(引用 yayayayayaya:系统提示：该帖标题已被删除；系统提示：该帖正文已被删除)系统提示：该帖标题已被删除系统提示：该帖正文已被删除[bravobravo (7-13 12:55, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
D10是什么意思呀[darthvade (7-13 12:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 darthvade:D10是什么意思呀)district 10啊也是一家酒吧的名字(￣▽￣) [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (7-13 13:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 bravobravo:系统提示：该帖标题已被删除；系统提示：该帖正文已被删除
)这就不讲理了，你先挑起事端的么！你在不相干的帖子里攻击我干啥呢？扯什么印度警察维权在一个不相干的帖子里合适不？
我说说对房子的看法，就被扣上炒房大妈的帽子？你做的不合适呢！
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[yayayayayaya (7-13 13:05, Long ago)]
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(引用 trip99:FH奥妙就在这里SV en bloc 三次失败也不要紧，反正地是永久的，那就等下次机会，而地价又会随着市场涨而涨。99年地契，地价只会随着地契�...)也对也不对，人命总归没有地命长。三四次不过，女儿都能嫁人了。
以前我总看价值。 价值肯定FH要好。
但如果谈enbloc概率，FH并没有优势。
我在后来比较能体会到价值以外影响enbloc成功率的东西。
所以政府在发展税上是偏向压制99，这样才能比较平衡。
所以总的来说要看自己要什么。
有些人是趁热潮抢钱的，
有些人是要保值的。
适合的东西不一样。
[lioncity_sg (7-13 13:13, Long ago)]
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(引用 yayayayayaya:这就不讲理了，你先挑起事端的么！你在不相干的帖子里攻击我干啥呢？扯什么印度警察维权在一个不相干的帖子里合适不？ 我说说对房子的看�...)不知道怎么定义大妈,这么说人不好啊[一念成真 (7-13 13:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 lioncity_sg:也对也不对，人命总归没有地命长。三四次不过，女儿都能嫁人了。
以前我总看价值。 价值肯定FH要好。
但如果谈enbloc概率，FH并没有优�...)也对也不对人命是没有FH或者999年的长。但是对于已经过了2，30年的99年地契来说，人命或许更长。
很多人有种误解，99年地契过了30年，还有69年，还很漫长呢，殊不知短地契的房子到底有没有市场价值，公寓不像组屋，政府会接受只剩下短地契的组屋，私人住宅买卖得要靠市场买家认可接受才有市场价值，新加坡geylang 3巷有批房子地契只有60年，在剩下20年的时候，找不到市场买家的，找不到买家，市场价值就是零，这批房子只能自住或者出租等到期，这几年这批房子到期了，归还给政府，屋主不会得到任何补偿，这都是按照契约来办事，大家搜搜新闻了解了解这些屋主的无奈和心路历程，新移民都没有经历过这个过程。99年房子剩下多少年的地契会失去市场价值呢，50年？40年？30年？大家想想
房子投资是个漫长的过程，尤其是现在的新加坡，已经没有快进快出的可能。十年前，华新论坛上组屋保值增值的论调，成为不可挑战的信条，大把13年高位进去的买家，现在快10年了，什么结果，冷暖自知。人生有几个十年。总之，大家考虑房产投资，慎重点比较好，多了解了解本地市场常态和本地人的想法。[trip99 (7-13 14:40, Long ago)]
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(引用 lioncity_sg:也对也不对，人命总归没有地命长。三四次不过，女儿都能嫁人了。
以前我总看价值。 价值肯定FH要好。
但如果谈enbloc概率，FH并没有优�...)以历史数据来看，FH的enbloc数量是远大于99年的所以要论可能性，我认为FH enbloc可能性更高。99年的话开发商需要top up lease，所以报价会随着年限增加会走低。如果你是屋主，错过一个cycle, 等下一个cycle又是10年，没准报价更低, 而那个时候可能更难找到买家了。
99年的价值在哪呢？我认为应该理解为rental value的总和。rental的价格波动上涨会抵消一部分因为lease减少带来的损失。rental的价格波动变相反应了区域间的供需
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[Evelyne (7-13 14:41, Long ago)]
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(引用 一念成真:不知道怎么定义大妈,这么说人不好啊)是啊这么一个给人随便扣帽子，还要恶人先告状的人，还做出一副委屈相。 [本文发送自华新手机Wap版] [yayayayayaya (7-13 15:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 lioncity_sg:也对也不对，人命总归没有地命长。三四次不过，女儿都能嫁人了。 以前我总看价值。 价值肯定FH要好。 但如果谈enbloc概率，FH并没有优�...)我在后来比较能体会到价值以外影响enbloc成功率的东西这句话可以展开说吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [clover_zi (7-13 18:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 bravobravo:@留名 @功夫熊猫 )两人对骂啊 然后层主at我们是求双杀吗 [本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (7-13 20:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 trip99:也对也不对人命是没有FH或者999年的长。但是对于已经过了2，30年的99年地契来说，人命或许更长。 很多人有种误解，99年地契过了30年，还�...)赞[守白 (7-13 21:32, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 一念成真:不知道怎么定义大妈,这么说人不好啊)Pat patbravox2确实容忍度太差，别人口误也揪住不放
层主之前的本贴回帖非常多有效信息，赞一个
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 yayayayayaya 的帖子 “是啊”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14717690[守白 (7-13 21:35, Long ago)]
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(引用 Evelyne:以历史数据来看，FH的enbloc数量是远大于99年的所以要论可能性，我认为FH enbloc可能性更高。99年的话开发商需要top up lease，所以报价�...)同意楼主的观点[守白 (7-13 21:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 Evelyne:我买在Farrer Drive上的一个小区这条路上只有4个FH的小区，我觉得范围已经很窄了:-)
我不知道你家具体啥情况，我当时说服队友的理论是我�...)我们应该是邻居Object
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[mmj (7-13 22:02, Long ago)]
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(引用 lioncity_sg:这个楼盘我用模型算过了唯一问题是周围一片enbloc潮之后，新盘供应不少。对发展商近期在这里拿地是个压力。 不过这个问题在五年内就可以...)层主好厉害可以请教一下，有哪些你觉得会enbloc的楼盘吗？（先说明，没有钱买纯好奇）提前谢谢啦！ [本文发送自华新手机Wap版] [lhh (7-14 9:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
投资房产时间点最重要自住因素除外，新加坡这么大地方，选地点，freehold/99都是末节，要选对时间才最重要。像房子这种不容易大幅下跌的资产，要长期大幅增值是不现实的，否则所有的资本都堆房子上了。这世搞投资没这么容易的事。[dera (7-14 11:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 dera:投资房产时间点最重要自住因素除外，新加坡这么大地方，选地点，freehold/99都是末节，要选对时间才最重要。像房子这种不容易大幅下跌的�...)买landed freehold有点意义买家有个确信这块地永远是我的，我就要这个位置，除非政府抢我的。strata的cluster house都不行，你控制不了这块地。邻居投票让你搬你还得搬。想从enbloc赚钱，得赌很旧很旧的freehold，如果买一套较新的freehold一直持有到enbloc，几十年的资金成本把那点enbloc的利润都抹平了。普通老百姓没必要烦这些分析，全职分析房地产投资价值的人大把大把的，你能想到的他们早就看到了。[dera (7-14 11:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 dera:买landed freehold有点意义买家有个确信这块地永远是我的，我就要这个位置，除非政府抢我的。strata的cluster house都不行，你控制不了这...)同意。我也认为freehold与否无本质区别 [本文发送自华新iOS APP] [刘菜园 (7-14 13:26, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
我写这个帖子的本意是想交流看老房子的心得的结果最后还是聚焦在99年vsFH的老话题上。感觉这是所有讨论房产贴子的宿命吧！最后写一点我关于99年/FH的想法
如果买房是自住，就很大限定了你可以买的范围。你要是在西边工作，东海岸的FH价格再美好对你没啥意义吧。还有比如说你有几所瞄定的小学/中学，那么你可以考虑的就只有附近有限的几个楼盘。一个老旧的FH和一个TOP几年的99年新盘/次新盘从居住体验上讲是没法比的。买房总归是为了更好的生活，如果仅仅是为了FH而买一个居住体验很差的小区，我觉得是划不来的。毕竟一辈子能折腾几次房子，美好的时光不是99/FH的term能取代的
说回99年。如果你是买的期房，那么入住5到10年内我觉得你应该考虑置换。在市场上你的楼盘几乎算作是新房，比同时期开发商推出的期房有价格优势。如果你买的是10年＋的99年，你更应该注重租售比，并做好长期持有以收租为本的模式。也许你住了10年后还是可以再卖出去，但是能持平卖出就很不错了，既使房产回暖/牛市你的房子赚钱可能不大。因为买家总会被新的期房和次新的二手房吸引。
如果你的区域有很多FH可供选择呢？有2种，1种是facility很多的大盘，还有一种是facility很小的小盘但有些微enbloc的优势。我会建议你选第1种。Enbloc看起来收益高但是说到底是小概率事件，为了一个5％到10％的赚钱机会赌上10年和家人的幸福时光我觉得不是划算的买卖。但第1种在尺价上一般也贵于第2种，同样的budget可能会限制你可以买的房子大小，所以又有一番取舍。
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[Evelyne (7-14 13:59, Long ago)]
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