你说的事情是另外一回事情，完全和本事情无关。不管按照建筑面积还是实际面积算，政府“送”给开发商的，又允许开发商按照总面积单价卖，就会导致大阳台，大空调台，小房间的局面。 中国“送”的阳台，都不在产证面积上，开发商没法按单价卖，所以房间大，阳台大，买的人也舒服。 关于建筑面积和实际面积，我之前也讨论过。 按照建筑面积卖，有些开发商，特别在设计高档盘的时候，会倾向于设计大的大堂空间，两梯两户甚至一梯一户。反正按照建筑面积卖给你。开发商不吃亏。对于买家，有钱就买，室内空间要享受，一梯一户的私密感也可以享受。都是你花钱买的。 而按照实际面积卖，基本都会导致面积都跑到房间里面去了。新加坡不用说组屋，condo都基本看不到平均每户一个电梯的楼盘吧。