(引用 鹏哥:不可能一直跌的供求是可以控制的，跌到合理区间，政府自然会把他控制住的。
还有价格下跌的狠的地方，通常是偏远地区，位置好的地区其实�...)政府能挽救转售组屋的几个办法，我想了想：
1、pr大放水，从根本上改变供需关系。
2、允许持有组屋的公民再买入第一套公寓的时候无需交absd。
3、取消pr满三年才能买组屋的限制。
你觉得这几条哪条是政府能做 或者说敢做的？第一条要面对下一次大选丢掉好几个选区的风险，第二三条是对某些群体的极大不公平。
关于你说的地段因素，我并不太同意。毕竟新加坡只是个面积不到700平方公里的小岛，另外各个社区的发展相对均衡，像东部有樟宜商业园区、ubi工业区，北部有乌兰工业区，西部有jurong cbd，这导致不同地段都有相对应的买房和租房需求。如果市区组屋和郊区组屋的差价越来越大的话，那无非是原来打算买市区的人现在会考虑相对偏远一点的，反正都是一套组屋而已。新加坡的“地段”，跟北京上海说的那种地段其实不完全是一回事儿。
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[japgolly (5-24 9:24, Long long ago)]
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(引用 japgolly:政府能挽救转售组屋的几个办法，我想了想： 1、pr大放水，从根本上改变供需关系。 2、允许持有组屋的公民再买入第一套公寓的时候无需交ab...)人口有自然增长供应方面，政府不再推出新的就好了，库存就会慢慢消化掉。时间问题 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (5-24 9:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 鹏哥:人口有自然增长供应方面，政府不再推出新的就好了，库存就会慢慢消化掉。时间问题)人口增长没那么快的这边是世界上老龄化最严重的地方之一，出生率却是倒数。。唯一的办法是靠移民来补血，但这其实也取决于这边经济未来的走势，如果过几年经济不怎么样了，愿意移民过来的人也会越来越少的。想想台湾，现在还有人愿意移民那里吗？
减少bto供应 让更多人被迫流入转售市场确实是个办法。不过我昨天看到的新闻却是这个月又推出了大几千套bto。。
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[japgolly (5-24 9:36, Long long ago)]
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(引用 japgolly:人口增长没那么快的这边是世界上老龄化最严重的地方之一，出生率却是倒数。。唯一的办法是靠移民来补血，但这其实也取决于这边经济未来的...)台湾的话呢还是有很多很多越南移民的
[1743sg (5-24 9:38, Long long ago)]
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(引用 japgolly:政府能挽救转售组屋的几个办法，我想了想：
1、pr大放水，从根本上改变供需关系。
2、允许持有组屋的公民再买入第一套公寓的时候无需交ab...)这么说吧凡是下跌都有底线，难不成跌成0？负数？所以说一直跌是个伪命题。
地段问题给你举个例子，大巴窑璧山女皇镇这些都是房价坚挺的地方，而榜鹅乌兰必然跌得狠，所谓组屋价格一直跌，也是分地方的。
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[鹏哥 (5-24 9:40, Long long ago)]
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(引用 japgolly:人口增长没那么快的这边是世界上老龄化最严重的地方之一，出生率却是倒数。。唯一的办法是靠移民来补血，但这其实也取决于这边经济未来的...)继续推出bto只能说政府认为还没跌到他们预设的理想区间 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (5-24 9:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 1743sg:台湾的话呢还是有很多很多越南移民的 )我们这不是在讨论房价么。。你说的那种越南移民 类似于在新加坡的这种wp holder，他们没有身份 也没有资格买组屋的呀。这种人属于无效顾客 对房价不会造成影响的。 [本文发送自华新iOS APP] [japgolly (5-24 9:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 鹏哥:这么说吧凡是下跌都有底线，难不成跌成0？负数？所以说一直跌是个伪命题。 地段问题给你举个例子，大巴窑璧山女皇镇这些都是房价坚挺的地...)如果榜鹅的房子真的跌到让我足够心动的地步，那我果断选择榜鹅而不是女皇镇啊，搭mrt去cbd上班也就40分钟，省下的那几十万干啥不好呢，买辆宝马都绰绰有余了，凭什么让转售组屋的第一任owner把钱赚走？ [本文发送自华新iOS APP] [japgolly (5-24 9:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 japgolly:政府能挽救转售组屋的几个办法，我想了想： 1、pr大放水，从根本上改变供需关系。 2、允许持有组屋的公民再买入第一套公寓的时候无需交ab...)地段因素非常重要 不明白你为什么说不重要你去看看好地段的比较新的租屋抢到什么样子了 你在看看位置不好的地方租屋有几个人买 价钱还差了三倍 [本文发送自华新iOS APP] [loveking (5-24 9:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 鹏哥:他们撕的热闹忽略了你的问题。
市场低潮保护组屋:
意思是说人看不到公寓涨，投资者不敢出手买公寓，加上ABSD更是把许多犹豫的人挡住，留...)多谢鹏哥代答。 关于PR3年不让买组屋，政策之初，我称之为另一把双刃剑。 本来应该加强年轻移民融合，却把他们赶进公寓。 市场回弹时会拉开新移民与本地年轻人的财富差距。
很多政策都是为了顺应当时情形，形势一转变，反倒伤了初衷。
[lioncity_sg (5-24 9:53, Long long ago)]
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(引用 loveking:地段因素非常重要 不明白你为什么说不重要你去看看好地段的比较新的租屋抢到什么样子了 你在看看位置不好的地方租屋有几个人买 价钱还差�...)差三倍？说说是哪里和哪里的房子吧，如果是面积+离地铁站的远近程度+朝向+楼层高低+附近学区各方面条件都类似的话，差三倍是不可能的，最多两倍。
我还是那个观点，买房只知道说地段的就是投资小白，这种人估计炒股也只知道买平安、茅台，问题是你觉得这些股是优质大白马，别人也会觉得优质，大家都去抢 把价钱已经哄抬起来了 你在高点买入的话还赚个屁的钱呢？其实无论是股王 还是st股，对于你赚钱来说都是一个道理 对吧？如果榜鹅靠近地铁站的五房式能跌到30万一套的话，那我果断把我在文庆的公寓卖了去抄底。
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[japgolly (5-24 10:06, Long long ago)]
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(引用 颖州人氏xyc:低不低迷不重要啊反正祖屋肯定是第一套 刚需)也不是这么说第一套刚需房上祖屋还是公寓，完全视当时财务情况而定。就我自己的理解来说,二手祖屋唯二的好处就是1.便宜，2.mop后可以买TOP。但是限制可是一大堆。所以条件允许第一套就上公寓也没什么不可以。 [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (5-24 10:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 japgolly:政府能挽救转售组屋的几个办法，我想了想： 1、pr大放水，从根本上改变供需关系。 2、允许持有组屋的公民再买入第一套公寓的时候无需交ab...)关于地段，按道理说的确是你说的那么回事儿但是我也很纳闷的是，现实情况，比如璧山大巴窑，确实价格一直坚挺. [本文发送自华新iOS APP] [我爱吃土豆 (5-24 10:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 1743sg:台湾的话呢还是有很多很多越南移民的
)想想也挺有趣的要是三十年后，HDB价格不行了，看到政府开始大力引入越南人了
不知道大家作何想法
虽然从种族平衡方面不太可能
但是若是真的经济不济到那种程度 谁知道呢
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原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14293194[1743sg (5-24 10:50, Long long ago)]
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(引用 1743sg:台湾的话呢还是有很多很多越南移民的
)为什么是越南人？更可能是印度人吧……
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系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 1743sg 的帖子 “想想也挺有趣的”
原地址：http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_14293263
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[vililytan (5-24 11:32, Long long ago)]
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(引用 我爱吃土豆:关于地段，按道理说的确是你说的那么回事儿但是我也很纳闷的是，现实情况，比如璧山大巴窑，确实价格一直坚挺.)也不是呢跟最高峰比也跌了3-5个点 [本文发送自华新iOS APP] [嘉兽 (5-24 11:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 嘉兽:也不是呢跟最高峰比也跌了3-5个点)回到最高峰了我看大巴窑比较新的组屋的成交价是这样。 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (5-24 11:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 japgolly:如果榜鹅的房子真的跌到让我足够心动的地步，那我果断选择榜鹅而不是女皇镇啊，搭mrt去cbd上班也就40分钟，省下的那几十万干啥不好呢，买...)那说明你的时间成本太低了房子不完全是投资品，尤其组屋更多是自住属性，替代效应不是那么强的。好地点优质组屋就是个供需的关系，供给是有限的，需求的话，收入赶不上公寓涨价快的夹心层，预算100万左右的大概率会买优质组屋，这是有传导机制的。现在这轮涨价后100万能买什么公寓，看看也知道哪个更适合自住。 [本文发送自华新手机Wap版] [tale (5-24 12:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 japgolly:差三倍？说说是哪里和哪里的房子吧，如果是面积+离地铁站的远近程度+朝向+楼层高低+附近学区各方面条件都类似的话，差三倍是不可能的，最...)感觉概念不一样吧其他人说地点抗跌的意思应该是，比如以前溢价高，50多万买的地点不好的房子，可能跌倒40万。但是可能同期买的地点好的80万的房子很可能还是80万或者微涨。你这突然来个30万5房还靠近mrt有点太夸张了 哈哈。而且靠近punggol mrt不算真正的地点差。真正差的是应该是北部，东北部，不靠近mrt的 [本文发送自华新iOS APP] [yueertang (5-24 12:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 lioncity_sg:多谢鹏哥代答。 关于PR3年不让买组屋，政策之初，我称之为另一把双刃剑。 本来应该加强年轻移民融合，却把他们赶进公寓。 市场回弹时会拉...)这个思路不错，感觉要解禁PR3年限制了，本来就是没什么硬理由的规定。 [本文发送自华新iOS APP] [必须的08 (5-24 12:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼