政府玩不过我们

拥组屋须脱售海外房产 业者 : 永久居民将进退两难

（2010-09-03）
● 李敏雯 报道

　　市场人士认为，硬性规定我国永久居民在购买组屋后，必须在六个月内脱售海外房地产，几乎不可能付诸实施。

　　政府本周一生效的房市降温措施中，针对组屋市场拟定的一个新条例规定，私宅屋主，无论新加坡人还是永久居民，若购买本地非津贴组屋，必须在六个月内将私宅卖出，这包括所有本地与海外的房地产。

要执法难度也很高

　　建屋局前天澄清说，这个条例也适用于在海外拥有房地产的永久居民。

　　受访业者认为，多数永久居民到本地工作之前，在家乡就已经拥有房地产，新措施出台后，会造成一些永久居民进退两难。

　　此外，要彻查海外资产费时费力，执法时难度很高。一个较折中的办法是，允许已在海外拥有房地产的新加坡人，在购买转售组屋时，也不必脱售这些房地产，以示公平。　　只有获得永久居民权的外国人，才允许在公开市场购买转售组屋。也正因为如此，组屋价格节节攀升，一些本地人就将矛头指向永久居民和新公民，引发出一连串热门话题。

　　建屋局昨天无法在截稿前，就如何有效进行海外资产调查作出回应。

　　房地产公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈认为，我国目前并没足够监管可确保这些永久居民一定能在购买非津贴转售组屋后半年内卖出其名下的房地产。

　　他指出，在中国、印度等土地辽阔的大国，祖业传下地皮和房子是很普遍的，家族成员都有份额，并非由一个人说了算。

　　此外，若这些地皮和房子在郊外和小乡镇，即使想卖，半年内无人问津也很平常。

　　因此要确保来自这些国家的永久居民变卖祖业，非常困难。

　　他说，如果在执法上，只取缔比如马来西亚的永久居民（因为比较容易追查他们的资产），这样对马国永久居民就有欠公平。

　　房地产咨询公司国际产业顾问创办人邱瑞荣受访时说，已经购买组屋、但还未住满最低居住年限的国人被派到国外工作，并想在当地置业，必须获得建屋局的批准。

　　因此这项新措施是与现有条例是一致的。

　　不过，他认为，新加坡在吸引外来移民的同时，也不能将他们最迫切需要解决的住房问题给抹杀了，因为这间中有很多复杂因素，比如永久居民在家乡的房地产须亏损卖出。

　　邱瑞荣表示，政府应该先进行公众咨询，权衡轻重后才决定是否要立法生效。

　　一名不愿具名的业者透露，政府可以通过律师追查新加坡人或永久居民是否拥有海外房地产，并“杀一儆百”。

　　他说，一个做法是让他们在购买转售组屋时立宣誓书（statutory declaration）以证明负责任行为；万一日后被查出没有脱售海外房地产，可将他们制裁。

　　然而，他也认为，这并不容易，因为在一些国家购买房子，用的是当地证件，或者该房地产是用现金支付，没有贷款纪录。

　　今年第二季组屋转售价指数进一步上升4.1％达161.3点，创下历来最高纪录。该涨幅也是过去六季以来最高的，今年首季的增幅为2.8％，去年第四季和第三季的涨幅分别为3.9％和3.6％。　　

　　此外，作为市场温度计的溢价（COV）中位数也增至3万元，比首季的2万5000元高出20％。

不受什么影响。

这些受访业主果然是在新加坡读的书。
房价都高了几年了，ZF早不调控晚不调控，偏偏在大选前搞个调控，意图这样明显，居然有人还真的当真了。
谁都想多赚钱，ZF也一样。卖地也得卖个好价钱啊！
另外，估计新加坡外籍的人+PR都跑了，最少一半钱不见掉了，嘿嘿，走着瞧！

意图很明显，只是为了迎合而迎合，对国家和经济发展的损害好像没有充分的考虑到。

新加坡是个需要靠国外投资而繁荣的国家，此次政策如此明显排挤PR和外国人，并配合着国民服役津贴奖励的政策，显然是为了迎合日益高呼的少年轻的新加坡人的声音。但是房价大跌，损害的是大多数持房的新加坡人的利益。更与前一段时间政府大力宣传的“房价高，可以更好的养老”理论相悖。当然就更不用说“目前的房价完全可以承受得起”，“4房组屋30万就能买得到”这些登报的理论了。

联合早报前天就报出了反对党对政府前后矛盾的政策的反驳，至今谁也没有能给出一个合理的解释，为什么出入如此之大！

此次针对外国人（现在PR恐怕也要完完全全归于外国人了）的政策如此大的调整，需要半年到一年才能显现出实际的经济效果，当然是否公开这方面数据就难说了。理由是，国家完完全全掌握每套房产、每笔交易、每个人的资料（甚至包括指纹），但从来没有明确的分析并公开报道过有多少房价的增长是由于人口只占10%的PR推动的。至少我居住的房子5年涨了100%还强(14万->30万)。

至少我们听到的全国对PR和外国人的声讨之音。

调查PR海外房产的非可行性。并且疑问为什么政府宣布法令没有咨询公众的意见，或者做做市场调查？

给大家推荐联合早报引用的一个有趣的新公民提议：“政府应该规定，私宅以后应该只允许新加坡人买”。

如此下去，下次的大选会不会突然颁布：“所有PR与外国人必须6个月后卖掉所有的HDB和私宅”？……

面对人口增多，中国大城市早就用户口和高房价的挤出效应了。

新加坡有些东西开始和中国看齐了，不过PR的平均素质，收入高于太多的新加坡人了，高房价挤出的更多的是新加坡人。所以ZF只能就用国籍（相当于户口）来做挤出效应来保护新加坡人的利益了。也许以后PR不可买HDB（也许就不用NS了？？），难说着呢。

新加坡MM跟政府的智囊团，早就看到10年以后的事情，有些事是我们草民无法预见的。但是，无论在世界任何一个国家（朝鲜除外）政策多数都是给穷人设的，只要有能力跨过门槛，又有什么可担心的呢？

看来这政策真的打击到我了，至少让我不淡定了。

谢谢各位指点！