这是哪个盘？ 很漂亮呢[vitesse (4-22 16:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼
(引用 vitesse:这是哪个盘？ 很漂亮呢)我也觉得很漂亮新的EC有些做的不错 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 21:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼
(引用 uiduid:公寓那么贵, 还贷有压力啊. 我觉得暂时观望吧.其实也就只超了一点, HDB 也不给过. 唉!!!)有的私人公寓现在也不会太贵，再降了我因为是2nd timer,所以买ec没grant拿还有可能中resale levy,所以最后我们决定了私人公寓。 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-22 21:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼
(引用 大叔一名:既然问到，就说两句我有两个朋友住在EC。一个住了10年多点，一个刚搬。两个EC我觉得都挺好，甚至比我去过的一些Condo都好。
问题：如果�...)最后一段 我一直想说但是身份原因 不好说太多。
现在已经过了MOP的组屋屋主，大多组屋还是升值了的，贷款很少或者贷款还清了的。ROE的确不太好。
另外一方面，政策也是很大的风险。
我觉得不常研究投资的人，偷懒的人，那就留组屋吧。喜欢折腾的，就可以不考虑留了。
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[-_-|| (4-22 21:30, Long long ago)]
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(引用 -_-||:最后一段 我一直想说但是身份原因 不好说太多。 现在已经过了MOP的组屋屋主，大多组屋还是升值了的，贷款很少或者贷款还清了的。ROE的确�...)roe是什么？为什么说留组屋的roe就不高？求科普 [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-22 21:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 vitesse:这是哪个盘？ 很漂亮呢)pasir ris的Watercolours. Downtown east 旁边。 很普通吧，设施很少，就泳池还可以。 [本文发送自华新手机Wap版] [bbmm (4-22 21:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼
(引用 CrossSG:谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。1交通: EC交通没有现住的HDB方便，但是买EC的话打算买辆车，除了方便上班，也为了提升生活质量（...)简单解释一下ROEROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。
看数字比较容易，以下数字均为假设。
通常想留HDB收租的，已经没什么贷款了。假设房子值50万，一年租金2万，各种费用3千，ROE=1.7/50=3.4%
如果拿50万买公寓，假设贷款50%，买了100万的房子，一年租金3万6，利息1万，各种费用6千，ROE=2/50=4%
分别在于杠杆。很明显，要想提高HDB的ROE，就是去贷点款。问题是HDB不允许leverage up，也就是说贷款只能往下减。[大叔一名 (4-22 21:52, Long long ago)]
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(引用 CrossSG:谢谢大叔！我想加几句前面可能没提到的。1交通: EC交通没有现住的HDB方便，但是买EC的话打算买辆车，除了方便上班，也为了提升生活质量（...)关于其它的部分看起来你的HDB也不错，孩子上学的计划也有了。设施和交通算有利有弊，不能把买车算进去，因为你现在住HDB也可以买，车也不是免费的。
如果我在你的位置，我大概会存钱+静观其变。如果公寓大跌，就直接出手买个喜欢的公寓。如果出了个喜欢的EC，就去买EC。MOP其实不算大问题，算是在固定的年限给你固定的收益。你能保证自己买房子一定收益更高？[大叔一名 (4-22 22:01, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:简单解释一下ROEROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。 看数字比较容易，�...)谢谢科普我是因为hdb还完了，所以最后算了算感觉买私人合算点。还没像这样考虑过roe.. [本文发送自华新iOS APP] [chrislovecindy (4-22 22:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼
(引用 大叔一名:简单解释一下ROEROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。 看数字比较容易，�...)只是看我从property guru的信息50万组屋，一年租金只有两万太少了，至少是接近三万的。100万的公寓一年租金36000的很多。我知道你的意思，或许政策风险比较大，不然condo 算租金roe很难比过hdb。 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-22 22:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼
(引用 daodao:只是看我从property guru的信息50万组屋，一年租金只有两万太少了，至少是接近三万的。100万的公寓一年租金36000的很多。我知道你的意思�...)大叔的意思，condo只掏了50w出来贷款的50w不计算在成本里面，所以和已经还清贷款的hdb比，成本是一样的，condo的租金如果减去贷款利息大于hdb租金，那roe也就高于hdb，即使不考虑政策风险
以前没从这角度考虑过，从大叔帖子里确实受益良多（虽然大师们可能觉得这都是common sense了）。不过实际操作时应该也是case by case了，确实需要好好算算这笔账，另一方面一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受
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[武汉伢 (4-22 23:10, Long long ago)]
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(引用 武汉伢:大叔的意思，condo只掏了50w出来贷款的50w不计算在成本里面，所以和已经还清贷款的hdb比，成本是一样的，condo的租金如果减去贷款利息大�...)最后一句很实在“一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受”还有一点，万一陷入财务危机，没钱还贷，HDB也许可以让你拖一段时间，银行恐怕就没那么仁慈了。 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-22 23:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 大叔一名:简单解释一下ROEROE简单说就是产出对于投入的比例。贷款是不算投入的，因为你没从口袋拿那个钱出来，但利息支出要扣。
看数字比较容易，�...)每次读大叔的帖子都获益良多。在大叔的提示下我的一点思路，租屋卖掉，两个人各买一套公寓，一套自住，一套出租。好处两人都是公民的话没有ABSD，或者一套只有5%。另外卖租屋的cPF 可以再用来买公寓首付和还贷。
缺点是贷款多，杠杆高。[double11 (4-23 1:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]73楼
(引用 daodao:只是看我从property guru的信息50万组屋，一年租金只有两万太少了，至少是接近三万的。100万的公寓一年租金36000的很多。我知道你的意思�...)所以我说是简单解释那些数字是我瞎编的。具体ROE受很多因素影响。
1。当然是租金有多少
2。贷款的比例
3。贷款的利率
4。费用，因为公寓的费用要比HDB来得高
5。税，除了物业税，所得税也有影响，还有扣税等等
这还没完。除了ROE，还有现金流的问题。贷款除了利息部分，还有本金部分，有了贷款，现金流可能会差过没贷款。
当前政策下，贷款也不是说你想贷就有，TA会影响你其他的贷款。相对没贷款，最多就是房子丢空而已。
所以我同意两滴汗，没什么研究，懒得折腾，留HDB是个办法。有能力，愿意折腾，不用留。[大叔一名 (4-23 8:39, Long long ago)]
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(引用 CrossSG:最后一句很实在“一下子又增加的不小一笔贷款，心理上也许不是每个人能接受”还有一点，万一陷入财务危机，没钱还贷，HDB也许可以让你拖�...)确实是这样这年头想过个普通日子都不容易。所以事情并没有固定的答案，每个人要选择适合自己的方案。论坛的功能就是给你一些不同人的看法，尽量做个informed decision。[大叔一名 (4-23 8:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼
(引用 武汉伢:大叔的意思，condo只掏了50w出来贷款的50w不计算在成本里面，所以和已经还清贷款的hdb比，成本是一样的，condo的租金如果减去贷款利息大�...)是的，明白我就是说这个例子里面的算法按照市场，hdB的roe还是高于公寓的。但是如果你拿50万出来可以换两套100万贷款condo，这样你的roe就明显高了，可惜现在市场不让你贷款那么多 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-23 8:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 大叔一名:确实是这样这年头想过个普通日子都不容易。所以事情并没有固定的答案，每个人要选择适合自己的方案。论坛的功能就是给你一些不同人的看法...)这就是我喜欢华新论坛的原因多谢大叔的分享！ [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-23 9:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
也来贴个刚TOP的EC在CCK
[solo_estoy (4-23 16:40, Long long ago)]
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(引用 solo_estoy:也来贴个刚TOP的EC在CCK ...)看起来不错哦The Rainforest？附近生活方便吗？ [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-23 16:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]79楼
(引用 solo_estoy:也来贴个刚TOP的EC在CCK
...)这个EC在Bukit Panjang
[solo_estoy (4-23 16:48, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]80楼
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