新手想买新公寓，你要了解些什么
所在版块：房产车市 发贴时间：2009-06-03 23:54  评分:

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According to official government numbers, developers sold 1,332 private homes in February, followed by 1,220 units in March and 1,207 units in April. （http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/6/10026/developers-sell-close-to-1-200-homes-in-may）
随着新楼盘的火热发售，很多手里有点闲钱想投个小资的筒子,还有些想在经济许可的条件下住得舒服点的筒子也逐渐把目光转向这块，作为一个新手中介，我不能夸口说自己很了解市场，只是这段时间马不停蹄的在各个楼盘之间兜转，也算有些收获，总结一二，希望能对有这方面需求的筒子有所帮助。

如果你对私人公寓市场是丈二和尚, 一点摸不着头脑，有两个网站值得好好研究一下，一个是官方的：https://www.ura.gov.sg/，一个是民间的：http://www.propertyguru.com.sg/，用咱们中国人的观点来看，新加坡政府就是个方脑壳，什么东西都用条条框框规定的死死的，一条又一条，而由于条例经常在修改，具体的问题经常都是问A一个说法，问B一个说法，其实最简单的方法，求人不如求己，自己上网站查，黑字白纸，清清楚楚；另外还可以查查以往的转售价格，给自己打个预防针；第二个网站有一个版块market news, 如果你没有每天读报的习惯，又想及时跟踪房地产动态，这个版块的内容不容错过。

如果是新加坡公民，直接从HDB 手上买过新的HDB,包括EC的，或者在二手市场买但拿了政府补贴的，必须住满5年之后才能买公寓。http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10206p.nsf/WPDis/Investing%20In%20Private%20PropertiesPolicies?OpenDocument）对于外国人，基本上所有的公寓都是可以买的，只是要贷款的话估计比较难。

对市场有了大概了解之后，要了解自己的需求，是买来住的还是买来投资的？如果是第二套房产，CPF 的Ordinary account + special account, 要留够至少5万3千，剩余的钱才可以动用。政府深谋远虑，怕大家把钱都拿去炒房勒，没钱养老。如果户头里钱不够，只能保留一套房产的话，现在所住的这套必须在新房TOP（Temporary occupation permit, 也就是交钥匙）之后的6个月之内卖掉。如果是买来投资，是打算长期作战还是短期见利就跑，长期的话主要要看rental yield（annual rental/purchase price）（http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/1/3080/er-what-is-rental-yield-）, 通常rental yield在5%以上就算是不错的了。如果是短期的话，自己的资金大概可以周转多久，这个涉及到payment scheme的选择,接下来再说。

预算大概是多少？要买在什么区域？这是一个量体裁衣的过程，如果你个性保守，那么推荐你还是看大众市场, 两房60-70万，三房70-90万，距离地铁方便，周围生活设施齐全的，将来不用担心租不出去，而且最近很多项目都推出studio, 也就是所谓1bedroom的，有些价格低至40-50万，可以做为新手进场的首选。如果你生性胆大，口袋里够本，立志要做investor的, 可以集中精力在市区项目上，不清楚新加坡的district是怎么划分的话，建议先看一下这个：http://www.propertyguru.com.sg/condo-directory#。（待续）
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新手想买新公寓，你要了解些什么 － Conniesisu 　2009-06-03 23:54 (2479 bytes , 8236reads )
District 3: The Interlace (Former Gillman Heights) launching soon － Conniesisu 　2009-09-11 10:04 (1271 bytes , 961reads )
今天问到了interlace的价格 － pppppppiggy 　2009-09-17 14:54 (203 bytes , 822reads )
我不用再看新价都早已表达过了：不合算！这个尺价都可以买别处永久地契或加一辆车啦！ － 芳林 　2009-09-17 17:13 (1031 bytes , 695reads )
这个能跟大裤衩比么 － nusstat 　2009-09-17 19:50 (94 bytes , 457reads )
还真的蛮可能是在厕所里画的：据说该设计师出书公开承认:央视新大楼是"色情玩笑" － 芳林 　2009-09-18 15:37 (106 bytes , 549reads )
这个已经证实了，是假新闻。库哈斯的书我也读了，没有这样的文字 － pppppppiggy 　2009-09-18 16:41 (0 bytes , 257reads )
那也请去过的人看看这张大裤衩照片是真的还是虚假的吧 － 芳林 　2009-09-18 17:18 (72 bytes , 309reads )
有图在此：http://blog.sina.com.cn/s/blog_61851dd80100em56.html － 芳林 　2009-09-18 17:19 (4 bytes , 473reads )
还有在建时所拍的照片，真的很雷人啊，也是假的吗？ － 芳林 　2009-09-18 17:25 (47 bytes , 320reads )
我还真希望有人上来说这个照片也是假的拼图做的呢！ － 芳林 　2009-09-18 19:49 (4 bytes , 313reads )
大裤衩的确是个劳民伤财的工程。不过色情玩笑嘛，我是这么认为的 － pppppppiggy 　2009-09-18 18:02 (298 bytes , 310reads )
这两个都是一个人设计的。。。 － watercooler 　2009-09-17 19:51 (0 bytes , 243reads )
大裤衩是Koolhaas，这个蜂房是Sheeren，俩个都是OMA的合伙人 － pppppppiggy 　2009-09-17 21:31 (0 bytes , 255reads )
设计不错啊, 偶喜欢这种搭积木的感觉, 呼呼 － aspernet 　2009-09-13 22:58 (0 bytes , 320reads )
那个地方我住过，三面有路围着吵极了，高楼可看海，但电器易坏，烟尘大。这个价不如 － 芳林 　2009-09-12 22:56 (450 bytes , 917reads )
呵呵，Gillman Heights我也住过，凑巧，芳姐现在住的地方我也在附近住了6年 － xian0047 　2009-09-13 12:33 (510 bytes , 646reads )
我们门口就有174,77到乌节路，还有970,985,66,61,157,173。没有觉得很不方便啊！ － 芳林 　2009-09-14 09:37 (776 bytes , 752reads )
友情提醒：加拿大学校已经选好了新址，几年后将搬去lakeside附近。 － 偶然冒泡 　2009-09-15 00:53 (0 bytes , 368reads )
花芭山旁边也有个Canadian International School (Sec)。他们到处开？ － xian0047 　2009-09-15 13:52 (0 bytes , 286reads )
前年帮国内朋友问时，据说会留着幼儿小学班，搬去裕朗西湖畔那边的只是高年级部分。 － 芳林 　2009-09-15 09:51 (847 bytes , 455reads )
my point of view － pppppppiggy 　2009-09-13 00:06 (757 bytes , 596reads )
留意过，有人说the Raintree后面的bukit timah山上有发射塔，看得见吗?是什么的发射塔 － housewife 　2009-09-12 23:41 (58 bytes , 448reads )
看日出日落的时候有发射塔座背景美死了。 － freed0m 　2009-09-13 12:00 (35 bytes , 427reads )
还是健康重要，那周围1公里有5个发射塔，1个相控阵雷达基地，密度太大了一点 － zhaoyu45 　2009-09-14 22:52 (49 bytes , 427reads )
不好意思，楼上说的是hillview － zhaoyu45 　2009-09-14 23:08 (186 bytes , 404reads )
你说的是Hillview再往北走的Ministry of Defence吗？ － xian0047 　2009-09-14 23:29 (89 bytes , 550reads )
如果你说的是The Raintree, 93 Bukit Drive 587844，具体测量见内 － zhaoyu45 　2009-09-15 10:06 (529 bytes , 498reads )
多谢！经指点，终于在google earth上找到了两处发射塔，雷达站在什么方向？ － housewife 　2009-09-15 12:47 (430 bytes , 593reads )
雷达基本上比较象这个, 车载的面积还小一些，固定的应该还大 － zhaoyu45 　2009-09-15 16:49 (165 bytes , 343reads )
我们小区有出租屋顶给几家电信公司装手机讯号发射站，居民有意见，要找相关部门来检测 － 芳林 　2009-09-15 11:27 (902 bytes , 652reads )
我有目测过的，我家客厅离手机讯号台空间距离大约有５０多米远，应该没有什么问题的 － 芳林 　2009-09-15 13:09 (219 bytes , 324reads )
地下停车场手机信号弱是正常的，通常天线是方向性的，水平方向 － housewife 　2009-09-15 12:53 (0 bytes , 347reads )
signature park离两组发射塔分别是1.1km和1.3km，不过你的测量印证了我的例子 － zhaoyu45 　2009-09-15 12:38 (116 bytes , 586reads )
嗯。。。星期三就看到有人在anchorpoint拉人。 － watercooler 　2009-09-11 16:44 (66 bytes , 499reads )
google 了一下 － Conniesisu 　2009-09-12 21:24 (83 bytes , 406reads )
真是气愤啊。 － watercooler 　2009-09-14 14:06 (82 bytes , 382reads )
这不是亏了嘛，但是他们有优先权，探听一下什么均价？ － housewife 　2009-09-14 16:39 (0 bytes , 232reads )
跟外面的一样。。。 － watercooler 　2009-09-14 21:04 (0 bytes , 266reads )
我倒，外面没听到确定的价钱，只说大概的价位，他们难道也得交空白支票？ － housewife 　2009-09-15 12:20 (0 bytes , 285reads )
我朋友在92年买Gillman Heights是39万，最后卖给发展商是95万，1770方尺，6楼三房 － 芳林 　2009-09-15 13:34 (575 bytes , 535reads )
很有道理 － etet 　2009-09-22 16:56 (0 bytes , 206reads )
92年的hdb index是40%， 09年是140% － watercooler 　2009-09-15 20:23 (207 bytes , 370reads )
还是得要不止一套房子才能真赚到 － housewife 　2009-09-15 21:58 (0 bytes , 265reads )
早买房的还是在en bloc赚到很多的。祝大家好好做功课，心想事成早日找到自己的安乐窝 － 芳林 　2009-09-15 21:02 (482 bytes , 536reads )
是的。。。。 － watercooler 　2009-09-15 13:15 (36 bytes , 262reads )
再倒，看来en bloc也不赚啊，同价买不回原来的好地点，环境还更挤 － housewife 　2009-09-15 13:40 (0 bytes , 255reads )
前业主今天去预售了吧？回来透露一下价格？ － housewife 　2009-09-15 13:49 (0 bytes , 240reads )
我昨天刚在想Interlace广告正热又是ERA的，connie怎么还没出来，今天就来了:) － housewife 　2009-09-11 11:15 (0 bytes , 339reads )
完了 现在不能偷懒了 － Conniesisu 　2009-09-12 21:10 (20 bytes , 272reads )
已有一套HDB，想购一套公寓自住。是不是个人CPF里一定要有五万三才能用CPF？ － 凯文 　2009-08-28 11:11 (64 bytes , 596reads )
从7月一号起，minimum sum 又起了 － Conniesisu 　2009-08-29 22:32 (244 bytes , 710reads )
如果要用CPF买公寓, 只能用你CPF ORD + SP AC 多过53K的部分 － 菠罗包 　2009-08-28 11:28 (0 bytes , 481reads )
SP AC？ － 清尘 　2009-09-14 09:36 (70 bytes , 211reads )
谢谢，就是说连首付也要53千以后的部分？ － 凯文 　2009-08-28 11:35 (0 bytes , 263reads )
对的,就是说你动用CPF买公寓后,CFP必须还剩余53K － 菠罗包 　2009-08-28 15:58 (0 bytes , 494reads )
hmm, 可是我卖完公寓CPF OA里几乎不剩钱了 － 一米阳光 　2009-09-13 00:25 (59 bytes , 486reads )
望指教：买旧公寓和新公寓除了手续上不太一样外，哪个比较划算？旧公寓还是新公寓 － 凯文 　2009-08-26 10:03 (0 bytes , 616reads )
哪个划算这个东西很难说,选择因人而异吧 － Conniesisu 　2009-08-27 11:29 (1104 bytes , 752reads )
楼主多说一点吧，这两个公寓的比较很有代表性 － clouds 　2009-08-28 13:44 (290 bytes , 557reads )
为什么这么多人去买optima? － Conniesisu 　2009-08-29 22:47 (801 bytes , 530reads )
某些人只喜欢一手的；特别是某些男的。 － 偶然冒泡 　2009-08-28 14:52 (0 bytes , 359reads )
这个总结厉害。 － 凯文 　2009-08-28 15:51 (0 bytes , 260reads )
新手请教楼主关于银行贷款买公寓的问题 － 菠罗包 　2009-08-24 12:05 (228 bytes , 916reads )
这样的话有谁会选择top up呢？ － 香陵居士 　2009-09-16 01:03 (74 bytes , 305reads )
下定之前,再来问问大家的意见 － 菠罗包 　2009-08-25 09:19 (73 bytes , 510reads )
我没记错的话，这个楼盘是去年就出了的吧 － Conniesisu 　2009-08-26 09:06 (359 bytes , 483reads )
我也是这么想的 － 菠罗包 　2009-08-27 12:52 (234 bytes , 306reads )
是否有泡沫，有个很简单的判断方法：看租金回报率 － 偶然冒泡 　2009-08-25 11:34 (135 bytes , 579reads )
是真的 － Conniesisu 　2009-08-24 21:51 (264 bytes , 660reads )
多谢楼主解答,已经和银行确认了 － 菠罗包 　2009-08-25 09:21 (76 bytes , 497reads )
银行好狠哪! － etet 　2009-08-25 02:26 (0 bytes , 319reads )
你抵押的东西只值50万，为什么要借给你51万 － sqtalk 　2009-08-25 09:11 (64 bytes , 334reads )
找你这么说，房价下跌了是不是可以找开发商要退款？ － etet 　2009-08-25 11:53 (52 bytes , 500reads )
完全摸不着头脑 － sqtalk 　2009-08-25 15:07 (315 bytes , 341reads )
下跌20%当然是有的 － Conniesisu 　2009-08-25 13:02 (286 bytes , 397reads )
银行是你的借款人，不是合伙者啊，他当然要保障自己的利益了 － 龙蝇 　2009-08-25 03:58 (0 bytes , 270reads )
请问，是一跌破后，马上就要还给银行这一大笔钱吗？ － 偶然冒泡 　2009-08-24 22:23 (0 bytes , 237reads )
同问一下 － etet 　2009-08-25 02:24 (0 bytes , 264reads )
惊叹号！！难怪都不肯让跌呢，原来泡泡之后是更惨烈的状况阿 － 偶然冒泡 　2009-08-24 22:21 (37 bytes , 378reads )
District 15: The Lenox @ Kembangan ( launching soon) － Conniesisu 　2009-08-22 13:49 (1452 bytes , 670reads )
不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么 － 偶然冒泡 　2009-08-14 14:47 (0 bytes , 490reads )
多谢捧场 － Conniesisu 　2009-08-17 15:58 (171 bytes , 492reads )
附议！ － etet 　2009-08-14 16:42 (0 bytes , 296reads )
非常细心的中介，非常有用的讯息，我把这些收录到了 － froggyfrog 　2009-08-14 13:18 (125 bytes , 577reads )
谢谢夸奖，不过。。。 － Conniesisu 　2009-08-17 16:09 (73 bytes , 426reads )
可以的可以的，其实我们并没有 － froggyfrog 　2009-08-18 12:16 (149 bytes , 343reads )
I don't understand, why on the one hand commentators are bullish, － freed0m 　2009-08-13 15:33 (182 bytes , 515reads )
个人觉得 － Conniesisu 　2009-08-13 23:20 (196 bytes , 485reads )
而且，新加坡政府也不会任由市场这么扭曲变态，很快地相关的压制措施就会出来， － 宝贝贝 　2009-08-13 16:46 (103 bytes , 489reads )
市场行情嘛， － 宝贝贝 　2009-08-13 16:23 (87 bytes , 420reads )
请问Connie关于AIRSTREAM的信息 － Lacus 　2009-07-22 12:02 (123 bytes , 665reads )
有没有去看？又给最近ballot到完的项目增添一个范例 － Conniesisu 　2009-08-07 11:34 (0 bytes , 338reads )
预售推迟到下个礼拜了，预估价格大概是1100-1200 psf － Conniesisu 　2009-07-30 22:31 (75 bytes , 406reads )
顶顶，最近赚翻了吧？ － etet 　2009-08-08 16:11 (0 bytes , 277reads )
没有呢 我回国前前后后耽搁差不多一个月，黄花菜都凉了 ：） － Conniesisu 　2009-08-10 10:41 (0 bytes , 303reads )
问问connie知道推迟发售是什么原因么 － cloristre 　2009-07-30 22:58 (30 bytes , 310reads )
也没有什么特别的原因 － Conniesisu 　2009-08-01 11:00 (136 bytes , 449reads )
请问connie有没有关于the quartz的信息啊 － urgone 　2009-06-19 02:32 (137 bytes , 617reads )
刚刚TOP的房子价格都有点疯涨 － Conniesisu 　2009-06-24 17:30 (217 bytes , 830reads )
很有用的帖，顶一下。 － 铜牌推广者 　2009-06-14 00:48 (0 bytes , 326reads )
谢谢铜牌大哥鼓励 － Conniesisu 　2009-06-15 14:28 (15 bytes , 329reads )
后续之三：什么付款方式最适合你 － Conniesisu 　2009-06-13 23:25 (2126 bytes , 1482reads )
请问connie，IAS方式 定金外的15% 首付是在TOP时付还是8周内啊 － kevin07 　2009-09-14 09:48 (53 bytes , 330reads )
condo买家需要给中介费的吗？我貌似记得只有卖家给吧？correct me if wrong － 龙蝇 　2009-06-18 23:57 (0 bytes , 480reads )
you are correct.... － Conniesisu 　2009-06-19 16:59 (35 bytes , 466reads )
NPS和IAS － cloristre 　2009-06-14 11:22 (107 bytes , 518reads )
对的，URA只显示这个单位的转售价格,不会帮你去转换是什么付款方式的 － Conniesisu 　2009-06-15 14:28 (164 bytes , 455reads )
如果夫妻俩一起供房的话，这个53000块是指每个人的CPF里都要有这么多？ － neko 　2009-06-11 20:09 (12 bytes , 686reads )
夫妻联名的话可以是这个数的1.5倍 ，不过要指定对方是自己的受益人 － Conniesisu 　2009-06-13 10:05 (841 bytes , 841reads )
后面的数字少了个0 － etet 　2009-06-13 15:48 (0 bytes , 271reads )
哟,谢谢提醒,这个错犯大了, 华新好像不能修改? － Conniesisu 　2009-06-13 22:53 (72 bytes , 355reads )
新发售楼盘信息更新及讨论 － Conniesisu 　2009-06-10 22:24 (118 bytes , 1114reads )
District 12: Trevista 即将推出 － Conniesisu 　2009-08-07 11:28 (1141 bytes , 758reads )
四房指的是4间卧室吗？还是三间，外加一间客厅？ － 凯文 　2009-08-26 16:30 (0 bytes , 506reads )
四房是指四个卧室的 － Conniesisu 　2009-08-27 13:22 (75 bytes , 266reads )
很有帮助，谢谢。我还以为和组屋的说法一样。 － 凯文 　2009-08-28 10:05 (0 bytes , 251reads )
预售28号下午3点开放给公众 － Conniesisu 　2009-08-22 11:29 (294 bytes , 332reads )
今天差点头都挤爆了 － Conniesisu 　2009-08-29 00:19 (333 bytes , 352reads )
还没有找中介，28号我可以去看吗?还是一定要到29号才能看？ － 凯文 　2009-08-28 10:09 (100 bytes , 255reads )
怎么字全都挤到一团去了。。。。 － Conniesisu 　2009-08-07 11:31 (71 bytes , 370reads )
District 12: Vista Residences (launching soon) － Conniesisu 　2009-06-24 18:13 (898 bytes , 802reads )
District 13: woodleigh Project （new launching) － Conniesisu 　2009-06-15 15:10 (1215 bytes , 1363reads )
很实在的帖子！好处说了，坏处也没有保留，要顶！ － etet 　2009-06-18 00:21 (0 bytes , 343reads )
谢谢， 这个project买的真的太火了 － Conniesisu 　2009-06-24 17:41 (0 bytes , 350reads )
Buyers throng showflats － Conniesisu 　2009-06-24 17:45 (4289 bytes , 580reads )
200 plus units were taken during the 1st day of preview~~~ － Conniesisu 　2009-06-21 01:45 (112 bytes , 391reads )
请问东部最近又没有新的公寓？ 两卧房 － sunmoon 　2009-06-12 17:01 (0 bytes , 403reads )
Kembangan MRT 附近有一个，去年发售的小公寓还有两间两房的，freehold, 今年年底TOP － Conniesisu 　2009-06-13 10:12 (16 bytes , 768reads )
District 5: The Peak@Balmeg － Conniesisu 　2009-06-10 22:28 (697 bytes , 998reads )
西部还有什么新项目吗？ － housewife 　2009-06-16 16:03 (396 bytes , 490reads )
至于the peak and the parc － Conniesisu 　2009-06-17 22:21 (357 bytes , 629reads )
在URA网站上查到The Parc condo Cumulative Units Launched but Unsold 40 － housewife 　2009-06-18 14:20 (134 bytes , 663reads )
不知道是不是有些买家没有lodge caveate的关系 － Conniesisu 　2009-06-24 17:40 (152 bytes , 843reads )
我最近听说的新项目好像都在东边和downtown嗳 － Conniesisu 　2009-06-17 22:07 (0 bytes , 296reads )
请问买新房是跟developer买还是中介？？ － babyichigo 　2009-06-05 00:35 (46 bytes , 653reads )
现在才看到还有另外一个问题是问价钱是否还会继续下滑的 － Conniesisu 　2009-06-13 11:07 (158 bytes , 686reads )
是跟developer买，不是跟个人 － Conniesisu 　2009-06-05 13:34 (352 bytes , 730reads )
就是说如果我买了mm介绍我看的新公寓，也不用付中介费，是这个意思吗？ － neko 　2009-06-11 16:45 (7 bytes , 419reads )
是的！我帮她答了。 － watercooler 　2009-06-12 11:04 (0 bytes , 278reads )
谢谢：） － Conniesisu 　2009-06-13 10:14 (29 bytes , 329reads )
Connie, 建议你开个 房产扫盲班. － duncan1201 　2009-06-05 14:56 (0 bytes , 280reads )
你太抬举我了，呵呵 － Conniesisu 　2009-06-10 20:56 (65 bytes , 401reads )
后续之二：走进样板房之前，先有个心理准备 － Conniesisu 　2009-06-04 23:45 (3182 bytes , 2192reads )
好文章！再顶你一下！ － etet 　2009-06-05 10:57 (0 bytes , 279reads )
谢谢支持，还有最后一部分关于付款的，会尽快写完， 希望对大家有帮助~~~ － Conniesisu 　2009-06-05 13:37 (0 bytes , 345reads )
再次支持 － a1k 　2009-06-05 09:17 (6 bytes , 255reads )
请问转售价格历史信息哪里有更早的？URA只有一年，propertyguru只查到06年的 － housewife 　2009-06-04 17:20 (0 bytes , 595reads )
我们有付费使用的database，最早可以查到02年的 － Conniesisu 　2009-06-04 22:55 (41 bytes , 563reads )
顶。姜还是老的辣 － duncan1201 　2009-06-04 14:28 (0 bytes , 266reads )
顶你！ － etet 　2009-06-04 12:53 (0 bytes , 259reads )
支持 － a1k 　2009-06-04 09:52 (0 bytes , 247reads )
顶,对新手很有指导意义! － YLY 　2009-06-04 08:40 (0 bytes , 293reads )