最近在看房子，还没有找agent,自己现在propertyguru上看看，还联系了卖家经纪去看了几套房子，有几点十分不解，希望版上各位大虾前辈指教。第一，我如果看到比较喜欢的房子都会到HDB的网站去查近期的成交价格以及平均的cov，然后，给卖家offer一个价格。这时候问题出现了，人家要的COV往往高的离谱，还一点都不肯让，总价比HDB网站上的价格高好几万，我就觉得奇怪了，难道同一地区，接近的楼层，甚至同一幢楼的接近楼层，接近的时间价格会相差那么远？有的房子装修基本可以算完全没有的，cov要五六万，还一点不让，我很无语。请大家给解释一下这个现象，谢谢。第二，我想问一下，买房时候一般是自己上GURU找，还是直接找个中介？那种方法省心，靠谱？平时工作也忙，没有太多时间，找房子也是耗神费力的事情。

就是总价比HDB的实际成交总家要高，而且高挺多的，而且是普遍现象，一搬guru上挂出来的COV都是巨高，说是可以商量，然后，看房时告诉一个LAST OFFER也是很高，也不知道真假，然后，直接没得谈了，好几次了，很折腾人。其实，我有比较明确的目标，请问除了guru还有哪里可以获得可靠的房子信息？谢谢