买landed freehold有点意义买家有个确信这块地永远是我的，我就要这个位置，除非政府抢我的。strata的cluster house都不行，你控制不了这块地。邻居投票让你搬你还得搬。想从enbloc赚钱，得赌很旧很旧的freehold，如果买一套较新的freehold一直持有到enbloc，几十年的资金成本把那点enbloc的利润都抹平了。普通老百姓没必要烦这些分析，全职分析房地产投资价值的人大把大把的，你能想到的他们早就看到了。

既然你问了，那就展开说说吧。论坛上不太能完善表达个人想法体系。 这里只是讲enbloc，不关其他的。 enbloc价值外的东西有很多。 我只说说 99 和 FH 价值外影响成功率的因素， 首先，买enbloc主体思维是enbloc，不能拆迁的拆迁房你也不会选它。 其次，我们买房通常代入的是个人思维，在地契上表现 就是我们害怕99，因为会贬值；安心fh，因为保值。 实际上enbloc是个群体思维。 群体思维和买家一样是，业主们都害怕99，安心fh。 反应在enbloc情绪上，就是99业主集体热衷于脱手，但是fh业主不心急。 新加坡拆迁和中国拆迁不一样，不是发展商看中哪个盘就能拿下的。 第一层，80%业主要集体肯拿出来卖，才有机会被发展商选中。 第二层，业主要集体给出合理售价，才有可能成交。 这两点都是99业主群体才带有更积极和实际的心态。 FH很多楼盘业主，特别保养不错的，根本就不像搞什么enbloc，反正他们也不差钱。 在上一波主体enbloc潮，07-08 之前基本上enbloc的大部分都是fh。 但17-18这波开始，我们目前叫得出名字的新楼盘 Treasure at Tampines Parc Clematis Jadescape Parc Esta Florence Kent ridge hill Riverfront Affinity The Tre Ver One Pearl Bank 这些都是99年enbloc重建盘 (more...)