(引用 大叔一名:今年是在这里买房10周年，回顾一下历史吧（之七）在纠结我的选择的时候，无意中发现有两间银行可以借90%。其中一间利率很高，另一间比较�...)哪个银行可以借90%？我没听过呀。可否告知？ [本文发送自华新iOS APP] [seanseans (7-11 10:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]121楼
(引用 大叔一名:历史经常重演，但不会一模一样我身边越来越多人说再不买就再也买不起了。这不是好现象。多年前我在香港时，那次楼市大跌前夕也是这样。
...)大叔买房子的时机很好，感觉10年前的房子跟现在比好白菜了。如果拿到现在1HDB+2Condo来看的话，太多规定太多条款，第一套没有还完的话，第二套只能贷到40%-50%，以及第二套的税要多交7%-10%， 哎，随便一个规定，现金多交好几万。现在新的条款，贷款不能超过每月薪水的60%(所以有些三年后refinance的人担心他们的贷款是否会有问题）。
对于10年前买房子的人除了羡慕还是羡慕了，其实更加注重的是大家对于以后的看法，现在的房价是否是很高，以后会升值的空间多大（虽然大部分人还是说长远来看的房子还是会升值的）如果按return来算的话，买HDB好还是买公寓好。大家怎么看呢？[じ写☆意ve (7-11 15:06, Long long ago)]
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Mark[dragon7896 (7-11 19:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]123楼
(引用 じ写☆意ve:大叔买房子的时机很好，感觉10年前的房子跟现在比好白菜了。如果拿到现在1HDB+2Condo来看的话，太多规定太多条款，第一套没有还完的话，�...)个人觉得买bto回报比较好 [本文发送自华新手机Wap版] [wen_1982 (7-11 19:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]124楼
(引用 じ写☆意ve:大叔买房子的时机很好，感觉10年前的房子跟现在比好白菜了。如果拿到现在1HDB+2Condo来看的话，太多规定太多条款，第一套没有还完的话，�...)我不是很同意你的看法10年前我买第1个房子的时候也是觉得再前面的人买的便宜啊。但扣去通胀因素，数字并没有表面上看起来大。10年前我在盛港买的一手HDB大约210K，那时的二手大约300K。但那时NUS的新毕业生薪水2K左右，咖啡店的咖啡6毛。算到现在通胀因素大约有50%吧。比较一下现在盛港的HDB，楼价是升得多过通胀，但远没有纸面上那么多。另外，看之前的数字对你现在要做的决定没什么帮助。
你说到的升值潜力。首先，如果买来自住，这不应该是主要考虑因素。HDB主要给人自住，我下面的看法对公寓而言。如果考虑买来投资，就算没有那一堆的降温措施，我认为目前公寓投资价值已经不高了。前几天有人贴个卖房的广告（不知道被删了没），那个房子的租金回报2.8%。已经远在我的接受范围以下了。既然是投资，不一定要本地啊。我最近就在研究伦敦的房子，看起来比较值得。
[大叔一名 (7-12 10:55, Long long ago)]
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(引用 seanseans:哪个银行可以借90%？我没听过呀。可否告知？)那是几年前的事啊，现在已经没有了[大叔一名 (7-12 10:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]126楼
(引用 大叔一名:我不是很同意你的看法10年前我买第1个房子的时候也是觉得再前面的人买的便宜啊。但扣去通胀因素，数字并没有表面上看起来大。10年前我在�...)非常同意大叔关于自住的观点自己住的话，只要负担得起就好。现在在细细分析规划未来的买房计划了 [本文发送自华新iOS APP] [猴子猫咪 (7-12 18:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]127楼
继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也不会很长。如果你在努力计划第一个房子，这里说的东西和你关联不大。
题外话写给小妖：昨晚被人拉去Propnex的讲座，Ismail是个满风趣的人。他的一个看法我满同意，目前情况下，最有价值的是EC。EC和Condo之间的价差是明摆着的好处。虽然JW没有EC，你也不一定一辈子都在Tuas工作啊。
回正题，上一部说到，去年下半年，我们卖掉了Town House。照版上某神说法，我应该赚翻了，大跌就在眼前。但我只卖了1.5XM，我的旧邻居们前两个月都卖了1.7M。我该哭还是笑呢？虽然事后看，迟一点卖更高，但没什么好后悔的。减低风险这种事本来就是有代价的。
来到了年中，我太太又出来工作了。小孩子们在新的学校和幼稚园都过得挺好。他们的适应能力其实很强，版上的父母们不用太担心。
那就又回到了最初的分析。我们的负担能力有提高，目前的投资偏少。比起以前，多出一个问题。卖了房子之后有了一些现金。看着它慢慢被通胀蚕食是件满痛苦的事情。这就是通常说的资金要找出路吧。在卖房子的时候，我们就估计短期内不会回到本地住宅市场。除了各种税收大幅提高成本外，还有以下几点：
1．本地在流失提供租房需求的工作。我的公司两年前有5000人，现在大约只有3500。一些低端的工作流去了3国，一些高端的工作流回了伦敦和纽约。
2．出租过程中感受到租客比以前难找。
3．房价的升幅高过租金的升幅。租金回报率下降。
4．房屋出租收入要交税。随着工作收入提高，这个边际税率也越来越高。
[大叔一名 (8-22 9:50, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也...)ding![patrician (8-22 9:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]129楼
(引用 大叔一名:继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也...)前排听讲 [本文发送自华新手机Wap版] [灵山 (8-22 9:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]130楼
(引用 大叔一名:继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也...)真兴奋，又可以学习了！因为你的帖子来到华新，因为想着你的续集坚持上着华新！[haidaoyu (8-22 10:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]131楼
(引用 大叔一名:继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也...)propnex的讲座还是不错的，最近大家都在往外发展啊我昨天去听了个投资公司的海外房地产讲座，目前主打德国和巴西的地产，不过这个严格来说还不算房地产投资，只能算是融资。有点像买个理财产品，周期比较短，投资额低，承诺的年回报率在10%以上，相对定期储蓄，储蓄保险之类的产品而言还不错。
据说这周在raffles还有roadshow，我让孩子爹再去关注一下。反正如果手里有个几万块，放着吧一直不停的贬值，买房又不够，对我这种不会炒股炒汇的人来说还真没什么去处。[凡人 (8-22 11:42, Long long ago)]
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(引用 凡人:propnex的讲座还是不错的，最近大家都在往外发展啊我昨天去听了个投资公司的海外房地产讲座，目前主打德国和巴西的地产，不过这个严格来�...)最近不是有个新闻说根本没项目很多人受骗了？我也被抓着听过一次，不过从国外的项目到资金监管机构（好像是个英国的第三方），到各种各样的证书自己完全没听过，就不敢买这类产品了。[haidaoyu (8-22 12:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]133楼
(引用 凡人:propnex的讲座还是不错的，最近大家都在往外发展啊我昨天去听了个投资公司的海外房地产讲座，目前主打德国和巴西的地产，不过这个严格来�...)承诺年回报率在10%以上要小心那句很出名的广东话译文：哪里有这么大只蛤蟆通街跳。出事的也不是一间两间了。[大叔一名 (8-22 12:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]134楼
(引用 haidaoyu:最近不是有个新闻说根本没项目很多人受骗了？我也被抓着听过一次，不过从国外的项目到资金监管机构（好像是个英国的第三方），到各种各样...)所以还在观望状态啊这家公司倒是每年有两次overseas trip，投资到一定数额以上，公司出钱让投资者去实地查看他们投资的项目。
开发商据说是德国TOP5的，我觉得还需要跟德国的朋友确认一下。
话说语言不通是挺痛苦的事情。[凡人 (8-22 12:11, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:承诺年回报率在10%以上要小心那句很出名的广东话译文：哪里有这么大只蛤蟆通街跳。出事的也不是一间两间了。)他们那个巴西项目的回报率更吓死人我就不说数额了，觉得好夸张，据说waiting list排老远了。我同事老公倒是买了，那个是三年的项目，说已经拿了2/3的回报，明年就连本带利收回了。我先等着看结果。
我对巴西的信心没有德国来的强，毕竟德国欧洲最强劲的经济体。[凡人 (8-22 12:18, Long long ago)]
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(引用 凡人:propnex的讲座还是不错的，最近大家都在往外发展啊我昨天去听了个投资公司的海外房地产讲座，目前主打德国和巴西的地产，不过这个严格来�...)在资金紧张的情况下，做国债逆回购是既无风险收益又高的投资[tdy (8-22 12:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]137楼
(引用 tdy:在资金紧张的情况下，做国债逆回购是既无风险收益又高的投资)毫无头绪啊，诚心请教细节[凡人 (8-22 12:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]138楼
(引用 凡人:毫无头绪啊，诚心请教细节)开个户头和做股票一样，不过交易就只是卖出，完了就等收钱[tdy (8-22 12:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]139楼
(引用 大叔一名:继续投资大业（之一）通常电影第一部卖座就会拍续集。不过续集通常都比较烂。估摸着我的故事也差不多，大家对付着看吧。都是最近的事，也...)大叔这小说才叫给力啊！[牛排 (8-22 12:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]140楼