(引用 -_-||:常住人口就需要居住380万是可以买组屋，且一个家庭只能买一套。
私宅外国人也可以购买，本地人还可以买很多套。看总人口再对比房子总数，...)美国的低利率政策逻辑是经济不好的话就印钱，增加市场流动性，逼着有钱人去投资（副产品是投机），以此发展经济。
因此只要美国不景气，只要欧债危机还在那里，低利率就可能继续.
反之，如果经济恢复了，美联储就没有实行这个政策的必要性了。
现在美国预期在今年复苏，德国财政部长也会欧债前景感到非常乐观。这是低利率结束的触发点。
8频道的新闻：租金预期在今年下滑，我已经提前感受到了下滑带来的好处。
2009年说要让房市稳定，但是最近几年的房市表现真的很难用稳定两个字来表达。
或者你认为这些年只是温和上涨而已？或者房市只能涨而不能跌？
“95%的组屋屋主是新加坡人，让房价下跌抑或崩盘，这是切切实实影响新加坡人的利益。”
这是你的原话。但是你能解释一下为什么在大选前新加坡人宁可不要这个利益，而要房价回归到普通大众可以承受的范围呢？[flyover2010 (1-5 8:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]81楼
(引用 flyover2010:美国的低利率政策逻辑是经济不好的话就印钱，增加市场流动性，逼着有钱人去投资（副产品是投机），以此发展经济。
因此只要美国不景气，�...)利率不会一直低下去那是真的，但您敢断言欧美经济即将迎来转点真是比任何分析师都大胆然后您既要经济复苏，又要房价租金跌，这不是悖论吗？
95%的组屋屋主是新加坡人不代表95%的新加坡人是组屋屋主，这是一个逻辑错误。这些屋主的亲戚孩子也要买房子的啊，大选时喊房价跌的，自然是要买房的人，like yourself.[solo_estoy (1-5 9:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]82楼
(引用 flyover2010:你认为低利率结束之后，供需平衡之后，房价还是能保持上涨或者持平？或者你认为我说的这个情况永远不可能实现？)首先你要分清楚short term trend和long term trendLook at the economic fundamentals that support the long term trend.
建议你去看下HDB resale price index, 20年的long term trend
你说的情况就是short term fluctuations.[solo_estoy (1-5 9:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]83楼
(引用 flyover2010:如你所愿，2012年私宅9,10,11月份数据2621
1948
1087
)第四季度是10月至12月还是等URA公布全年数据再说
而且学校假期是传统淡季，加上最近宣布的cooling measures，一个季度的数据也说明不了什么。
看事情要看全局，不要抓住一个点断章取义[solo_estoy (1-5 9:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]84楼
(引用 flyover2010:个人感觉就是因为胆子大的普通人都去买房了，所以造就了现在的楼市。这也是政府一直担心和极力避免的情况。)一共也才五万多人[size=6][b]“两房贷”一族比率增加 一万多人同时 供组屋和私宅[/b][/size]
（2012-09-30）
[b][i]本地每五个持有超过一个房屋贷款的人中，就有一人同时拥有私宅和组屋。 [/i][/b]
根据新加坡信贷资料中心（Credit Bureau Singapore，简称CBS）提供给本报的最新数据，本地持有超过一个房贷者比率从2007年7月的9.66％增加到今年截至7月的12.54％，即5万5701人；在超过一个房贷中包括组屋贷款的人数比率也同时从16.46％提高到18.41％，即1万零255人）。
信贷资料中心收录所有新加坡公民和永久居民的信贷资料，所记录的房贷资料除了在本地购买的房地产，也包括通过向本地注册银行贷款购买的海外房地产。不过，信贷资料中心收录的组屋贷款是由金融机构借出，不包括建屋发展局提供的贷款。
另外，必须注意的是，信贷资料中心是以借贷人数来计算，因此一个房贷不一定只有一名借贷人，也可能是夫妇俩共同持有。
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，这1万零255个持有超过一个房贷的组屋屋主，绝大部分是在2010年8月政府规定私宅屋主须在购买组屋半年内卖掉私宅、不能同时拥有私宅和组屋的新措施实施前，购买组屋作为投资的私宅业主。
他说，这些拥有私宅的买家不能直接向建屋局贷款，因此转而向金融机构贷款。“在新降温措施实施前，组屋有一段时期成为受落的AAA级投资项目。它是很安全的投资，而且租金回报高。”
德伟产业（DWG）咨询与研究高级经理李思德也同意这是更多组屋屋主持有超过一个房贷的原因。“这些屋主可以利用出租组屋所得的租金支付私宅的贷款。”
房贷拖欠率下降 欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣相信，同时拥有私宅和组屋的人数未来两三年仍会维持在现有水平。“所以在这段期间，那些有能力的业主会尽量同时保留私宅和组屋，不少人还是相信组屋会继续增值。”
尽管五年来持有超过一个房贷者比率增加，但房贷拖欠率（delinquency rate）同时期却由1.94％下降至0.71％。
金融服务专业人员协会前主席梁实轩认为，这主要因为房贷利率这几年一直很低，每月房贷维持在人们负担得起的水平，而外来人口的增加也带动租屋的需求，为持有超过一个房贷的业主带来可观的租金收入支付房贷。
此外，本地个人房贷中位数五年来保持不变，依然是一个房贷，而平均数也变动不大，只从2007年的1.13个房贷微增到现在的1.19个。在持有超过一个房贷的人中，平均的房贷数量也仅由2007年的2.3个稍微提高到2.5个。
博纳集团总裁伊斯迈认为，这显示虽然有更多人购买超过一个房地产，但同时也有更多人没有任何房贷。“这可能代表有不少人租房，或是选择跟父母、家人同住。
“但总体来说，更多人持有超过一个房贷意味着人们更精通房地产投资，他们相信投资房地产有利于他们长远的利益。”[solo_estoy (1-5 9:38, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]85楼
(引用 flyover2010:美国的低利率政策逻辑是经济不好的话就印钱，增加市场流动性，逼着有钱人去投资（副产品是投机），以此发展经济。
因此只要美国不景气，�...)打住我从来不会说房价永远上涨的话。世上也不可能有永远上涨的东西。
我提供的是因素。作为判断的依据。
但是利率，租金本身就是变动的。你能把握住这些因素的变化，你就＂有可能＂预知价格的走势。
而利率，租金又有各自的影响因素。你大可以认为利率马上就要上升，租金马上就要下跌，从而认为价格会下跌。这没错。但是，不要这么简单的去看。例如租金与利率，可能某些时候影响他们的因素又是矛盾的。经济好，利率回升。经济好应该带动的是租金稳定或者上升。经济不好，利率低。但是照道理，经济不好，租金应该降。实际情况呢？重要的因素，并不一定是绝对的因素。放在新家坡现今的市场，利率与租金是两大支撑。然而，这两个因素，在北京上海是相反的处境，但是结果都是高挺的房价。
不要以为有房一族就天天盼着房价涨。我还想买公寓呢。涨太夸张，我的孩子怎么办？如过房价完全象某些地方失去理性，为普通老百姓所不能承担，我有房，我也会投票反对。我要为我的孩子争取一个好的环境。但是，说这些没用的同时，更重要的是加强自己。
我买第一套房的时候，很多人说贵。还是买，原因很简单，负担的起。那是家庭收入4000多，买个20万的房，跌就跌了呗。跌了，就找机会换更好的地点的房。换更大的。第一套，你自住需求摆那里。很简单，买个负担的起的就是了。想那么多干嘛？
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[-_-|| (1-5 9:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]86楼
lz的观点变得真快，之前是经济决定一切，现在也知道低利率的重要了首先你承认欧美经济有复苏迹象，而亚洲经济正在实质性好转，那新加坡经济还有走到悬崖的危险吗？如果没有，那你的3到4季经济下滑，明年经济会更糟糕的论点会否再成立？如果这也不成立，那是不是楼市上涨的最大阻力就没有了？美联储的低利率政策，在一轮又一轮的量化宽松政策推动下，是不会轻易改变的，就算是影响联储局政策的美国就业数据好转，美联储也会观察相当长的一段时间，要知道，数据转好也有许多偶然性，好了并不代表不会再转坏，而且，就业数据中并不包括许多没有登记的失业人士，在美国这有相当大的人群。[tdy (1-5 12:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]87楼
今年这2万3千套BTO，本地新人结婚消化1万5，马上出台的单身人士新政又会消化几千套你看剩下的组屋提升会有多少，而这些才是PR们能够指望得到的。虽然移民政策收紧，但政府为达到600万人口的既定政策，每年2万新PR是不会少的，增加的PR加上存量的PR，你能指望会给你许多机会吗？[tdy (1-5 12:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
(引用 tdy:lz的观点变得真快，之前是经济决定一切，现在也知道低利率的重要了首先你承认欧美经济有复苏迹象，而亚洲经济正在实质性好转，那新加坡经...)政府的估计是2013年1-3%的增长我只是认为经济下行的可能性还是挺大的。
现在新加坡抛弃了靠做大经济的思路来发展经济，而是转变到提高经济增长质量上。
以前靠量，赚钱很容易。现在要提升生产率，谈何容易!
政府也承认，在大方向转变之后，不可能回到过去那种超过5%的情况了。
所以，假如这次欧美经济真的复苏了，它对新加坡的影响也不会像过去那样明显。
各种准证被卡的死死的，并且还有进一步收紧的可能。那些企业主如何像过去一样大展手脚？
所以，欧美经济复苏对新加坡的影响被限制住，提高利率的影响却是实时的。[flyover2010 (1-5 12:59, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 tdy:今年这2万3千套BTO，本地新人结婚消化1万5，马上出台的单身人士新政又会消化几千套你看剩下的组屋提升会有多少，而这些才是PR们能够指望�...)马上出台的单身人士新政，搞不好会更加剧组屋供应紧张的局势原本在结婚与不结之间纠结的人，看到单身也能有新组屋，就索性不结了，本来一套就能解决的，现在政府要给他们两套。所以出台此项新政要那么久，看来政府是在权衡，看什么条例能够将利益最大化。[tdy (1-5 13:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]90楼
(引用 tdy:马上出台的单身人士新政，搞不好会更加剧组屋供应紧张的局势原本在结婚与不结之间纠结的人，看到单身也能有新组屋，就索性不结了，本来一...)政府的魔术帽子里有很多兔子就看他什么时候想拉哪一只。
比如，他可以马上增加BTO数量。[flyover2010 (1-5 13:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]91楼
(引用 solo_estoy:看您的房价应该是大户型，EA EM什么的以后是稀缺产品成熟区三十年屋龄的老房子也能卖高价，更何况新加坡土地有限，还有榜额一带的潜力。
)“新加坡土地有限”不成立实际上这里还有太多的地方可以开发，只是政府现在没有规划而已。
这里的房子和香港，上海比起来简直是太奢侈了。
房间那么大，楼之间的空隙那么大，有些地方的房子那么矮，养青草虫子的地方那么多。
因此，“新加坡土地有限”不成立。
有限与否取决于政府的决定。[flyover2010 (1-5 13:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]92楼
(引用 tdy:其实说到底，PR Quota才是一刀见血的狠招想想几十万的PR就这100万组屋中的5万套，怎么想都不够啊。)PR Quota就等同于国内各大城市的限购令，多么精准的比喻只不过限购令杀伤力非常强大，令无数的北漂海漂变成群租主体，PR Quota杀伤力还不明显，等到哪天新加坡也出现群租了，那LZ离实现自己目标的距离就又远了。[tdy (1-5 16:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 flyover2010:“新加坡土地有限”不成立实际上这里还有太多的地方可以开发，只是政府现在没有规划而已。
这里的房子和香港，上海比起来简直是太奢侈了�...)你又犯逻辑错误了规划的好不等于土地无限
新加坡政府想把这里打造得宜居，正因为土地有限，才不愿贸然开发保留区域。
现在没用完也不代表无限，总有用完的一天，我还以为你说要继续填海呢。
[solo_estoy (1-5 18:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]94楼
(引用 flyover2010:政府的魔术帽子里有很多兔子就看他什么时候想拉哪一只。 比如，他可以马上增加BTO数量。)白皮书过几天就公布了[solo_estoy (1-5 18:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]95楼
(引用 solo_estoy:贡献点数据新加坡有大约510万人，4个人里有一个是外国人。
全岛110万套房屋：
组屋 901,971 (78%)
私宅 268,768 (22%)
2000年以来：
�...)人口的数据的出处是？”4个人里有一个是外国人“就是说公民跟外国人的比例是3：1
“截至今年6月，我国总人口为531万，其中有329万公民“ 数据来源：http://www.zaobao.com.sg/wencui/word/word121120.shtml
[Lium (1-5 23:28, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]96楼
(引用 Lium:人口的数据的出处是？”4个人里有一个是外国人“就是说公民跟外国人的比例是3：1 “截至今年6月，我国总人口为531万，其中有329万公民“ ...)还有PR也算resident population啊数据来自仲量行给客户的presentation.[solo_estoy (1-6 9:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 tdy:马上出台的单身人士新政，搞不好会更加剧组屋供应紧张的局势原本在结婚与不结之间纠结的人，看到单身也能有新组屋，就索性不结了，本来一...)好奇这项新政是怎样的，降低单身者购房年龄限制？[Elsa (1-6 10:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 Elsa:好奇这项新政是怎样的，降低单身者购房年龄限制？)以前单身只能买resale，现在可以bto了 [本文发送自华新手机Wap版] [武汉伢 (1-6 16:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]99楼
(引用 武汉伢:以前单身只能买resale，现在可以bto了)哦哦，还以为35的年龄降了=_=![Elsa (1-7 10:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼