房价远低于你的欠款额才会采取行动。基本上你还欠债70万房子却只值50万的情况不会发生。房价和你的欠款是两个曲线，相交的时候银行就会要求你top up贷款了。大概3次催促后你依然拒绝top up就会拍卖房子，如果拍得的钱补上窟窿还有损失那么银行会承担。

另外所谓的银行不会给你估价是假的，金融危机来时如果房价明显下行迅速，银行对手里抵押房产的估价频率几乎是以周甚至以天记的。当然先开始估哪些取决于还未归还贷款的比例和你房子贬值的趋势（取决鱼于地点地契等）