lz自己情况，家里有pr，组屋转名无望，二套房absd最低也要7%，想买的condo不便宜，absd交出一辆车。HDB位置还不错，心中不舍。

留还是卖，心里面过了好多个来回了。

关键时刻还是不谈情怀，只算经济帐。

今天就探讨一下HDB值不值得留。

讨论前提：留hdb是为了收租金，提供一部分现金流。卖hdb也要想办法再投资一套condo出租。不是投资达人。

情形1：留hdb收租，买condo自住。

情形2：卖hdb，买condo自住，择期再买套小condo投资

　

情形1的额外成本：

1.1 　 　7%absd，假设买的自住condo价格为A，费用为0.07*A。

　

情形2的额外成本（需要大家帮忙提醒看有什么遗漏）：

2.1 卖hdb需要中介费2%，假设hdb卖价为B，这项费用0.02*B

2.2　买第二套condo投资产生的费用,假设condo价格为C: BSD= 3%*C－5400+5400＝0.03C （律师费和其他杂七杂八的，为了简化结果算作5400，不知能搞定吗？）

2.3 设计合理的话，该套condo没有absd。若没按照设计计划走的话，该套condo会有5%－7%的absd。这项费用是0.05*C～0.07*C。这种情况算下来不划算，也就是说如果第二套condo要掏absd的话，那不如留着hdb不卖了。

　

为简化计算过程，property tax，出租后租金产生的个人所得税等等不再单拿出来，而是综合后叠加在hdb和condo分别的租金收益率

hdb收益算4% （刨除中介费，物业费，各种税）

condo收益算2.5%　（刨除中介费，物业费，各种税）

不知以上收益率算合理吗？这是我拿身边几个房子算了算得出的大略数据。

情形1，留hdb的成本：0.07*A

　 　 　 　 　 　留hdb出租的租金收入是：4%*B每年＝0.04B每年

情形2，卖hdb买两套均无absd 的condo的成本：0.02*B+0.03*C

　 　 　 　 　 　出租condo收入是：2.5%*C每年，其中C＝卖组屋的钱B+卖组屋避免交的absd钱0.07*A。2.5%*C＝0.025*（B+0.07A）＝0.025B+0.00175A　 　 　 　 　 　

　

现在问题来了，情形1和情形2的成本差额是多少？

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　情形1和情形2的收益差额是多少？

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　两种情况多少年可以break even？

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　break even的时间差别有几年？

感兴趣的把自己家房子套上去试试。

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该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2016-12-14 22:00:02。

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年底了，拼下业绩。

都好几年不怎么涨了

其他的 帮不上忙。

呵呵

等着强人来解答，一到这种计算题，我就发晕。

就酱

PR有5%

如果是我，我会等到没有absd了才来买condo。

总是能回本的 妥妥的

最后层主又会说等降价了再买

那样房子可以疯涨了

pr占99%，sc占1%，无absd
sc把1%卖给pr，只要交这1%的absd，这个方案的可行性以前版面上讨论过还有网友（好像是暴雪？）写信去政府部门询问得到过官方回答
sc买condo，第一套无absd
只想到这个方案，但是有交易condo1%的税和absd，不过相对整套absd来说可以忽略不计

先顶一个再慢慢看，必须上十大！lz我看好你 :)

要卖了HDB以后再买小condo出租，按租比来算，加上要还的condo的monthly instalement，很长时间内应该都没什么passive income可言。如果还要suffer 5% PR absd，更是不止2-3年租金减月供才能赚回来。

买condo的plus主要在long term capital appreciation。现在HDB升值空间很小了。

以前想过这个问题，后来感觉在现在各种cooling measure下没有哪个更值得，只有哪个更适合自己。留HDB short term之后都会一直有additional passive income，没有太多资产增值，适合想马上提高生活质量但可预见收入瓶颈的；买小condo，短期应该不图格外现金流，退休后有passive income的保障，长期来看有资产增值的，更适合已有丰富现金流每月供房供车供娃不影响生活质量的。

有时想想，买第二套等增值到底是为了造福谁啊也是操碎了心。。。。有机会买一套HDB，低投资高回报挺划算的

给跪一个。。。

房阿姨说的最对的，就是两套以上才有高卖低买的自由和契机。一套永远都是刚需，市场涨跌跟你没有关系。买卖的限制过多，让HDB永远都不适合做投资工具。