李敏雯　(2009-11-06)


　　由于大量私宅单位将于今明两年推出市场，市场可能“消化不良”，本地楼市和发展商表现不被看好。

　　花旗集团(Citi)证券研究昨天新出炉的报告指出，未来12至18个月内，黄金地带将推出市场的私宅单位多达6800个，相等于每年4000多个。这不仅是2008年的两倍，也远远超过2007年的900个以及2006年的200个单位。

　　整体而言，本地将有超过1万3000个私宅单位在未来12至18个月内完工。

　　花旗指出，虽然危机发生前我国国内生产总值(GDP)表现强劲，但这并非是推高私宅价格和租金的主要因素。2006和2007年，就业需求强劲促使外国人不断涌入新加坡，但当时市场供应恰恰处于低水平，再加上集体出售又造成许多私宅项目被推倒重建，造成市场供应极度吃紧。

　　然而，这些因素在可预见的未来并不存在。报告说，最近李显龙总理在南洋理工大学常年部长论坛上指出，将调整外来移民流入的速度，这可能意味移民人数的增长将从过去几年每年10万人的增长速度大幅度放缓。

　　另一方面，从2005年至2008年，本地私宅的租用率(occupancy rate)从之前的91.5％增加到95％左右，创下历史新高，造成租金增加近一倍，私宅价格也水涨船高。但展望未来，本地就业前景将大不如2007年的高峰期，明年的新工作可能只有2007年的一半。

　　报告甚至认为目前的私宅热潮与1999年相似。当时的市场供应相对较多，私宅价格上涨无法得到租金的支持，最后私宅价格的涨势无法持续。

中国买家人数创新高

　　此外，中国买家人数激增，成为继马来西亚和印尼之后，本地私宅市场的第三大买家。

　　根据第一太平戴维斯(Savills)的报告，外国买家今年第三季迅速回流，从占所有私宅成交量平均的19.7％，增加到今年第三季的22.7％。

　　中国买家人数也首次超越原本排名第三的印度买家，占今年外国买家人数的近15％。去年中国买家人数也首次超越英国，排名第四。

　　然而花旗的报告指出，外国买家人数也已在今年7月见顶，今年9月外国买家的私宅成交量比六七月的高峰下跌四成。

　　报告指出，中国买家人数虽然上升，但在黄金地带的购买能力却远不如印尼买家。今年第二和第三季度，分别只有56和59个新私宅及转售单位来自中国买家，只占黄金地段交易量的2.3％。八成中国买家都选择非黄金地段的私宅。这和中国买家在香港豪宅市场“扫货”的情况大相径庭。

　　第一太平戴维斯指出，中国买家多数喜欢购买价格介于50万至100万元的大众化私宅。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

（2009-11-06）

● 游润恬
　　国务资政吴作栋为新加坡今后25年的发展提出了建设“独一无二的城市，和谐融洽的家园”这个愿景，但是他指出如果住房的价格超出了国人的负担能力，各方面的成本又超出了商界所负担得起的水平，社会将不会有和谐可言。

　　因此，他强调无论我们为自己定下多高的标准，都必须确保自己负担得起。

　　“我们必须确保新加坡继续是个具竞争力的经商地点，而国人也能拥有他们自己的房子。”

　　吴资政昨晚在新加坡产业发展商公会（REDAS）在香格里拉大酒店举行的50周年纪念晚宴上讲话时，表示理解国人担心房地产市场复苏后负担不起房价，并且重申政府会继续确保绝大多数国人都负担得起公共住屋，因为这是维持社会和谐的一大要素。

　　对于永久居民进入房地产市场把房价推高，引起一些国人不满，他说：“永久居民对转售组屋的需求不断增加，政府会继续把这点考虑在内。”

　　他强调公共住屋将继续是我国居者有其屋政策的基石，而把购买组屋的家庭月入顶限设在8000元，也意味着每十户新加坡人家庭当中，有八户可享有建屋发展局的组屋津贴。此外，在中央区及中央区以外，都将有足够的房屋供应，政府也将发放更多地段，以确保房价不会因脱离经济基本面而形成泡沫。

　　“每一代年轻人都担心自己买不起第一间房子，但是我们的公共住屋政策是以购买力来定价，这将确保年轻人都能买得起房子。政府过去坚守这样的保证，将来也会坚持下去。”

　　在商业建筑租金方面，吴资政指出本地的租金和香港、上海、伦敦、纽约等主要金融中心的商业建筑租金比较，应具有竞争力。另外，新加坡也应在中央商业区边缘提供租金较低廉的办公楼，让企业有更多选择。

　　他认为新加坡要发展成为一个宜居、和谐，而且是人民和商界都负担得起的家园，以吸引全球最优秀的人才和投资，就必须精心打造成一个出类拔萃的城市。而为了吸引国际人才前来，新加坡就必须在众多国际城市当中脱颖而出。

　　“新加坡有必要展示全新的形象——把本身打造成一个光鲜亮丽、动人心弦、启发人心的地方。更重要的是对身处各地的新加坡人来说，这里必须是一个有特别意义的地方。”
　　吴资政所提出愿景的第二部分，是希望新加坡能成为一个人们和谐共处的家园。由于新加坡是个都市化的社会，必然会越来越多元化，现在随时都有10万名游客在本地旅游，另有50万名外国人在这里生活及工作，他吁请本地人及旅居本地的外国人应相互包容。

　　“新加坡将成为一个人种、文化及想法多元的和谐绿洲。但是，我在这里要声明来我们这个绿洲饮水的人，一定得帮忙补充水源，不能只顾把水喝光。我的意思是我们会调整外来人才和新移民的流入数量，以确保新加坡人不但不会吃亏，反而还能从中受惠。”

　　他认为新加坡独到之处在于得以突破国土面积小的限制，成为一个良好的居住与经商环境。

　　在居住环境方面，国民可从多种不同的生活方式中作出选择，也可到花园或蓄水池等自然空间消遣，与此同时又可享受到高密度空间的便利，并欣赏到现代城市里设计突出的建筑物。

　　经商方面，新加坡的经济活跃，对生态的损害却不大。吴资政预见我国将来会是个环境整洁、资源使用效率高的活跃经济体。

　　“我们可以是一个枢纽，研发并出口使高密度生活更环保的未来科技。我们将以公共交通为首选交通工具，八成以上的建筑物也将获绿色建筑鉴定标签。新加坡应是一个白天夜晚都熙熙攘攘的城市，同时又能确保我们在绿色地区及海岸丰富的城市物种多样性得到保护。”

　　产业发展商公会庆祝成立50周年，吴资政表示它是国家发展旅程中的关键伙伴。他指出，50年前当新加坡取得自治时，国家一穷二白，多数人的居住环境既拥挤又不卫生，牛车水的许多苦力和码头工人甚至穷得只能租个床位睡觉。

　　如今，我国以购买力平价计算的人均国内生产总值已超越美国、瑞士和日本，排名世界第四，填海造地的滨海湾即将出现崭新的市中心，多数人拥有自己的房子，几乎所有住房都可接收宽频互联网服务和电缆电视节目。

　　吴资政认为除了在硬体建设和基础设施方面进步之外，国人所享受的非物质生活素质也有所提高。《福布斯》今年一月刊登的全球文化首都排行榜，新加坡是唯一荣登前十名的亚洲城市。人力资源顾问公司Mercer最近还把新加坡评为亚洲最宜居城市。

房价不会大幅上涨，保持一段时间的稳定还是非常可能的。

个人观点，

千万别拍砖

呵呵

实际最后成交价都比当初喊的价钱低了不少，尤其是三房的，cash差别很大。。。。


反正现在屋价下降的理由越来越多了……
还有，毕竟人口基数就这么多。

据说ZF在行市不好的时候，会hold住一些房子“禁止”交易？

但实际上有很多解决不了的问题……

(2009-11-07)


　　（新加坡讯）亚洲许多地区的住宅价格正在上涨，引发人们对楼市泡沫的担忧。据《金融时报》报道，有些地方的公寓已卖到令人错愕的价位，各国央行和财政部已开始收紧与房地产相关的刺激措施。

　　根据第一太平戴维斯研究部的数据，香港1000万港币（约190万新元）以上公寓的价格在去年第三季度曾下跌6.2％。该机构当时担心，豪宅楼价到今年底可能再下跌40至45％。结果却是，香港豪华公寓现在的价格比2008年末季的低位高出30％，在一些热门地段，仅今年第三季度的价格水平就比第二季度高出14％。

　　类似的情况也在新加坡出现，该国第三季度私人住宅的价格比第二季度高出15.8％，这是一年多来的首次上涨。在中国，楼市价格同比上涨37％。

　　在新加坡，政府已叫停那些允许未完工楼盘的买家延后付款的银行贷款配套，并暗示将出售更多土地以增加供应。新加坡财政部长尚达曼向英国《金融时报》表示，这些措施似乎正产生一些效果，但尚不清楚是否需要进一步行动。他说：“目前情况值得密切关注。”

　　韩国金融监管机构收紧了借贷规定，而香港金融管理局警告称，低利率是不可持续的。

　　不过，除了澳洲（该国正在经历由中国需求推动的大宗商品繁荣）以外，亚太区迄今还没有一个国家为了抑制需求而采取提高基准利率的步骤。这种不情愿反映出官方的担心，即利率上调可能扼杀国内复苏，并推高亚洲货币兑美元的汇率，从而损害本国的贸易前景。这种局面还表明，各国央行尚未充分确定资产价格泡沫正在形成。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）

李敏雯　(2009-11-07)


　　政府大刀阔斧地为本地火热的楼市降温，将在明年上半年的售地计划中，一口气为市场注入有史以来最多的1万零550个私宅单位。

　　自今年9月14日政府宣布为“正选名单”（confirmed list）解冻后，市场就在期待明年上半年的政府售地计划。国家发展部昨天在半年一次的售地计划中，一共利用“正选名单”推出八幅私宅地段，以应付市场对私宅的迫切需求。

　　这八幅地段，包括两个执行共管公寓（EC）地段，总共可为市场增添2925个单位，逼近2007年下半年房地产高峰期政府售地计划创下的3014个单位纪录。

　　至于明年上半年的“备售名单”（reserve list），政府也新添六幅地段，使备售名单中可建造私宅的地段增加到18个。

　　这意味政府明年上半年总共为私宅市场注入26幅地段，包括10幅新地段，预料共能为市场增添1万零550个私宅单位。这个数字是国家发展部自2001年起设立“正选名单”和“备售名单”机制以来，历来最高的一次。

可建2445个公寓单位

　　另外，为了照顾“夹心层”国人购屋，加上在“备售名单”的三幅地段，政府这次总共推出五幅执行共管公寓地段，共2445个单位，其中两幅地段共905个单位更上了正选名单，并将率先于明年1月推出市场招标。这也是政府近10年来推出最多执行共管公寓单位的一次。

　　过去八个月，市场对私宅需求非常强劲。今年首三个季度，发展商已经售出1万2800个单位，远超过2008年全年售出的4300个单位。

　　国家发展部长马宝山在今年7月和9月初两度暗示将为正选名单解冻，并在9月中宣布一系列降温措施，其中之一就是恢复明年上半年售地计划的正选名单，同时增加备售名单上的地段。昨天的政府售地计划，也出乎意料地比往年提早了两三个星期宣布。

　　针对这一点，市区重建局（URA）高级总署长（土地售卖与行政）蔡镇邦昨天在记者会上解释说：“很显然的市场已经在等待这项宣布……一些人也对房地产市场的供应量感到焦虑，因此最好现在告诉这些国人，我们（政府）已经显著地增加了市场供应。”

　　蔡镇邦也不认为市场会因此出现供过于求的现象，并指出正选名单上2925个单位是个“不难被市场消化的数字。”

　　正选名单上的四幅新地段，即万国通道／康埔桦虹（EC）、文礼大道／湖岸道、四美第3街，以及实龙岗上段／平玉道，都属于地铁站毗邻的“热点”地段。这与日前新加坡产业发展商公会（REDAS）呼吁政府在正选售地名单中推出更多非“热点”地段似乎有出入。

　　蔡镇邦指出，新加坡地铁网络将更发达，因此不可能推出全部远离地铁站的地段，而且推出这些“热点”地段也是要方便居民，同时最有效地利用地铁网络和附近设施。

　　市场人士对这次售地行动推出历来最多私宅单位不表意外。戴德梁行（DTZ）研究部主管蔡楚芬受访时说：“随着私宅市场有更多地皮种类和选择，发展商接下来竞标地段时，不可能再像过去五次那么激烈。”

　　市建局的数字也显示，私宅的未来供应量共有5万9700个私宅单位，未售出的单位总数达3万4120个，这并不包括今年政府售地计划已售出的2010个单位。此外，有3万2200个单位预料在今年第四季至2012年间完工。

　　政府昨天也宣布在备售名单上推出两幅酒店地段，其中位于罗敏申路的地段（Ogilvy Centre）是受保留建筑。

(2009-11-08)


● 吴淑贤
　　政府一口气推出多个地段来建造私人住宅，目的是增加土地供应以稳定市场以及舒缓人们对私宅供不应求的担忧。

　　国家发展部长马宝山昨早出席新加坡专业工程师局的活动后受访时说：“（售地计划）所传达的讯号是市场有足够供应，要是需求强劲，我们可以推出更多地段来应付需求。”

　　马宝山说，人们无需因为担心私宅供不应求而慌张，也不必急着进场，人们可以根据需要，从容不迫地挑选适合的私宅单位。

　　对于推出更多地段可能导致私宅价格下滑，马宝山说，政府不能控制市场价格，但会一直观察市场，并调整供需，足够的供应就有助于缓和私宅价格走势。

　　马宝山也不担心矫枉过正的情况出现，即供应增加可能会导致私宅单位过剩。这是因为只有“正选名单”的八幅私宅地段，肯定会在明年推出市场，而这些地段上所建造的约2925个住宅单位，足以被市场消化。

　　其余在“备售名单”的地段，则会根据市场需求推出。政府将根据中期需求供应足够土地，至于所推出的确切地段数目，则会根据实际市场需求而定。

　　国家发展部前天宣布，可在明年上半年推出26幅私宅地段，包括10幅新地段，预料将为市场增添1万零550个私宅单位。这是国家发展部自2001年起设立“正选名单”和“备售名单”机制以来，推出最多单位的一次。

　　在“正选名单”的八块私宅地段中，其中两个是在义顺和万国的执行共管公寓（EC）地段。马宝山说，这两块地段将能满足“夹心层”的购屋需要，即那些不符合购买组屋条件却又认为私宅价格过高者。

系列降温措施后 私宅市场退烧

　　政府是在今年9月推出一系列降温措施，以减少房地产市场的投机活动，防止泡沫的形成。这些措施包括取消所有私宅项目的“利息承担计划”（IAS）和只支付利息计划（Interest Only Loans）。

　　私宅市场之后出现退烧迹象。市区重建局统计数字显示，今年9月发展商共卖出1143个新私宅单位，比7月和8月分别少了59%和37%。

　　对于降温措施是否已经奏效，马宝山说，售出的私宅数目稍微减少了，显示市场出现喘气空间，不过市场走势需要更长时间观察，现在要为降温措施下定论，还言之过早。

　　组屋方面，建屋发展局上个财政年的超过21亿元亏损，引起一些公众的关注。

　　马宝山说，该局的账目公开透明，每年也经过审计，问题关键应该是建屋局是否应该蒙受亏损。事实上，该局上个财政年销售更多单位，也发放更多津贴，才导致入不敷出的情况出现。

　　马宝山举例说，符合条件的首次购屋者，在转售市场购买靠近父母的单位时，可享有高达8万元的津贴，而这样的“亏损”，也会在建屋局的财政年报里反映出来。

专业工程师尊称“Er”声望不及“Dr”

　　新加坡专业工程师局希望改变工程师的形象，吸引更多年轻人加入这一行，以改善青黄不接的情况。

　　本地目前有超过2000名专业工程师，约六成年过半百，40到49岁者，占了三成，其余一成介于30到39岁之间。

　　专业工程师局长刘裕民在专业工程师局证书的颁发仪式上讲话时说，专业工程师的尊称是“Er”，不过许多人还是对此不甚了了，所享有的声望远不及医生的简称“Dr”。其实，两者同样是对专业技能的肯定，理应获得相等的重视。

　　专业工程师局理事李美花也有同感。她受访时说，她在名片上加了“Er”的简称已超过10年，不过许多人还是不知这个英文简称的意思，有的甚至认为那是她夫姓的英文拼音，可见本地仍有必要提高工程师的地位及公众对这一行的认识。

　　她说，不少人认为工程师只能在建筑行业工作，其实环保科技领域以及许多基础设施都需要聘用工程师。李美花也是宏茂桥集选区议员。

　　为提升专业工程师的形象，专业工程师局已在策划一系列的宣传活动，并准备向学府伸出触角，培养年轻人对工程系的兴趣。

　　国家发展部长马宝山受邀颁发专业工程证书给41名土木、机械和电子工程师。他讲话时也促请资深工程师以身作则，为年轻人树立好榜样及鼓励他们在专业领域发展。

　　专业工程师除了需要有工程系文凭，也得累积一定的工作经验，并考取专业工程师的合格证书。

　　
《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

私宅价钱可能很快就有体现