(引用 凡人:为啥要买新的阿，自己住舒心是第一考虑阿昨天刚看了一套十多年的二手房，那个面积太太奢侈了，1500多尺3个卧室，没有阳台也几乎没室内走�...)居然这么多人问，lorong chuan的也算不错的学区，养正小学也是不错的，出租的话旁边是澳洲国际学校。
那边的面积都很不错阿！！不到15年的freehold接近1200尺130多万，chiltern park 1995年的，the springbloom是1999年的，这两个的户型3房都比较巨型，前者1400尺起，后者1300尺起，最大的接近2000尺，一个studio都有892尺！！比新盘3房都大，呵呵！而且没飘窗没阳台。
我昨天看的the springbloom, 本来是奔着1300尺要价135万去的，结果已经卖了，就看了一间1500尺的，大的有点吓人。我决定再看看2房的户型能不能多做个房间出来。顺便补充一下这个2房面积1119-1600尺....
论户型我个人更喜欢chiltern park,不象the springbloom的主卧大的吓人。但是我不喜欢chiltern park楼的结构，跟个桶一样围起来的，不如the springbloom通风，但他家房间比较平均，女佣房很威武阿，比新公寓大多数主卧都大...这两个盘3房都有双门出入，厨房那边有后门方便买生鲜冷冻的食品直接进去，不用走客厅。
那边环境完全没话说，非常幽静，幽静也是有代价的，附近超市都不是很近，要走去祖屋区，虽然一站之隔就是junction 8和nex两大商城。自己住很爽，但是有老人估计会抱怨太闷太无聊。
这一代曾经是我的首选学区房，因为很喜欢那边的环境。后来发现不卖组屋我实在买不起才放弃公寓选择在大巴窑买组屋。
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[凡人 (8-31 23:06, Long long ago)]
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(引用 凡人:居然这么多人问，lorong chuan的也算不错的学区，养正小学也是不错的，出租的话旁边是澳洲国际学校。 那边的面积都很不错阿！！不到15年...)为什么我看到这两个都是99年lease hold 呢？[yayayayayaya (9-1 0:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 yayayayayaya:为什么我看到这两个都是99年lease hold 呢？)这两个是lease hold，freehold的是个apartment那边选择比较多，公寓新旧都有，99年永久地契都有 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-1 0:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 功夫熊猫:求政策出处链接...)例子到处都是，还要出处干嘛我现在的房子阳台就很大，放空调的也很大。105平米3个阳台+1个接近8平米的放空调的地方，我数数放5，6个主机没问题。然后政府不让封阳台。
你以为开发商闲的蛋疼设计这么多阳台这么小的房间。
阳台的面积就在我产证上，开发商卖的时候按照算上阳台的单价卖。我很多邻居都不知道，买了之后才发现政府不让封，大家都不知道这是政府“送”给开发商的（实际上因为拍地难，这块面积也是开发商买的，虽然买的时候没算单价，总价肯定算上了的，政府完全没吃亏，吃亏的反正都是买房子的）。
[hula (9-1 7:13, Long long ago)]
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(引用 trim:觉得楼上举的中国例子不对中国商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
新加坡只要付套内建筑面积的钱，公摊面积不用付钱。
...)你说的事情是另外一回事情，完全和本事情无关。不管按照建筑面积还是实际面积算，政府“送”给开发商的，又允许开发商按照总面积单价卖，就会导致大阳台，大空调台，小房间的局面。
中国“送”的阳台，都不在产证面积上，开发商没法按单价卖，所以房间大，阳台大，买的人也舒服。
关于建筑面积和实际面积，我之前也讨论过。
按照建筑面积卖，有些开发商，特别在设计高档盘的时候，会倾向于设计大的大堂空间，两梯两户甚至一梯一户。反正按照建筑面积卖给你。开发商不吃亏。对于买家，有钱就买，室内空间要享受，一梯一户的私密感也可以享受。都是你花钱买的。
而按照实际面积卖，基本都会导致面积都跑到房间里面去了。新加坡不用说组屋，condo都基本看不到平均每户一个电梯的楼盘吧。
[hula (9-1 7:22, Long long ago)]
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(引用 走走:不知道旧一点要多旧？放宽到10年的房子，2005以后拿钥匙的会有很多选择了么 ec penhouse估计affordable，但又太远了，不值得去折腾 hdb)如果只要主人房大一些其实还好例如，我在市区的房子，2010年的，主人房还是相当大的。两个小房间就不大。你要所有房间都大，真的要很旧。例如Neptune court之类。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (9-1 8:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 hula:你说的事情是另外一回事情，完全和本事情无关。不管按照建筑面积还是实际面积算，政府“送”给开发商的，又允许开发商按照总面积单价卖，...)在不在产证上不都是数字游戏吗？如果一个公寓enbloc，并不是按这个面积分钱的。是按share of land。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (9-1 8:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 大叔一名:在不在产证上不都是数字游戏吗？如果一个公寓enbloc，并不是按这个面积分钱的。是按share of land。)那 share of land 是怎么算得和 证上的 面积有管么 [本文发送自华新手机Wap版] [maxwang71 (9-1 9:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼
(引用 hula:例子到处都是，还要出处干嘛我现在的房子阳台就很大，放空调的也很大。105平米3个阳台+1个接近8平米的放空调的地方，我数数放5，6个主机�...)听说到的原因是，以前阳台的发展费(类市说法)是房间的一半，所以发展商不盖阳台，因为阳台用处没有房间的大，
后来，好像是2012后，阳台的发展费和房间一样的价钱，当然阳台的建设费用低，于是最近几年的阳台都超大。
以前的公寓有阳台的并不是很多。[akuan2001 (9-1 9:19, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:在不在产证上不都是数字游戏吗？如果一个公寓enbloc，并不是按这个面积分钱的。是按share of land。)是数字游戏啊，但规则不一样，开发商其实开发策略也不同的中国基本就是平民房高得房率，房间大，公共空间小。面向中产的好点的住宅都是低得放率，房间大，公共空间也大。开发商是按总面积卖给你的，开发商考虑的是不同群体对得房率的要求不一样，建不同房型。
新加坡日本基本就是房间大公共空间小，一两个电梯很多户。对新加坡和日本来说，得房率越低开发商越赔，他是按房间面积卖给你的。他们很难把大的公共空间转换为比周围都高的单价卖出去。[hula (9-1 10:03, Long long ago)]
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(引用 划水小妞:借地问一下凡人姐姐，这种公寓的话都在哪里找房源呢？除了中介帮忙找还有办法吗)自己看property guru不过假广告也很多就是 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-1 10:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 akuan2001:听说到的原因是，以前阳台的发展费(类市说法)是房间的一半，所以发展商不盖阳台，因为阳台用处没有房间的大，
后来，好像是2012后，阳台�...)我的来源是我现在房子的facebook群，很多业主这么说的。发展费这种东西，如果数字太少，肯定不会影响开发商的决定。如果很多，那基本就相当于政府补贴了（白送，或者大部分送给开发商）。
具体我不知道，但其实你说的原因和我说的不矛盾，基本是同一个事情，叫法不同吧。
新加坡的这个赠送的阳台（不能封）是和地皮有关系的。有的地卖的时候，就规定了，阳台空间送给开发商，不能封。有的地就没有这个规定，可以封。
[hula (9-1 10:08, Long long ago)]
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(引用 面向大海:这种有什么推荐吗？我不需要学区房，2卧即可， 要交通方便。谢谢)lorong chuan mrt [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-1 10:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 lymz:哪个哪个)lorongchuan [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-1 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 走走:不是买，是租。不过方便的话麻烦透露下是哪个condo听起来这么好，谢谢)longrong chuan的 the springbloom [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-1 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 hula:关于阳台和放空调的地方，只能说新加坡土地局愚蠢的政策让购房者买单)赞同。中国的阳台，露台，飘窗，放空调的，只要是突出建筑的，都不算面积。这边全算。中国的不算面积，还可以封起来，实用面积增加还不必缴税，因为不在产证面积里。
这边新的房子，看看阳台，空调，飘窗，大到占整个面积的20-30%的都有。我同事的客厅一半是阳台。实在觉得太黑。
[妈妈宝宝 (9-1 10:33, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:在不在产证上不都是数字游戏吗？如果一个公寓enbloc，并不是按这个面积分钱的。是按share of land。)同面积不同楼层的share也一样吗那高层买房贵很多 enblock和低层分一样的了？ [本文发送自华新iOS APP] [minnie_minnie (9-1 10:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 妈妈宝宝:赞同。中国的阳台，露台，飘窗，放空调的，只要是突出建筑的，都不算面积。这边全算。中国的不算面积，还可以封起来，实用面积增加还不必...)读的心塞这个议题让人读了也很心塞啊。再讨论下去估计可以成大选议题了。^_^[boywinter (9-1 11:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼
(引用 凡人:居然这么多人问，lorong chuan的也算不错的学区，养正小学也是不错的，出租的话旁边是澳洲国际学校。
那边的面积都很不错阿！！不到15年...)啊，当年我买组屋也看过这一区也很喜欢它的幽静和大户型，当时看了个五房好像是130平米左右，要价35到40万之间吧好像，可惜电梯没有upgrade而且幽静的代价就是生活没那么方便，最后还是放弃了。学校当时压根就没考虑…
现在想想，它离石龙岗也就一两站公共汽车，其实也还好
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[绿豆芽 (9-1 12:16, Long long ago)]
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楼主和几个人住？ 现在的新公寓都比较适合单身跪族。。。[木有粗面 (9-1 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼