(2009-11-07)


　　（新加坡讯）亚洲许多地区的住宅价格正在上涨，引发人们对楼市泡沫的担忧。据《金融时报》报道，有些地方的公寓已卖到令人错愕的价位，各国央行和财政部已开始收紧与房地产相关的刺激措施。

　　根据第一太平戴维斯研究部的数据，香港1000万港币（约190万新元）以上公寓的价格在去年第三季度曾下跌6.2％。该机构当时担心，豪宅楼价到今年底可能再下跌40至45％。结果却是，香港豪华公寓现在的价格比2008年末季的低位高出30％，在一些热门地段，仅今年第三季度的价格水平就比第二季度高出14％。

　　类似的情况也在新加坡出现，该国第三季度私人住宅的价格比第二季度高出15.8％，这是一年多来的首次上涨。在中国，楼市价格同比上涨37％。

　　在新加坡，政府已叫停那些允许未完工楼盘的买家延后付款的银行贷款配套，并暗示将出售更多土地以增加供应。新加坡财政部长尚达曼向英国《金融时报》表示，这些措施似乎正产生一些效果，但尚不清楚是否需要进一步行动。他说：“目前情况值得密切关注。”

　　韩国金融监管机构收紧了借贷规定，而香港金融管理局警告称，低利率是不可持续的。

　　不过，除了澳洲（该国正在经历由中国需求推动的大宗商品繁荣）以外，亚太区迄今还没有一个国家为了抑制需求而采取提高基准利率的步骤。这种不情愿反映出官方的担心，即利率上调可能扼杀国内复苏，并推高亚洲货币兑美元的汇率，从而损害本国的贸易前景。这种局面还表明，各国央行尚未充分确定资产价格泡沫正在形成。

《联合早报》
（编辑：苏亚华）