买件衣服还花半个钟头去试呢，这么贵的一个房子当然值得多花点时间。
关于COV，不知道你比较的对不对。HDB网上的成交价=估价+COV。如果卖家的估价+COV和看得到的成交价相差不远，就说明要价还算合理。你要付的总价是最重要的。HDB网有少许滞后，在有升值预期时，卖家的要价会比你看到的高一点，但没理由差太远。当然这个世界总是有人吊高来卖，那你绕路就好了。
至于要不要找中介，我觉得关键是你知不知道自己要什么？如果你非常清楚，这年头资讯透明，完全可以自己来。如果不是，中介可以帮忙你分析。