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啊也是一家酒吧的名字(￣▽￣)

你在不相干的帖子里攻击我干啥呢？扯什么印度警察维权在一个不相干的帖子里合适不？
我说说对房子的看法，就被扣上炒房大妈的帽子？你做的不合适呢！

三四次不过，女儿都能嫁人了。

以前我总看价值。 价值肯定FH要好。

但如果谈enbloc概率，FH并没有优势。

我在后来比较能体会到价值以外影响enbloc成功率的东西。

所以政府在发展税上是偏向压制99，这样才能比较平衡。

所以总的来说要看自己要什么。

有些人是趁热潮抢钱的，

有些人是要保值的。

适合的东西不一样。

人命是没有FH或者999年的长。但是对于已经过了2，30年的99年地契来说，人命或许更长。
很多人有种误解，99年地契过了30年，还有69年，还很漫长呢，殊不知短地契的房子到底有没有市场价值，公寓不像组屋，政府会接受只剩下短地契的组屋，私人住宅买卖得要靠市场买家认可接受才有市场价值，新加坡geylang 3巷有批房子地契只有60年，在剩下20年的时候，找不到市场买家的，找不到买家，市场价值就是零，这批房子只能自住或者出租等到期，这几年这批房子到期了，归还给政府，屋主不会得到任何补偿，这都是按照契约来办事，大家搜搜新闻了解了解这些屋主的无奈和心路历程，新移民都没有经历过这个过程。99年房子剩下多少年的地契会失去市场价值呢，50年？40年？30年？大家想想

房子投资是个漫长的过程，尤其是现在的新加坡，已经没有快进快出的可能。十年前，华新论坛上组屋保值增值的论调，成为不可挑战的信条，大把13年高位进去的买家，现在快10年了，什么结果，冷暖自知。人生有几个十年。总之，大家考虑房产投资，慎重点比较好，多了解了解本地市场常态和本地人的想法。

所以要论可能性，我认为FH enbloc可能性更高。99年的话开发商需要top up lease，所以报价会随着年限增加会走低。如果你是屋主，错过一个cycle, 等下一个cycle又是10年，没准报价更低, 而那个时候可能更难找到买家了。
99年的价值在哪呢？我认为应该理解为rental value的总和。rental的价格波动上涨会抵消一部分因为lease减少带来的损失。rental的价格波动变相反应了区域间的供需

这么一个给人随便扣帽子，还要恶人先告状的人，还做出一副委屈相。

这句话可以展开说吗？

bravox2确实容忍度太差，别人口误也揪住不放
层主之前的本贴回帖非常多有效信息，赞一个
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可以请教一下，有哪些你觉得会enbloc的楼盘吗？（先说明，没有钱买纯好奇）提前谢谢啦！

自住因素除外，新加坡这么大地方，选地点，freehold/99都是末节，要选对时间才最重要。像房子这种不容易大幅下跌的资产，要长期大幅增值是不现实的，否则所有的资本都堆房子上了。这世搞投资没这么容易的事。

买家有个确信这块地永远是我的，我就要这个位置，除非政府抢我的。strata的cluster house都不行，你控制不了这块地。邻居投票让你搬你还得搬。想从enbloc赚钱，得赌很旧很旧的freehold，如果买一套较新的freehold一直持有到enbloc，几十年的资金成本把那点enbloc的利润都抹平了。普通老百姓没必要烦这些分析，全职分析房地产投资价值的人大把大把的，你能想到的他们早就看到了。

结果最后还是聚焦在99年vsFH的老话题上。感觉这是所有讨论房产贴子的宿命吧！最后写一点我关于99年/FH的想法

如果买房是自住，就很大限定了你可以买的范围。你要是在西边工作，东海岸的FH价格再美好对你没啥意义吧。还有比如说你有几所瞄定的小学/中学，那么你可以考虑的就只有附近有限的几个楼盘。一个老旧的FH和一个TOP几年的99年新盘/次新盘从居住体验上讲是没法比的。买房总归是为了更好的生活，如果仅仅是为了FH而买一个居住体验很差的小区，我觉得是划不来的。毕竟一辈子能折腾几次房子，美好的时光不是99/FH的term能取代的
说回99年。如果你是买的期房，那么入住5到10年内我觉得你应该考虑置换。在市场上你的楼盘几乎算作是新房，比同时期开发商推出的期房有价格优势。如果你买的是10年＋的99年，你更应该注重租售比，并做好长期持有以收租为本的模式。也许你住了10年后还是可以再卖出去，但是能持平卖出就很不错了，既使房产回暖/牛市你的房子赚钱可能不大。因为买家总会被新的期房和次新的二手房吸引。
如果你的区域有很多FH可供选择呢？有2种，1种是facility很多的大盘，还有一种是facility很小的小盘但有些微enbloc的优势。我会建议你选第1种。Enbloc看起来收益高但是说到底是小概率事件，为了一个5％到10％的赚钱机会赌上10年和家人的幸福时光我觉得不是划算的买卖。但第1种在尺价上一般也贵于第2种，同样的budget可能会限制你可以买的房子大小，所以又有一番取舍。