我的算法如下
所在版块：房产车市 发贴时间：2013-01-01 16:08

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第一年：假设需要还等额年供Ng
第一年：产生利息=800K*3.5%=28k
第一年：还掉的本金部分=Ng-800K*3.5%=Ng-28k.

第2年：假设需要还等额年供Ng
第2年：产生利息=(800K-第一年还掉的本金)*3.5%
第2年：还掉的本金部分=Ng-本年产生的利息

以此类推，直到第30年。
按照定义，30年还掉的本金部分之和=800k, 由此计算出每年年供。
这个方法算出来的年供比PMT计算出来的大的多。

这个方法逻辑上比较好理解，PMT的计算方法则不是太好理解。


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谁知道房贷的计算方程式？ － flyover2010 　2012-12-31 08:24 (58 bytes , 1812reads )
觉的公式好理解啊,上次还写了个比较银行贷款配套的程序 － Erick 　2013-01-06 18:31 (146 bytes , 147reads )
有Excel和加减乘就行 － 逃课专家 　2013-01-03 13:38 (254 bytes , 126reads )
图没了 － 逃课专家 　2013-01-03 13:46 (49 bytes , 151reads )
这个自己可以推导出来的 － Spring 　2012-12-31 14:30 (235 bytes , 175reads )
你说的是天朝的等额本金还贷法吧？ － AGA 　2013-01-01 11:07 (226 bytes , 266reads )
那个本金不变的应该是较flat rate... － victorama 　2013-01-07 11:41 (106 bytes , 194reads )
刚刚百度了下 － Spring 　2013-01-01 14:26 (311 bytes , 252reads )
不好意思啊，题目写错了 － AGA 　2013-01-01 15:06 (125 bytes , 191reads )
忘了写车贷利息计算方式 － Spring 　2013-01-01 14:28 (45 bytes , 190reads )
不懂你这两个名词 － Spring 　2013-01-01 13:58 (177 bytes , 160reads )
两种年供的计算方式，哪一种更好理解？ － flyover2010 　2013-01-01 10:44 (918 bytes , 165reads )
完全看不懂你的算法欸 － 大叔一名 　2013-01-01 13:53 (222 bytes , 182reads )
我的算法如下 － flyover2010 　2013-01-01 16:08 (405 bytes , 125reads )
你的这个想法没错，（虽然这边银行是用日息來滚的，所以会有一点点误差） － Spring 　2013-01-01 21:31 (109 bytes , 191reads )
确实是我算错了，劳烦大家了！ － flyover2010 　2013-01-01 22:16 (0 bytes , 107reads )
en ... － watercooler 　2013-01-02 10:44 (90 bytes , 134reads )
有收获就好 － Spring 　2013-01-01 22:18 (0 bytes , 169reads )
那就只能是你数学不好和不够努力了 － 大叔一名 　2013-01-01 20:57 (119 bytes , 240reads )
不好意思，确实是我犯了一个错误！ － flyover2010 　2013-01-01 22:11 (30 bytes , 104reads )
我的计算结果真的跟你的不同，详解如下： － flyover2010 　2013-01-01 21:58 (496 bytes , 124reads )
我所写的内容就是告诉你为什么是这么计算的 － Spring 　2013-01-01 13:48 (108 bytes , 196reads )
有些人可能误解了 － flyover2010 　2013-01-01 12:12 (143 bytes , 130reads )
Calculation － 乐与悲 　2013-01-01 11:48 (287 bytes , 135reads )
不需要这么复杂啊 － flyover2010 　2013-01-01 12:08 (117 bytes , 117reads )
Third year principal reduction － 乐与悲 　2013-01-01 12:33 (346 bytes , 174reads )
My equation of PMT is correct － flyover2010 　2013-01-01 19:48 (260 bytes , 149reads )
你是真的还不懂还是在耍无赖 － 乐与悲 　2013-01-01 20:56 (1541 bytes , 187reads )
计算上犯了一个错误，不好意思！ － flyover2010 　2013-01-01 22:13 (15 bytes , 127reads )
只要是讨论问题而不是耍大家网友就好 － 乐与悲 　2013-01-01 22:27 (29 bytes , 105reads )
去找本CFA一级的书，里面有详细例题告诉你计算过程 － 西瓜芒果好吃 　2013-01-01 10:47 (0 bytes , 126reads )
问题在于为什么银行选择了PMT － flyover2010 　2013-01-01 11:40 (134 bytes , 112reads )
找到一个非常详细的计算年金的方法 － flyover2010 　2012-12-31 12:27 (55 bytes , 155reads )
Search Loan Amortization － 乐与悲 　2012-12-31 12:04 (97 bytes , 133reads )
原来你还知道要自己算一下啊。。。 － watercooler 　2012-12-31 09:32 (86 bytes , 140reads )
你的嗓门挺大的 － flyover2010 　2013-01-01 12:18 (22 bytes , 112reads )
谢谢。 － watercooler 　2013-01-01 13:20 (26 bytes , 111reads )
好像你知道的样子？ － flyover2010 　2012-12-31 11:30 (24 bytes , 118reads )
Excel的PMT公式 － 大叔一名 　2012-12-31 08:51 (40 bytes , 182reads )
非常感谢！ － flyover2010 　2012-12-31 11:37 (0 bytes , 114reads )