看房最近在看房子，还没有找agent,自己现在propertyguru上看看，还联系了卖家经纪去看了几套房子，有几点十分不解，希望版上各位大虾前辈指教。第一，我如果看到比较喜欢的房子都会到HDB的网站去查近期的成交价格以及平均的cov，然后，给卖家offer一个价格。这时候问题出现了，人家要的COV往往高的离谱，还一点都不肯让，总价比HDB网站上的价格高好几万，我就觉得奇怪了，难道同一地区，接近的楼层，甚至同一幢楼的接近楼层，接近的时间价格会相差那么远？有的房子装修基本可以算完全没有的，cov要五六万，还一点不让，我很无语。请大家给解释一下这个现象，谢谢。第二，我想问一下，买房时候一般是自己上GURU找，还是直接找个中介？那种方法省心，靠谱？平时工作也忙，没有太多时间，找房子也是耗神费力的事情。[火飞猪 (5-13 16:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
找房子一定是耗神费力的买件衣服还花半个钟头去试呢，这么贵的一个房子当然值得多花点时间。
关于COV，不知道你比较的对不对。HDB网上的成交价=估价+COV。如果卖家的估价+COV和看得到的成交价相差不远，就说明要价还算合理。你要付的总价是最重要的。HDB网有少许滞后，在有升值预期时，卖家的要价会比你看到的高一点，但没理由差太远。当然这个世界总是有人吊高来卖，那你绕路就好了。
至于要不要找中介，我觉得关键是你知不知道自己要什么？如果你非常清楚，这年头资讯透明，完全可以自己来。如果不是，中介可以帮忙你分析。[大叔一名 (5-13 16:56, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:找房子一定是耗神费力的买件衣服还花半个钟头去试呢，这么贵的一个房子当然值得多花点时间。 关于COV，不知道你比较的对不对。HDB网上的�...)谢谢回复就是总价比HDB的实际成交总家要高，而且高挺多的，而且是普遍现象，一搬guru上挂出来的COV都是巨高，说是可以商量，然后，看房时告诉一个LAST OFFER也是很高，也不知道真假，然后，直接没得谈了，好几次了，很折腾人。其实，我有比较明确的目标，请问除了guru还有哪里可以获得可靠的房子信息？谢谢[火飞猪 (5-13 17:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 火飞猪:谢谢回复就是总价比HDB的实际成交总家要高，而且高挺多的，而且是普遍现象，一搬guru上挂出来的COV都是巨高，说是可以商量，然后，看房时...)我是这么看的首先，我不信漫天要价，就地还钱的方法。要价太高至少代表卖家不心急。我也不信市场上有笨蛋。只有比较心急的卖家和比较不心急的卖家。比较心急的卖家会开价比较贴近市场成交价。
我自己的方法是把我想要的东西写下来，看看根据这些要求，大约需要多少钱。然后去找〈105%内的广告。因为我觉得5%是最大合理议价范围，开这个价钱的卖家比较愿意成交。这样下来没剩几间啊。当然，现在的环境，你的要求可能需要灵活一点，例如多一些地点。去看要价远超过自己愿意付出价钱的房子根本就是浪费时间。[大叔一名 (5-13 17:45, Long long ago)]
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(引用 大叔一名:我是这么看的首先，我不信漫天要价，就地还钱的方法。要价太高至少代表卖家不心急。我也不信市场上有笨蛋。只有比较心急的卖家和比较不心...)这个方法靠谱！多谢！[火飞猪 (5-13 17:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
COV开的高的大多两种情况：不愁卖和不着急卖估价跟装修关系不大，相邻的两套房子，一套装修很好，一套完全没装修估价相差不会超过一万。这个原因-_-||的科普贴已经说过了。
COV卖的就是两点：装修和房子本身的地点。地点好的房子容易出手，更多人买，就算没装修也会有人愿意买，实在买不到满意的状态的房子，不如买个原始状态的花几万块装修一下，麻烦是麻烦点，好过拿那个几万块填进COV买别人装修好的房子。
现在因为PR QUOTA的原因，COV高的还有一种房子，就是在一片QUOTA都满了的地区，PR屋主卖的房子。这种普遍会比周围只能卖给公民的房子贵一截，没办法，谁让人家是限量版。
还有一个可能是GURU上面会有很多虚假广告，重复广告。我就碰到过一套房子居然有四五个中介在打广告的，这在组屋交易里是比较少见的，公寓这么做很正常。结果连着打电话联系了三个人都在卖同一套屋子，居然给的价钱还不一样！差点让我跟不同的人约时间重复看房，还好我多问了一句有没有其他人在卖这间。再后来我再问到那个楼的房子直接就问是不是几楼什么价钱的那套，免得浪费时间。所以真的打算自己买房，看报纸广告，那上面信息会比较靠谱。
找中介是会省心，如果不省心那就得换人了。不过这也看人，也有一些人喜欢自己慢慢研究房子，然后看差不多了联系中介下去帮他谈价，办手续什么的。现在买房，卖房都有很多DIY的，自己做点功课了解一下程序问题不大。
[凡人 (5-13 21:17, Long long ago)]
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一个好中介能帮你省很多时间和精力，还能帮你压低COV，这是我的亲身经历。我的中介帮我讨价还价下来省下的钱比中介费还多，又不用自己操心办繁琐的手续，何乐而不为呢[甜言蜜语 (5-13 22:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
现在HDB成交量非常低，价格参考性降低了再加上HDB网站有大约1个多月的延迟，比如看到April 2013的交易，实际发生的时间应该大约在2月或者3月
如果是好地方的房子而且卖家不急着卖，吊起来卖是很可能的[Spring (5-13 23:25, Long long ago)]
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价格离谱不买就是了如果你注意看HDB网站的成交价，同一栋楼差不多时期同样的户型成交价都能差好多万。
估价是HDB定的，有report中介不能乱说
所以价差主要是COV
装修好不好基本不影响估价，但会影响COV。
COV是个很tricky的东西，屋主急着卖，离地铁3分钟的房子叫12k的都有。
不着急卖的，三个月卖不出去也不松动的有。
所以贵了不见得一定是中介在搞鬼。你觉得不值那就不要买。
[winterwyvern (5-14 12:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 winterwyvern:价格离谱不买就是了如果你注意看HDB网站的成交价，同一栋楼差不多时期同样的户型成交价都能差好多万。 估价是HDB定的，有report中介不能�...)是的，人家不卖，那我也没有办法，没理由无缘无故扔出去几万块的，[火飞猪 (5-14 12:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 甜言蜜语:一个好中介能帮你省很多时间和精力，还能帮你压低COV，这是我的亲身经历。我的中介帮我讨价还价下来省下的钱比中介费还多，又不用自己操�...)看来赵中介还是必要的[火飞猪 (5-14 12:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 甜言蜜语:一个好中介能帮你省很多时间和精力，还能帮你压低COV，这是我的亲身经历。我的中介帮我讨价还价下来省下的钱比中介费还多，又不用自己操�...)可以推荐给我你的中介嘛，谢谢。[仁者信也 (5-14 13:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 火飞猪:是的，人家不卖，那我也没有办法，没理由无缘无故扔出去几万块的，)买房其实也是一种缘份不要追求最低价买最好的房子，那个不现实
先确定自己买房看重什么，比如地点，楼层，朝向，楼龄，角头，价格，COV等等。
不可能全部满足
必须分好主次
哪些要求一定要满足，哪些不是硬性要求
然后取舍
一般硬性要求（你不要说全部硬性啦）能满足的价格能接受就下手吧[winterwyvern (5-14 13:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 winterwyvern:买房其实也是一种缘份不要追求最低价买最好的房子，那个不现实 先确定自己买房看重什么，比如地点，楼层，朝向，楼龄，角头，价格，COV等...)确实，所有事情都很难做到完美啊，呵呵[火飞猪 (5-14 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼