简单的解释mortgage和borrower的区别贷款是买房时候常见的一步，如果你有仔细阅读贷款的那些文件的话，你会发现所有的贷款人都既是borrower也是mortgager。如果你仔细读一下MAS的文件的话，你会发现regulator是说如果你已经是borrower了，那么你在买第二套房子的时候只能贷款50%。所以对于那些现金不够同时有信心还款的人来说，一个选择是把自己从borrower变成mortgager。这样的话mortgager只有在borrower还不起贷款的时候才会被追责，而regulator暂时没有管mortgager。
这么做的风险在哪里呢？要知道，有些银行是有很多比regulator还严格的规定的，尤其是那些tier 1 asset不足的银行，他们并不喜欢把钱放给已经给别人做了，所以仍然不能排除mortgage无法贷款80%的可能。所以这部分风险你只能自己承担。
怎么从borrower变成mortgager呢？很简单，refinance，然后夫妻双方一个人是borrower，另一个是mortgager，那么mortgager就不再受任何政策层面的贷款限制了。如果你的房子是组屋的话，并不是所有银行都会给你做这个refinance，另外每个人的情况都不一样，所以这个过程中很可能会遇到一些狗血的情况，比如说banker is confused，lawyer is confused，所以找到有经验的banker和lawyer处理你的事情变得很重要。
---
该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2017-04-05 22:00:01。
[本文发送自华新iOS APP]
[滚雪球 (4-5 8:15, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
@嘉兽这样可以给你多点现金买房。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (4-5 8:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
沙发 -不明觉厉今天十大都是你的！ [本文发送自华新iOS APP] [haidaoyu (4-5 8:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 haidaoyu:沙发 -不明觉厉今天十大都是你的！)帖子沉了根本没人看这个，可能讲的太没有条理了。 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (4-5 10:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
这个写法真的....paper怎么写的啊?
难道...[华生之友 (4-5 10:25, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
(引用 华生之友:这个写法真的....paper怎么写的啊?
难道...)其实LZ的这个帖子很有用的,写清楚一点就是借款人和抵押人的责任不同,利益也不同
抵押人是财产的所有人，同意保证财产获得住房贷款。
借款人是主要负责为住房贷款提供服务的人。
担保人是次要负责为住房贷款提供服务的人。
财产的所有人-即所有业主必须是抵押人
HDB物业，所有的抵押人都必须是借款人。
抵押人可以用CPF钱来支付房产或住房贷款。
担保人和借款人非常相似，但有一些差异。 例如 如果是住房贷款的担保人，而不是任何住房贷款的借款人，可能仍然有资格获得80％的更高融资用于住房贷款，而如果已经是现有的借款人，则最大融资是 60％。[华生之友 (4-5 10:39, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
多谢滚雪球大师我现在无房无贷
问题是再买房子要是买两百多万的话个人贷款额度有限，老婆现在是一套房子的borrower兼唯一owner
目的就是增加贷款额度(两人贷款，哪怕多贷个2-3十万也可以，但是不要交absd。
可以让我老婆做要买房子的mortgager但是没有ownership来达到上述目的吗？
[本文发送自华新iOS APP]
[嘉兽 (4-5 11:02, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 嘉兽:多谢滚雪球大师我现在无房无贷 问题是再买房子要是买两百多万的话个人贷款额度有限，老婆现在是一套房子的borrower兼唯一owner 目的就是�...)@滚雪球华新还是高人多啊 [本文发送自华新iOS APP] [嘉兽 (4-5 11:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 嘉兽:多谢滚雪球大师我现在无房无贷 问题是再买房子要是买两百多万的话个人贷款额度有限，老婆现在是一套房子的borrower兼唯一owner 目的就是�...)没考虑过show fund换贷款？ [本文发送自华新iOS APP] [走走 (4-5 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 嘉兽:多谢滚雪球大师我现在无房无贷
问题是再买房子要是买两百多万的话个人贷款额度有限，老婆现在是一套房子的borrower兼唯一owner
目的就是�...)代大师回答可以的,如果不是HDB,找到会做得律师
借款人的身份和贷款额度有关
所有人的身份和ABSD有关[华生之友 (4-5 11:12, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]10楼
(引用 嘉兽:多谢滚雪球大师我现在无房无贷
问题是再买房子要是买两百多万的话个人贷款额度有限，老婆现在是一套房子的borrower兼唯一owner
目的就是�...)这个现在不行了只能用走走说的方法了，那个我完全不明白。但是你只是要多贷一点的话方法很多。第一步，现在就去还清车贷，然后把所有的credit card换成debit card。关于信用卡，我这次遇到很多狗血的事情，不过懒得写了，建议提前半年就不要再用信用卡了。
然后真的到买房子的时候，额度最大的应该是Maybank，他们家的credit control似乎最宽松。
[本文发送自华新iOS APP]
[滚雪球 (4-5 11:12, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]11楼
(引用 华生之友:代大师回答可以的,如果不是HDB,找到会做得律师
借款人的身份和贷款额度有关
所有人的身份和ABSD有关)例子I got a letter from the lender that borrower lists my husband's name and mortgagor lists both mine name and my husband's name. Our lawyer told us because my husband is the solo borrower so only his name can appear in the deed. If my name is in the mortgagor's list, does it mean we must add my name in the deed as well? As far as I know if we add my name to the deed there would be an addtional cost. I don't want any large amount extra cost at the moment.
My lawyer says he doesn't know about this. I should ask the lender. He says the lender can offer anything they like. If I am not satisfied with the offer I can reject it. I don't know what else to say. It's up to us whether keeping my name in mortgagor's list or not. I don't want rejecting offer this kind of thing happens, if it's just an email to the lender asking for delete my name from mortgagor.
I am waiting for the reply from the lender to explain the difference between borrower and mortgagor. Shall I get my name off the mortgagor now, or it doesn't matter?[华生之友 (4-5 11:13, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]12楼
(引用 华生之友:例子I got a letter from the lender that borrower lists my husband's name and mortgagor lists both mine name and my husband's nam...)@嘉兽 这个例子是和你说的相反 抵押人不是借款人你的做法可以是你老婆的房子re-pricing/financing(如果有增值)套现,或再抵押套现,可以增加现金
不过要算好风险[华生之友 (4-5 11:18, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]13楼
(引用 滚雪球:帖子沉了根本没人看这个，可能讲的太没有条理了。)老实说我看了两遍没看懂大概是玩文字游戏不受MAS政策管制多贷款。
连banker和lawyer都confused了，除非你结合你实际情况写的再具体白话一些，不然真不容易懂。
[本文发送自华新iOS APP]
[haidaoyu (4-5 11:27, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]14楼
(引用 haidaoyu:老实说我看了两遍没看懂大概是玩文字游戏不受MAS政策管制多贷款。 连banker和lawyer都confused了，除非你结合你实际情况写的再具体白话...)LZ是银行内部人士你懂的[华生之友 (4-5 11:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 haidaoyu:老实说我看了两遍没看懂大概是玩文字游戏不受MAS政策管制多贷款。
连banker和lawyer都confused了，除非你结合你实际情况写的再具体白话...)我的错语文太差。律师其实是被offer letter里面的一个词confuse的，倒不是搞不清楚mortgager和borrower的区别。银行永远都不肯吃亏，不讲太多了。
简单的说，就是把两个人的组屋贷款通过refinance换到一个人名字下面。我是发邮件问过MAS之后收到确切回复才敢这么做的，不排除别人这样做有风险的可能。
[本文发送自华新iOS APP]
[滚雪球 (4-5 11:40, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]16楼
在现行的TDSR执行办法里这俩不能拆开。
假如记错了，请多指教。
[本文发送自华新iOS APP]
[雨茜 (4-5 13:17, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]17楼
(引用 雨茜:在现行的TDSR执行办法里这俩不能拆开。
假如记错了，请多指教。)不知道这个最近变了没大家update我一下
[本文发送自华新iOS APP]
[雨茜 (4-5 13:22, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]18楼
(引用 滚雪球:这个现在不行了只能用走走说的方法了，那个我完全不明白。但是你只是要多贷一点的话方法很多。第一步，现在就去还清车贷，然后把所有的cr...)自住房不受tdsr限制 mas的policy 有的银行执行这样就不用还清车贷了 一点小提示 [本文发送自华新手机Wap版] [double11 (4-5 13:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 雨茜:不知道这个最近变了没大家update我一下 ...)borrower必须是mortgager但是mortgager不需要是borrower [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (4-5 13:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
华新中文网 版权所有