不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么
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作者：偶然冒泡 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1343) 发表：2009-08-14 14:47:26　 楼主　 关注此帖
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在 Conniesisu 的大作中提到：
新手想买新公寓，你要了解些什么According to official government numbers, developers sold 1,332 private homes in February, followed by 1,220 units in March and 1,207 units in April. （http://www.propertyguru.com.sg/news/2009/6/10026/developers-sell-close-to-1-200-homes-in-may） 随着新楼盘的火热发售，很多手里有点闲钱想投个小资的筒子,还有些想在经济许可的条件下住得舒服点的筒子也逐渐把目光转向这块，作为一个新手中介，我不能夸口说自己很了解市场，只是这段时间马不停蹄的在各个楼盘之间兜转，也算有些收获，总结一二，希望能对有这方面需求的筒子有所帮助。 如果你对私人公寓市场是丈二和尚, 一点摸不着头脑，有两个网站值得好好研究一下，一个是官方的：https://www.ura.gov.sg/，一个是民间的：http://www.propertyguru.com.sg/，用咱们中国人的观点来看，新加坡政府就是个方脑壳，什么东西都用条条框框规定的死死的，一条又一条，而由于条例经常在修改，具体的问题经常都是问A一个说法，问B一个说法，其实最简单的方法，求人不如求己，自己上网站查，黑字白纸，清清楚楚；另外还可以查查以往的转售价格，给自己打个预防针；第二个网站有一个版块market news, 如果你没� (more...)
不如再写个续：新手想买旧公寓，你要了解些什么
我看万事尽都有限，惟有祢的命令，极其宽广。
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作者：偶然冒泡 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1343) 发表：2009-08-24 22:21:40　 2楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。 这也是为什么MR. MA会这么担心的原因，现在利率相对较低，如果将来银行调整利率，很多人光还款估计都吃不消了， 所以做出重大投资之前，要考虑清楚所需要承担的风险额度。。。
惊叹号！！难怪都不肯让跌呢，原来泡泡之后是更惨烈的状况阿
大家都拼命地印钞票，河蟹永远是第一。
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作者：偶然冒泡 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1343) 发表：2009-08-24 22:23:11　 3楼
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在 Conniesisu 的大作中提到：
是真的还要看在这期间你已经还了多少贷款，只要你剩余的贷款额低于房屋的现行估价，就没有top up的风险。 这也是为什么MR. MA会这么担心的原因，现在利率相对较低，如果将来银行调整利率，很多人光还款估计都吃不消了， 所以做出重大投资之前，要考虑清楚所需要承担的风险额度。。。
请问，是一跌破后，马上就要还给银行这一大笔钱吗？
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作者：偶然冒泡 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1343) 发表：2009-08-25 11:34:43　 4楼
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在 菠罗包 的大作中提到：
下定之前,再来问问大家的意见CLOVER BY THE PARK 如果800PSF, 总价1.04M, 值得买吗? 或者这个价格泡沫太多?
是否有泡沫，有个很简单的判断方法：看租金回报率

潘石屹上次在电视里说的。正常情况下，用25年的毛租金，就能买下该套房。
高过25年的，那就是有泡沫。

租金才是市场真实承接能力的及时反应。
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作者：偶然冒泡 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1343) 发表：2009-08-28 14:52:12　 5楼
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在 clouds 的大作中提到：
楼主多说一点吧，这两个公寓的比较很有代表性我现在也在考虑到底要买二手的公寓还是新的。 optima 和 case merah地点差不多，甚至价钱也没差多少，不同点就在top时间差3年。可是3年的租金差多少呢？ 这样为什么还是那么多人去买optima呢？一笔钱压这三年，背上贷款，三年的租金和三年内经济的不确定性，怎么看都是casa merah应该要更好卖一点啊~ 迷茫。。。
某些人只喜欢一手的；特别是某些男的。
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作者：偶然冒泡 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：1343) 发表：2009-09-15 00:53:41　 6楼
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在 芳林 的大作中提到：
我们门口就有174,77到乌节路，还有970,985,66,61,157,173。没有觉得很不方便啊！１７０我倒没有坐过呢！ 小区曾经有人提议要开通去金文泰的短程巴士，结果被居民们否决啦。１７３就到金文泰总站。 大发射台离我们好远，是在武吉知马上段的山上呢。 我这边离武吉巴督山更近些，饭后散步常去走山一个小时来回。 建议只买朝向里面游泳池绿化的楼。最好三楼以上。别买朝向里面小区道路的低楼。不然每天的校车进出大马达路过会吵醒你的美梦。 老外确实是Ｎ多。我的邻居换来换去都是老外多数：美国，加拿大，澳洲，韩国。。。可能是因为斜对面有个欧洲德国学校，隔壁还有加拿大学校。 总觉得风水好像是名望园更好些，没有路冲噪音煞气，连屋子转角都是内缩的，不会拿尖角对着别户。客厅是八角窗带花坛的，房间也多比较方正。 呵呵！有些建筑一看就知道是老外的设计了。懂风水的应该不会把居民楼设计成为搭积木状的样子。更不会搞出半倒不倒大裤衩来。 买屋子最重要要看个人喜欢。应该去实地多看多走访，不喜欢的千万别买。
友情提醒：加拿大学校已经选好了新址，几年后将搬去lakeside附近。
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