D10非学区房的看房经历
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作者:Evelyne (等级:3 - 略知一二,发帖:269) 发表:2020-07-13 14:41:06  68楼 
也对也不对,人命总归没有地命长。三四次不过,女儿都能嫁人了。 以前我总看价值。 价值肯定FH要好。 但如果谈enbloc概率,FH并没有优势。 我在后来比较能体会到价值以外影响enbloc成功率的东西。 所以政府在发展税上是偏向压制99,这样才能比较平衡。 所以总的来说要看自己要什么。 有些人是趁热潮抢钱的, 有些人是要保值的。 适合的东西不一样。
以历史数据来看,FH的enbloc数量是远大于99年的
所以要论可能性,我认为FH enbloc可能性更高。99年的话开发商需要top up lease,所以报价会随着年限增加会走低。如果你是屋主,错过一个cycle, 等下一个cycle又是10年,没准报价更低, 而那个时候可能更难找到买家了。
99年的价值在哪呢?我认为应该理解为rental value的总和。rental的价格波动上涨会抵消一部分因为lease减少带来的损失。rental的价格波动变相反应了区域间的供需
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