我是这么看的首先，我不信漫天要价，就地还钱的方法。要价太高至少代表卖家不心急。我也不信市场上有笨蛋。只有比较心急的卖家和比较不心急的卖家。比较心急的卖家会开价比较贴近市场成交价。 我自己的方法是把我想要的东西写下来，看看根据这些要求，大约需要多少钱。然后去找〈105%内的广告。因为我觉得5%是最大合理议价范围，开这个价钱的卖家比较愿意成交。这样下来没剩几间啊。当然，现在的环境，你的要求可能需要灵活一点，例如多一些地点。去看要价远超过自己愿意付出价钱的房子根本就是浪费时间。