(引用 hushpuppies:我之前的律师说不是可以把房子给银行这样简单的要承担法律责任的)那律师有没有跟你说银行如果催你补差价，但你又还不出，这种情况该怎么办？ [本文发送自华新iOS APP] [japgolly (7-17 17:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
银行不会等到房价远低于你的欠款额才会采取行动。基本上你还欠债70万房子却只值50万的情况不会发生。房价和你的欠款是两个曲线，相交的时候银行就会要求你top up贷款了。大概3次催促后你依然拒绝top up就会拍卖房子，如果拍得的钱补上窟窿还有损失那么银行会承担。
另外所谓的银行不会给你估价是假的，金融危机来时如果房价明显下行迅速，银行对手里抵押房产的估价频率几乎是以周甚至以天记的。当然先开始估哪些取决于还未归还贷款的比例和你房子贬值的趋势（取决鱼于地点地契等）
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[Freki (7-17 17:48, Long long ago)]
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(引用 japgolly:那律师有没有跟你说银行如果催你补差价，但你又还不出，这种情况该怎么办？)坐牢？我记不清了，反正挺严重的 [本文发送自华新手机Wap版] [hushpuppies (7-17 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 hushpuppies:我之前的律师说不是可以把房子给银行这样简单的要承担法律责任的)律师说的没错你的房价低于贷款，银行要你补钱你交不上（无论你是否真的有钱），银行要告你破产，然后变卖你的抵押物。
如果银行还没叫你补钱呢，你就拒绝还贷要把房子丢给银行。银行没收你的房产，拍卖。要你补交中间产生的律师费以及拍卖如果钱不够贷款的差价。法院会强制执行，查封你户口还钱之类的。如果你确实没钱了，那还是破产。
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[Freki (7-17 17:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
(引用 japgolly:房子跌到50万比方说你还欠银行70万欠款，这种情况银行会先要求你top up20万去维持maintenance margin。如果你出了这笔钱的话，房子和贷款...)不是的50万卖掉房子之后你仍然欠银行20万，只要你不宣布破产银行就会继续跟你讨。基本程序就是讨要三次，然后出律师信，然后等法院冻结你的其他资产（如果有的话），然后拍卖其他资产，然后尽量收回损失，不过银行这个时候要和你的其他债主一起讨债，是个复杂的过程。这就是为什么要有抵押物，银行也不喜欢去讨债 [本文发送自华新iOS APP] [dominicthiem (7-17 17:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 japgolly:当然可以啊你贷款的抵押物是这套房子本身。当你发现还不起贷款的时候，直接把钥匙往门上一挂 等银行来把抵押收走就行了 不然你以为每个...)美国的有些州是你这种做法当房子价格低于你的贷款很多的时候，把房子还给银行，就可以拍拍屁股走人。新加坡应该不是这样，房贷应该是跟着人的，具体操作楼上已经说过了。[DavidXia20 (7-17 18:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 hushpuppies:坐牢？我记不清了，反正挺严重的)坐牢不至于告到破产是真的 [本文发送自华新iOS APP] [x4 (7-17 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 japgolly:房子只值85万了但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？ 我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？)哦懂了。。。可是首付就白交了呀？ [本文发送自华新iOS APP] [毛绒绒滴小河马 (7-17 18:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]28楼
(引用 japgolly:贴上来看看吧欢迎打脸。
不过注意不同银行的t&c不一定一样。)读一下条款77.4https://www.dbs.com.sg/Resources/personal/docs/homeloans/secured-overdraft/credit_facilities.pdf
[大叔一名 (7-17 18:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 x4:坐牢不至于告到破产是真的)银行不是慈善机构在你破产之前能收回多少就多少，房子收了还要告你，如果将来想和银行解决，就再咬你一口[我爱我家2 (7-17 18:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 japgolly:房子只值85万了但还欠银行88万，这种情况下你给我一个继续还贷的理由？ 我为什么不直接放弃现在的这个贷款去重买一套？)首付给了10万了，这个没算呢因为3万差别断供？算算代理费什么都不划算啊。 [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (7-17 18:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 wangjileya:首付给了10万了，这个没算呢因为3万差别断供？算算代理费什么都不划算啊。)补了3万，然后呢就算砸锅卖铁给你补上这个3万漏洞，下个月又有3万差价怎么办，以此类推... ...[魅力S射 (7-17 18:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 魅力S射:补了3万，然后呢就算砸锅卖铁给你补上这个3万漏洞，下个月又有3万差价怎么办，以此类推... ...)你这个假设我可以反过来下个月也许涨了10万，总之因为区区3万断供不可能，那么多2012高位买入的，现在谁断供了？ [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (7-17 18:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 魅力S射:补了3万，然后呢就算砸锅卖铁给你补上这个3万漏洞，下个月又有3万差价怎么办，以此类推... ...)一个悲惨的轮回开源节流
[我爱我家2 (7-17 18:30, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
(引用 wangjileya:你这个假设我可以反过来下个月也许涨了10万，总之因为区区3万断供不可能，那么多2012高位买入的，现在谁断供了？)很多断了现实很残酷，自己看拍卖的广告[我爱我家2 (7-17 18:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 我爱我家2:很多断了现实很残酷，自己看拍卖的广告)断了不一定是因为市值低于贷款也许是别的考量，或者cash out拿钱干了别的又还不上呢？ [本文发送自华新iOS APP] [wangjileya (7-17 18:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 dominicthiem:不是的50万卖掉房子之后你仍然欠银行20万，只要你不宣布破产银行就会继续跟你讨。基本程序就是讨要三次，然后出律师信，然后等法院冻结你...)说的对我确实记错了。按新加坡的法律 如果margin call不还钱的话，房子肯定是要被收走拍卖的，但欠银行的剩余部分还是得还，除非file personal bankruptcy。 [本文发送自华新iOS APP] [japgolly (7-17 18:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
2012年还没有到margin call时没有人希望大崩盘，目前只是假设最坏的情况
一套还好，如果2/3套房产怎么办？
日本，香港房市崩盘可以了解一下，有些至今还在还贷款[魅力S射 (7-17 18:51, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]38楼
如果细分这个问题对于二手房好理解，就是按开始的贷款额来计算。
但是对于新房子呢？那个是Progressive贷款，怎么计算？是不是按当时银行贷出的额度？
如果这样的话看貌似新房的渐进贷款比较好些？[longman (7-17 19:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]39楼
破产之后呢 只知道限制很多消费怎么恢复到不破产呢，还清钱? [本文发送自华新手机Wap版] [typhoonzj (7-17 19:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼