[size=6][b]“两房贷”一族比率增加 一万多人同时 供组屋和私宅[/b][/size]

（2012-09-30）

[b][i]本地每五个持有超过一个房屋贷款的人中，就有一人同时拥有私宅和组屋。　　[/i][/b]

根据新加坡信贷资料中心（Credit Bureau Singapore，简称CBS）提供给本报的最新数据，本地持有超过一个房贷者比率从2007年7月的9.66％增加到今年截至7月的12.54％，即5万5701人；在超过一个房贷中包括组屋贷款的人数比率也同时从16.46％提高到18.41％，即1万零255人）。　

　
信贷资料中心收录所有新加坡公民和永久居民的信贷资料，所记录的房贷资料除了在本地购买的房地产，也包括通过向本地注册银行贷款购买的海外房地产。不过，信贷资料中心收录的组屋贷款是由金融机构借出，不包括建屋发展局提供的贷款。　　

另外，必须注意的是，信贷资料中心是以借贷人数来计算，因此一个房贷不一定只有一名借贷人，也可能是夫妇俩共同持有。　　

卓登新达国际研究部主管陈瑞谨认为，这1万零255个持有超过一个房贷的组屋屋主，绝大部分是在2010年8月政府规定私宅屋主须在购买组屋半年内卖掉私宅、不能同时拥有私宅和组屋的新措施实施前，购买组屋作为投资的私宅业主。　　

他说，这些拥有私宅的买家不能直接向建屋局贷款，因此转而向金融机构贷款。“在新降温措施实施前，组屋有一段时期成为受落的AAA级投资项目。它是很安全的投资，而且租金回报高。”　　

德伟产业（DWG）咨询与研究高级经理李思德也同意这是更多组屋屋主持有超过一个房贷的原因。“这些屋主可以利用出租组屋所得的租金支付私宅的贷款。”

房贷拖欠率下降　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣相信，同时拥有私宅和组屋的人数未来两三年仍会维持在现有水平。“所以在这段期间，那些有能力的业主会尽量同时保留私宅和组屋，不少人还是相信组屋会继续增值。”　

尽管五年来持有超过一个房贷者比率增加，但房贷拖欠率（delinquency rate）同时期却由1.94％下降至0.71％。　　

金融服务专业人员协会前主席梁实轩认为，这主要因为房贷利率这几年一直很低，每月房贷维持在人们负担得起的水平，而外来人口的增加也带动租屋的需求，为持有超过一个房贷的业主带来可观的租金收入支付房贷。　　

此外，本地个人房贷中位数五年来保持不变，依然是一个房贷，而平均数也变动不大，只从2007年的1.13个房贷微增到现在的1.19个。在持有超过一个房贷的人中，平均的房贷数量也仅由2007年的2.3个稍微提高到2.5个。　　

博纳集团总裁伊斯迈认为，这显示虽然有更多人购买超过一个房地产，但同时也有更多人没有任何房贷。“这可能代表有不少人租房，或是选择跟父母、家人同住。　　

“但总体来说，更多人持有超过一个房贷意味着人们更精通房地产投资，他们相信投资房地产有利于他们长远的利益。”