(引用 小馋牛:你考虑太长远了哈哈我买东西是开心就买，有钱难买咱高兴不是：）没想过买房留给父母朋友，他们都比我房子多哈哈，把自己挣的钱花在自己身...)嗯嗯我确实很自私。。一定要自己活得爽，在这前提下能顾得了娃的话就更好了(￣▽￣)
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025814
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[小馋牛 (1-19 10:33, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]121楼
个人观点第一套房子，能负担的情况下尽可能的早点买，有恒产者有恒心。宁可付房贷利息给银行，也不愿意付租金给房东。
第二套以及以后的，属于投资，这个就要看时机。[yhtxc (1-19 10:34, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]122楼
(引用 -_-||:其实就新加坡房产来看 长期资产增值部分和大市场增值是差不多的这个咋理解？)就是房子增值基本就是通胀率。3-4%每年吧。
而金融市场得回报长期是高于通胀率得。 所以把家庭绝大部分可支出收入放到房子里，并不一定合理。[BlancNoir (1-19 10:35, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]123楼
(引用 小馋牛:你考虑太长远了哈哈我买东西是开心就买，有钱难买咱高兴不是：）没想过买房留给父母朋友，他们都比我房子多哈哈，把自己挣的钱花在自己身...)公司对我心理测试事实上 不自私 是一种病。。 利他倾向反人性。。
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 小馋牛 的帖子 “嗯嗯我确实”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025816<p><b>嗯嗯我确实</b></p><p>很自私。。一定要自己活得爽，在这前提下能顾得了娃的话就更好了(￣▽￣)<br />
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 小土 的帖子 “我也不知道” <br />
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15025814</p>
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[小土 (1-19 10:35, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]124楼
(引用 随白色飞翔:lz为什么assume大家不在利率低的时候买非要拖到利率＞4%的时候买…)心理假设准备过几年高利率环境我觉得大家被08金融危机以来得持续低利率环境宠坏了。
觉得贷款基本不用钱，觉得房子那只会涨， 如果接下来得10-20年利率持续在3%-4%之间呢 ？
而不是 以前得 1-2% ?
[BlancNoir (1-19 10:40, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]125楼
(引用 typhoonzj:其实说了半天都是在当前这个大环境前提下，大的房子 贷款利息高 于租售比3%？很多。 而在外面又能找到很多存款利息大于租售比的选择。
�...)谁又能确定利率维持在3%甚至4%以上不会持续几年呢？
现在新加坡短期得利率，也只不过回到08年金融危机前得水平而已。[BlancNoir (1-19 10:43, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]126楼
(引用 yayayayayaya:因为楼主目前处于这种状态才纠结么，如果1.Ｘ％interest rate，也就不纠结了。
换成股票思维，买卖房如同买卖股票指数，也要讲究入场价卖...)长久看来，房子总会 capital gain这个和买一个股票长久看来总会涨 一样，都是有风险得。
即使在新加坡房市猛涨了那么2-3年得今天，你去看看成交记录，还是有持有了10年后亏本卖房得。。。
10年算不算长久了 ？
投资股票至少可以买个全球指数，分散风险，基本实现长期总会涨。
在一个国家，一个地区，一个小区里买一个房子，其实风险还是很大得。
只不过近来市场好，大家觉得没风险。。。。[BlancNoir (1-19 10:48, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]127楼
(引用 小馋牛:你太伟大了我啥都没打算留给娃，娃有本事的话我没必要留给他们，娃没本事的话我干嘛留给他们。。)学习了。我准备就这个跟我孩子讲 ! [BlancNoir (1-19 10:54, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]128楼
(引用 BlancNoir:500万永久地契的房子基本上是达不到18万一年租金的。 新加坡永久带地的房子租售比一般不到3%。 租售比最高是祖屋5%以上，其次是99年老房...)你要这么说的话，每年5%的稳定投资在哪里。。[hula (1-19 10:58, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]129楼
(引用 redspider2:可以在孩子需要钱的时候给，在他们不需要钱的时候就不用了。孩子上大学，买房，生孩子，移民，投资； 在这些青壮年正需要钱的时候，及时�...)那你奉献还是很多我准备停在上大学。
后面得买房，移民，投资都让孩子自己去折腾。 特别在新加坡得话，祖屋没问题自己买啊。
我也不想留大房子给孩子分。多麻烦。
万一钱到死了还没被我挥霍完，那就遗嘱平分了多方便。
带孙子辈是个难题。看我妈帮我带孩子那个累啊。算算年纪我以后怕是不会带得。
[BlancNoir (1-19 11:02, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]130楼
(引用 hula:你要这么说的话，每年5%的稳定投资在哪里。。)举个身边的例子 DBS的永久债在5.75% 你觉得DBS够不够稳定。
[BlancNoir (1-19 11:17, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]131楼
(引用 BlancNoir:那你奉献还是很多我准备停在上大学。 后面得买房，移民，投资都让孩子自己去折腾。 特别在新加坡得话，祖屋没问题自己买啊。 我也不想留�...)只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。在人生暮年，能够再一次体会抱着新生小宝宝的快乐，如果到时，真有这个机会，我还是会很珍惜的。[redspider2 (1-19 11:22, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]132楼
(引用 BlancNoir:心理假设准备过几年高利率环境我觉得大家被08金融危机以来得持续低利率环境宠坏了。
觉得贷款基本不用钱，觉得房子那只会涨， 如果接下�...)那租房的也要做好心理准备房租会一直在高位一年两年前签的contract到期会涨很多
难道lz认为高利率只影响月供不影响月租？
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[随白色飞翔 (1-19 11:58, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]133楼
(引用 BlancNoir:举个身边的例子 DBS的永久债在5.75% 你觉得DBS够不够稳定。
)你租房，他/她买房，大家都有美好的未来这个话题对不同人会有不同情况与结论，没有统一的结果。
只是回复下您提到的几个数据：
1， 400万的房子，自住的TAX没有超过8000，2024年也不会到26000。可以参见https://www.iras.gov.sg/taxes/property-tax/property-owners/property-tax-rates 的内容
2，DBS 5.75%的pref share是callable的，而且DBS也早些年就已经redeem了。个人觉得DBS不会在利率高企的现在发永久债之类的产品，更多的可能是短期的融资工具。
[brjin (1-19 12:05, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]134楼
(引用 brjin:你租房，他/她买房，大家都有美好的未来这个话题对不同人会有不同情况与结论，没有统一的结果。
只是回复下您提到的几个数据：
1， 400万...)谢谢。大部分有统一答案的问题就不值得讨论了么。
1. 之前都是回复为什么不把500万房子出租，也可以得到租金让房主随便到处旅居。 但是500万房子出租 TAX 房产税多少？
2. UOB 刚发了 5.25% 至少5年内 5% 收益搞定了吧？
https://www.businesstimes.com.sg/companies-markets/uob-prices-s850m-525-perpetual-capital-securities-first-callable-2028
并没有想要说服买房的人不要买，去租啊啥的。
就是担心，和提醒自己不要冲动在中年去背大债买大房子。
也算是抛砖而已。
[BlancNoir (1-19 12:14, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]135楼
(引用 redspider2:只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。在人生暮年，能够再一次体会抱着新生小宝宝的快乐，如果到时，真有这个机会，我还...)非常同意的就是怕自己心有余力不足啊。 我现在管自己孩子都腰痛了。。。[BlancNoir (1-19 12:19, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]136楼
(引用 随白色飞翔:那租房的也要做好心理准备房租会一直在高位一年两年前签的contract到期会涨很多
难道lz认为高利率只影响月供不影响月租？)还真不了解利率环境和租金环境 是正相关还是负相关 或是不相关。 个人理解是不是通胀也包括房价租金涨幅过快过大，就会开始加息周期。直到通胀放缓利率都会保持较高。
租金一般2年一定。房贷大部分人浮动利率的话，对利率还是反应很快速的。
这也是利率上升环境为啥会有房产投机客被逼卖房的原因吧。 当然租客也可以被逼搬家，但是相对成本应该更小点。[BlancNoir (1-19 12:27, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]137楼
(引用 BlancNoir:就是房子增值基本就是通胀率。3-4%每年吧。 而金融市场得回报长期是高于通胀率得。 所以把家庭绝大部分可支出收入放到房子里，并不一定�)要知道最难的一点：绝大部分人不能从金融市场一直赚钱但是绝大部分人稳从房子挣钱，我说的是大部分大众市场的房子。大起大落的豪宅不是绝大部分人的选择，比如500万的房子。50万-100多万才是绝大部分人的选择。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (1-19 12:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]138楼
(引用 redspider2:只有自己带过的孙辈才会有感情，老年人是靠念想支撑的。在人生暮年，能够再一次体会抱着新生小宝宝的快乐，如果到时，真有这个机会，我还...)虽然但是…我经常对自己娃各种嫌弃，嫌她们闹腾、难搞，真到了她们要生孩子，已经早早想好了各种坐月子方案、哪怕自己没空，嫌累，月子肯定要帮忙好好做。就算自己不带、如果孩子经济紧张估计也是会出钱补贴一下女佣，去帮忙培训管理一下啥的。
口嫌体正直大概就是我这样吧……
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[凡人 (1-19 12:44, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]139楼
说点自己的想法第一套自住房消费属性大于金融属性，有套自己能做主的房子，不用看房东脸色，可以按自己的想法装修改造结构，和租房相比是不同的生活水准。所以自己的收入能afford哪种life style就买那个价位的房子。而且自住房没有超前消费的时候是希望房价跌的，因为upgrade或者投资第二套更省钱。
500万的房子月还贷大概在12000-15000左右，大家说的房产税，利息涨，可能房产税也就每个月多个500，利息多个2000。能轻松还15000的这些也就是有点肉疼但不至于伤筋动骨，就当通胀了。
如
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[tale (1-19 12:52, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]140楼