【房】年底挖坑拼十大：跟大家一起来算算，想买condo，已有的hdb该不该/值不值得留。lz自己情况，家里有pr，组屋转名无望，二套房absd最低也要7%，想买的condo不便宜，absd交出一辆车。HDB位置还不错，心中不舍。
留还是卖，心里面过了好多个来回了。
关键时刻还是不谈情怀，只算经济帐。
今天就探讨一下HDB值不值得留。
讨论前提：留hdb是为了收租金，提供一部分现金流。卖hdb也要想办法再投资一套condo出租。不是投资达人。
情形1：留hdb收租，买condo自住。
情形2：卖hdb，买condo自住，择期再买套小condo投资
情形1的额外成本：
1.1 7%absd，假设买的自住condo价格为A，费用为0.07*A。
情形2的额外成本（需要大家帮忙提醒看有什么遗漏）：
2.1 卖hdb需要中介费2%，假设hdb卖价为B，这项费用0.02*B
2.2 买第二套condo投资产生的费用,假设condo价格为C: BSD= 3%*C－5400+5400＝0.03C （律师费和其他杂七杂八的，为了简化结果算作5400，不知能搞定吗？）
2.3 设计合理的话，该套condo没有absd。若没按照设计计划走的话，该套condo会有5%－7%的absd。这项费用是0.05*C～0.07*C。这种情况算下来不划算，也就是说如果第二套condo要掏absd的话，那不如留着hdb不卖了。
为简化计算过程，p
(more...)
留HDB absd就当sunk cost，用2-3年租金赚回来，之后就是纯passive income了
要卖了HDB以后再买小condo出租，按租比来算，加上要还的condo的monthly instalement，很长时间内应该都没什么passive income可言。如果还要suffer 5% PR absd，更是不止2-3年租金减月供才能赚回来。
买condo的plus主要在long term capital appreciation。现在HDB升值空间很小了。
以前想过这个问题，后来感觉在现在各种cooling measure下没有哪个更值得，只有哪个更适合自己。留HDB short term之后都会一直有additional passive income，没有太多资产增值，适合想马上提高生活质量但可预见收入瓶颈的；买小condo，短期应该不图格外现金流，退休后有passive income的保障，长期来看有资产增值的，更适合已有丰富现金流每月供房供车供娃不影响生活质量的。
有时想想，买第二套等增值到底是为了造福谁啊也是操碎了心。。。。有机会买一套HDB，低投资高回报挺划算的
买condo的plus主要在long term capital appreciation。现在HDB升值空间很小了。
以前想过这个问题，后来感觉在现在各种cooling measure下没有哪个更值得，只有哪个更适合自己。留HDB short term之后都会一直有additional passive income，没有太多资产增值，适合想马上提高生活质量但可预见收入瓶颈的；买小condo，短期应该不图格外现金流，退休后有passive income的保障，长期来看有资产增值的，更适合已有丰富现金流每月供房供车供娃不影响生活质量的。
有时想想，买第二套等增值到底是为了造福谁啊也是操碎了心。。。。有机会买一套HDB，低投资高回报挺划算的
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