【房】永久不如99， 99不如租得久想想要退休的话，需要现金流。
真的房子 永久不如99， 99不如租得久。
假如退休净资产500万。 可以产出每年25万现金流。
花个10万在自己喜欢的地方，国家地区啥的，轮流租么。 剩下15万花销。
如果住500万得永久地契房子，那么现金流就是0.
如果住400万99年地契房子，那么现金流就是5万。
再加上利率高环境下，一辈子供养这500万房子要交给银行得利息。。。也是够了。
除了心理阴影，为啥新加坡或为啥华人就是愿意买房，不愿意租房呢？
该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-01-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-01-18 22:00:01。
[BlancNoir (1-17 18:07, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
房子首先是用来消费的住一天就是美好体验一天。
不是用来幻想的。
10年后增值多少，死后还是永久可以给孩子分。。。
这些和每天的实质性居住体验没有啥关系。
百年后新加坡怎么样都还不知道。
那块地是在海平面上 还是下 也不一定。
为什么长辈要幸苦为了子孙后代积累一个这么大的不确定的财富？
[BlancNoir (1-17 18:19, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
因为租房会被人鄙视然鹅脸皮厚点习惯就好了(￣▽￣)
其实租房主要缺点是可能需要搬来搬去，但这也是个优势，可以跟着娃上学的不同阶段换房子
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[小馋牛 (1-17 18:44, 1 year ago)]
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你买了没 [本文发送自华新手机Wap版] [随便转转 (1-17 18:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 随便转转:你买了没)犀利啊。我目前租房中。
刚刚一个同事跟我讲。他去年买了一个还剩不到50年得有地，他按照租房来算觉得很划算就买了。
他邻居一个新加坡人，买了地自己盖了楼，说虽然不到50年，但是住到自己上天和孙子辈成年都够了，也就可以了。
所以抛开永久，传承的心理，也许思路可以宽很多，压力可以小很多。[BlancNoir (1-17 18:56, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 小馋牛:因为租房会被人鄙视然鹅脸皮厚点习惯就好了(￣▽￣)
其实租房主要缺点是可能需要搬来搬去，但这也是个优势，可以跟着娃上学的不同阶段换�)为什么要被人鄙视呢租房在欧美都实在是太普遍了。 新加坡就是祖屋政策帮助，住房拥有率太高了。
租房的人也不一定比房东穷啊？ 房客比房东有钱的例子应该不少吧。。。[BlancNoir (1-17 18:58, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
再看看刚刚中国2022年人口负增长的报告。
100年后即使你买的永久的房子还在海平面上， 会有人来买么？？？
每个家庭需要买多套房么？ [BlancNoir (1-17 18:59, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
个人喜好，有的人就不喜欢频繁搬家自己买房可以一直住下去，不担心房东哪天要回来住还是卖房子；
可以按自己喜好去装修折腾，租房不行；
租房对于访客、亲友来中长期居住，人数都有限制，自己房子没这个问题；
有的人就觉得给自己交房租，好过给别人交房租的心理，回到家是自己家，不是一个租来的地方那种踏实感；
租500万房子的人不是大部分普罗大众，而对众多只能租组屋的人来说、买个组屋的成本比租房更加经济实惠。
以上，都是非经济投资的角度，考虑为什么总有人热爱买房，胜过租房。
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[凡人 (1-17 19:05, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 凡人:个人喜好，有的人就不喜欢频繁搬家自己买房可以一直住下去，不担心房东哪天要回来住还是卖房子；
可以按自己喜好去装修折腾，租房不行；...)确实有这些不同不过举些具体例子，
这里一个邻居美国人同一个屋子租了7-8年了。 美国人新加坡买房子也应该是没外国人税的。但是就是宁可租。
还有个有钱的前新加坡同事，租了大 house ，长期租约5年，刚花了20多万装修了下。
踏实感那确实无法衡量。
我只是觉得说，如果快退休了。 回到一个500万的自己的屋子里，银行里现金流基本为0。 那我还是觉得回到一个租住的房子，银行里有500万。今年住普吉岛，明年住巴厘岛，那么更踏实。 虽然对比夸张点，应该没有人会住500万自己的房子但是银行里没钱。 但是就是这么个意思。 快退休了，或者利率高环境下，实在是没必要追求永久啊保值增值啊。
祖屋是一定要买的。 政府福利。 也是 99年。 基本就是跟政府廉价长租房子的意思。 政府是可以收回开发的。[BlancNoir (1-17 19:17, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 随便转转:你买了没)买了就不这么说了[MMdou (1-17 19:26, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 BlancNoir:犀利啊。我目前租房中。
刚刚一个同事跟我讲。他去年买了一个还剩不到50年得有地，他按照租房来算觉得很划算就买了。
他邻居一个新加坡�...)所说亦所思，所为即所愿大部分人做选择的时候都是选自己想要的
想要嘛，不一定会全理性
会有各种主观客观理由
我自己是觉得会更有家的氛围
有钱的话会买永久，更保值一些，没钱就只好算了
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[随便转转 (1-17 19:32, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
账本里的漏洞这里的租售比大约3%，租500万的房子大概率要15万。你说那我还剩10万也行。我以前也这么算。先不说长期5%回报是不是做得到，你不能控制房东加租啊。想想这两年房租起了多少。买房子很大程度上对冲了通胀。[大叔一名 (1-17 19:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
欧洲像德国的法律特别保护房客房东都不可以随意加租，加租额度大了违法，这跟这里不是一个概念。 [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (1-17 19:48, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 大叔一名:账本里的漏洞这里的租售比大约3%，租500万的房子大概率要15万。你说那我还剩10万也行。我以前也这么算。先不说长期5%回报是不是做得到，�...)然鹅房奴也不能控制银行涨利息啊。。反正自己开心就好，买不买房不止是笔经济账：） [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (1-17 19:50, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 小馋牛:然鹅房奴也不能控制银行涨利息啊。。反正自己开心就好，买不买房不止是笔经济账：）)楼主的题目里假设了现金，不然也不能产生25万的现金流[大叔一名 (1-17 19:57, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
对比下德国https://m.huxiu.com/article/650952.html
[BlancNoir (1-17 20:08, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
楼主是忘了老了需要看病吧。住房和医疗就是顶在每个人头上的两座大山。当老了时候，没有收入了，有房子的人只需要应付一座大山，没有房子的人要应付两座。而且年纪太大了，房东都不愿意租给你。怕万一老人有个三长两短，自己给自己添麻烦干嘛。 [本文发送自华新iOS APP] [love962397 (1-17 20:12, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 大叔一名:账本里的漏洞这里的租售比大约3%，租500万的房子大概率要15万。你说那我还剩10万也行。我以前也这么算。先不说长期5%回报是不是做得到，�...)其他投资收益也同样有对冲通胀的啊比如现在一年期的新加坡国债都有超过4% 了呢。
再复杂点的有通胀指数的债券。
或者其实长期市场收益其实都是高于长期房产收益的。
新加坡的房子。永久地契的别墅租售比最低。祖屋租售比最高。
500万的永久地契带地屋子，每月租金不一定高过400万的99年公寓租金吧。
永久有地的。租售比一般不到3%。 很多破旧的不到2%。
[BlancNoir (1-17 20:17, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
因为世界是平衡的。例如楼主认为租房是占便宜的
那需要另一些人吃亏买房，才有房租给你呀
所以我们还是得维持平衡
一些人买房，一些人租房
生生不息[lioncity_sg (1-17 20:22, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 love962397:楼主是忘了老了需要看病吧。住房和医疗就是顶在每个人头上的两座大山。当老了时候，没有收入了，有房子的人只需要应付一座大山，没有房子...)这个我就是在想把住房长坐大山去掉啊。
你说这么多人辛苦一辈子 就是给子女留套豪宅，值得么？
快要死了的话 去住超级疗养院可以啊。
政府之前推出的65年短地契房子也可以。
或者我打算，跟我同事那样的话，就找一个留下时间跟自己差不多长的房子就可以了。
尽量多安排多留现金出来 而不是把资金困在房产里。
万一病了难道要卖豪宅看病？
[BlancNoir (1-17 20:24, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]20楼