华新 - 【房】永久不如99， 99不如租得久

(引用小馋牛:你考虑太长远了哈哈我买东西是开心就买，有钱难买咱高兴不是：）没想过买房留给父母朋友，他们都比我房子多哈哈，把自己挣的钱花在自己身...)嗯嗯我确实很自私。。一定要自己活得爽，在这前提下能顾得了娃的话就更好了(￣▽￣)

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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025814 　[本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-19 10:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]121楼

个人观点第一套房子，能负担的情况下尽可能的早点买，有恒产者有恒心。宁可付房贷利息给银行，也不愿意付租金给房东。
第二套以及以后的，属于投资，这个就要看时机。[yhtxc (1-19 10:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]122楼

(引用 -_-||:其实就新加坡房产来看长期资产增值部分和大市场增值是差不多的这个咋理解？)就是房子增值基本就是通胀率。3-4%每年吧。

而金融市场得回报长期是高于通胀率得。所以把家庭绝大部分可支出收入放到房子里，并不一定合理。[BlancNoir (1-19 10:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]123楼

(引用小馋牛:你考虑太长远了哈哈我买东西是开心就买，有钱难买咱高兴不是：）没想过买房留给父母朋友，他们都比我房子多哈哈，把自己挣的钱花在自己身...)公司对我心理测试事实上不自私是一种病。。利他倾向反人性。。

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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025816嗯嗯我确实很自私。。一定要自己活得爽，在这前提下能顾得了娃的话就更好了(￣▽￣) 
 
 
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是小土的帖子 “我也不知道” 
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025814 　[本文发送自华新手机Wap版] [小土 (1-19 10:35, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]124楼

(引用随白色飞翔:lz为什么assume大家不在利率低的时候买非要拖到利率＞4%的时候买…)心理假设准备过几年高利率环境我觉得大家被08金融危机以来得持续低利率环境宠坏了。

觉得贷款基本不用钱，觉得房子那只会涨，如果接下来得10-20年利率持续在3%-4%之间呢？
而不是以前得 1-2% ?
[BlancNoir (1-19 10:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]125楼

(引用 typhoonzj:其实说了半天都是在当前这个大环境前提下，大的房子贷款利息高于租售比3%？很多。而在外面又能找到很多存款利息大于租售比的选择。 �...)谁又能确定利率维持在3%甚至4%以上不会持续几年呢？

现在新加坡短期得利率，也只不过回到08年金融危机前得水平而已。[BlancNoir (1-19 10:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]126楼

(引用 yayayayayaya:因为楼主目前处于这种状态才纠结么，如果1.Ｘ％interest rate，也就不纠结了。换成股票思维，买卖房如同买卖股票指数，也要讲究入场价卖...)长久看来，房子总会 capital gain这个和买一个股票长久看来总会涨一样，都是有风险得。
即使在新加坡房市猛涨了那么2-3年得今天，你去看看成交记录，还是有持有了10年后亏本卖房得。。。

10年算不算长久了？

投资股票至少可以买个全球指数，分散风险，基本实现长期总会涨。
在一个国家，一个地区，一个小区里买一个房子，其实风险还是很大得。

只不过近来市场好，大家觉得没风险。。。。[BlancNoir (1-19 10:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]127楼

(引用小馋牛:你太伟大了我啥都没打算留给娃，娃有本事的话我没必要留给他们，娃没本事的话我干嘛留给他们。。)学习了。我准备就这个跟我孩子讲 ! [BlancNoir (1-19 10:54, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]128楼

(引用 BlancNoir:500万永久地契的房子基本上是达不到18万一年租金的。新加坡永久带地的房子租售比一般不到3%。租售比最高是祖屋5%以上，其次是99年老房...)你要这么说的话，每年5%的稳定投资在哪里。。[hula (1-19 10:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]129楼

(引用 redspider2:可以在孩子需要钱的时候给，在他们不需要钱的时候就不用了。孩子上大学，买房，生孩子，移民，投资；在这些青壮年正需要钱的时候，及时�...)那你奉献还是很多我准备停在上大学。
后面得买房，移民，投资都让孩子自己去折腾。特别在新加坡得话，祖屋没问题自己买啊。
我也不想留大房子给孩子分。多麻烦。
万一钱到死了还没被我挥霍完，那就遗嘱平分了多方便。
带孙子辈是个难题。看我妈帮我带孩子那个累啊。算算年纪我以后怕是不会带得。
[BlancNoir (1-19 11:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]130楼

(引用 hula:你要这么说的话，每年5%的稳定投资在哪里。。)举个身边的例子 DBS的永久债在5.75% 你觉得DBS够不够稳定。
[BlancNoir (1-19 11:17, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]131楼

(引用 BlancNoir:那你奉献还是很多我准备停在上大学。后面得买房，移民，投资都让孩子自己去折腾。特别在新加坡得话，祖屋没问题自己买啊。我也不想留�...)只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。在人生暮年，能够再一次体会抱着新生小宝宝的快乐，如果到时，真有这个机会，我还是会很珍惜的。[redspider2 (1-19 11:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]132楼

(引用 BlancNoir:心理假设准备过几年高利率环境我觉得大家被08金融危机以来得持续低利率环境宠坏了。觉得贷款基本不用钱，觉得房子那只会涨，如果接下�...)那租房的也要做好心理准备房租会一直在高位一年两年前签的contract到期会涨很多
难道lz认为高利率只影响月供不影响月租？　[本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (1-19 11:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]133楼

(引用 BlancNoir:举个身边的例子 DBS的永久债在5.75% 你觉得DBS够不够稳定。 )你租房，他/她买房，大家都有美好的未来这个话题对不同人会有不同情况与结论，没有统一的结果。
只是回复下您提到的几个数据：
1， 400万的房子，自住的TAX没有超过8000，2024年也不会到26000。可以参见https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/property-tax-rates 的内容
2，DBS 5.75%的pref share是callable的，而且DBS也早些年就已经redeem了。个人觉得DBS不会在利率高企的现在发永久债之类的产品，更多的可能是短期的融资工具。

[brjin (1-19 12:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]134楼

(引用 brjin:你租房，他/她买房，大家都有美好的未来这个话题对不同人会有不同情况与结论，没有统一的结果。只是回复下您提到的几个数据： 1， 400万...)谢谢。大部分有统一答案的问题就不值得讨论了么。

1. 之前都是回复为什么不把500万房子出租，也可以得到租金让房主随便到处旅居。但是500万房子出租 TAX 房产税多少？
2. UOB 刚发了 5.25% 至少5年内 5% 收益搞定了吧？
https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/uob-prices-s850m-525-perpetual-capital-securities-first-callable-2028

并没有想要说服买房的人不要买，去租啊啥的。
就是担心，和提醒自己不要冲动在中年去背大债买大房子。
也算是抛砖而已。

[BlancNoir (1-19 12:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]135楼

(引用 redspider2:只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。在人生暮年，能够再一次体会抱着新生小宝宝的快乐，如果到时，真有这个机会，我还...)非常同意的就是怕自己心有余力不足啊。我现在管自己孩子都腰痛了。。。[BlancNoir (1-19 12:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]136楼

(引用随白色飞翔:那租房的也要做好心理准备房租会一直在高位一年两年前签的contract到期会涨很多难道lz认为高利率只影响月供不影响月租？)还真不了解利率环境和租金环境是正相关还是负相关或是不相关。个人理解是不是通胀也包括房价租金涨幅过快过大，就会开始加息周期。直到通胀放缓利率都会保持较高。

租金一般2年一定。房贷大部分人浮动利率的话，对利率还是反应很快速的。
这也是利率上升环境为啥会有房产投机客被逼卖房的原因吧。当然租客也可以被逼搬家，但是相对成本应该更小点。[BlancNoir (1-19 12:27, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]137楼

(引用 BlancNoir:就是房子增值基本就是通胀率。3-4%每年吧。而金融市场得回报长期是高于通胀率得。所以把家庭绝大部分可支出收入放到房子里，并不一定�)要知道最难的一点：绝大部分人不能从金融市场一直赚钱但是绝大部分人稳从房子挣钱，我说的是大部分大众市场的房子。大起大落的豪宅不是绝大部分人的选择，比如500万的房子。50万-100多万才是绝大部分人的选择。　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-19 12:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]138楼

(引用 redspider2:只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。在人生暮年，能够再一次体会抱着新生小宝宝的快乐，如果到时，真有这个机会，我还...)虽然但是…我经常对自己娃各种嫌弃，嫌她们闹腾、难搞，真到了她们要生孩子，已经早早想好了各种坐月子方案、哪怕自己没空，嫌累，月子肯定要帮忙好好做。就算自己不带、如果孩子经济紧张估计也是会出钱补贴一下女佣，去帮忙培训管理一下啥的。

口嫌体正直大概就是我这样吧…… 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-19 12:44, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]139楼

说点自己的想法第一套自住房消费属性大于金融属性，有套自己能做主的房子，不用看房东脸色，可以按自己的想法装修改造结构，和租房相比是不同的生活水准。所以自己的收入能afford哪种life style就买那个价位的房子。而且自住房没有超前消费的时候是希望房价跌的，因为upgrade或者投资第二套更省钱。
500万的房子月还贷大概在12000-15000左右，大家说的房产税，利息涨，可能房产税也就每个月多个500，利息多个2000。能轻松还15000的这些也就是有点肉疼但不至于伤筋动骨，就当通胀了。
如　[本文发送自华新手机Wap版] [tale (1-19 12:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]140楼