下这个：http://www.propertyguru.com.sg/condo-directory#。（待续）
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