如何防止房东在最后退房时恶意克扣押金以下是转帖huasing网友的回复：“首先要看你们合同是怎么签的。合同条款关于这一点可能有以下的可能性：
a. 房东全部负责（这个基本上没见过）。
b. 房客损坏的由房客负责恢复原样。
c. 全部由房客负责（这个也很少）。
d. 没写甚至没有合同（估计不少人是这样的）。
鉴于a.c.比较少见，也没什么争议的，这里不讨论。
d.没写合同，或者没写该事项，具体我没遇到过，为大家负责起见，答案是“我不知道”。
问题在于b。怎样鉴定是由房客损坏的。
这里有一个法律常识要先讲一下：burden of proof, 中文叫做举证责任。
当租房契约引起这方面的纠纷的时候，房客需要举证的部分是：
1. 我们签了合同，我住在这里。
2. 房东收了我的押金。
3. 我已经退租了、租约到期了，我已经搬离房间了。
4. 房东没退我押金。
而房东需要证明的是：
1. 有东西弄坏了。
2. 是因为你弄坏的(故意或者疏忽）
3. 合同规定，或者implied that 他可以用押金来补这笔钱。
所以，问题不是你要不要证明你没弄坏东西，而是房东要证明你弄坏了东西。你搬进来以前是什么样子的，什么东西是好的，什么东西是坏的，应该有一张checklist,你们双方要签字的。如果没有，对不起，你房东当年给我的样子就是现在这个样子，如果你说不是， 请你拿当年我搬入的时候的照片来证明。
话说回来，大部分房东房客都不是法律专业人士，所以房东扣你钱也是正常的。这时候，只要你不是真的马上就要离开新加坡了，都可以选择去法院诉讼。
新加坡的subordinate court 有一个特别的小额法庭(small claim tribunal)。具体的内容，以及怎样申请诉讼请自己查阅法院的网站。和中国不同的是，小额法庭不允许律师参与（大家平等，也省钱），处理时间也很快，大概2星期左右就会通知调解(mediation)。Mediation不成的就只能开庭了，让房东举证吧。
如果是你搞坏的，老老实实赔偿，如果不是你搞的，房东会损失巨大。。。。”
[FruitTree (5-14 16:30, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]21楼
(引用 FruitTree:如何防止房东在最后退房时恶意克扣押金以下是转帖huasing网友的回复：“首先要看你们合同是怎么签的。合同条款关于这一点可能有以下的可�...)这是我今天学到的，需要的同学可以点上面的回复看一下[FruitTree (5-14 16:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
大结局那么多人出主意，确实有用。如今这件事结束了，跟大家简单汇报一下经过，一并感谢曾经出谋划策的朋友们。
事情的关键：那张发票是假的！是房东自己用电脑打的，打上contractor的名字地址，就是没签字！而且被我发现了。
我找到发票上的contractor，问他类似服务的价格，答复在正常市场价范围内，再问为什么做那套房子收费那么贵？经过一番交涉，最后他亲口承认他没收那么多钱，他开了发票，签了字，但是不肯给我真实的数字，不用说，更加不肯给我看真实发票副本了。从那之后，那个contractor怕惹麻烦，一直躲我。
然后我报了警，目的是要警察调查他伪造和敲诈。接案子的警察立刻给房东打了电话，房东一句废话没有，还没等问呢，立刻主动承认那张发票是他做的，实际金额只有2400.（他的发票金额总共6505！要我付2000）警察给我出了POLICE REPORT,但是告诉我没有调查。这时我曾想和房东协商解决，没想他到又臭又硬，还那样，还是要我付2000，一点不降，更不用说解释和道歉了。那就非告不可了。
我先到小额法庭告了。还觉得光要回钱来不解气，我决定到magistrate court 去告他刑事罪欺骗和伪造。这个法庭的法官见了我，答复是欺骗不算，因为在他试图骗我之后我没给他钱，没有被骗的结果，不构成欺骗罪。关于伪造，forgery, magistrate court无管辖权，叫我去agc。我就去了，也写可信，后来收到AGC回复，说关注小额法庭进展。我觉得证据对我相当有利了，我相信伪造罪名够他受的。
小额法庭很快安排了调解。那叫什么调解啊，调节的人什么也不问，双方什么理由也不用说，“你们一边说2000，一边说1000是吧，我说个数，1600，行不行，行就完了，不行开庭去。”我的意思当然不行啊，这还是敲诈我了，2400的一半才1200啊，我付的应该比1200更少才对，凭什么让我付1600？而且还有刑事罪还跟他没玩呢，打就打到底，看看最后结果如何。可是，去调解的人不是我，是我sister in law，来新加坡20年了，已经是新公民，因为合同是她签的，她是法律上的租客，我不是，虽然我住我付钱，我是合同上的occupier,但是我没资格告他。“算啦不要打了，不差几百块钱，我们再开庭还要再来，我耽误半天就几百块钱了（她做家庭教师教中文）”。说到这我还能说什么，算了，她不愿意出面，只好作罢。所以最后是1600了事，房东带着支票本去了，调解完立刻签支票给我。我呢，还是有气没地出的感觉。AGC的程序也随着在小额法庭人家签了settled in full的东西而终止了.
如今对新加坡人的印象很差啊，我的那个房东，应该是个富翁，住着乌节路的公寓，连这点蝇头小利都贪，还做的不聪明，每个环节他的决定都很愚蠢，还胆小，调解的那天我见他跟他说话，他拿着纸的手都哆嗦。不过后来还是让他逃脱了，有点遗憾啊。
不过，新加坡小额法庭的制度不错啊，小金额也有人管，而且跟不要钱一样，不用请律师，又快又省事。这要在中国，没人管，没地说理去。打官司那点钱，还不够给警察送红包的呢。[timecando (6-8 0:05, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]23楼
(引用 timecando:大结局那么多人出主意，确实有用。如今这件事结束了，跟大家简单汇报一下经过，一并感谢曾经出谋划策的朋友们。 事情的关键：那张发票是�...)还是便宜了可恶房东，不是钱的问题做假发票，欺骗，这个就不算事？中国学生说一声狗比人多就算事？公平何在[今天心情不错 (6-8 8:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 timecando:大结局那么多人出主意，确实有用。如今这件事结束了，跟大家简单汇报一下经过，一并感谢曾经出谋划策的朋友们。
事情的关键：那张发票是�...)同病相怜学习了！收藏了！
我房东也有我的2个月押金4000多呢！
她的破三房里啥也没有，电视机还是80年代生产的小砖头（14寸），原来的布沙发上有跳蚤（被我扔了），微波炉也是十多年前的，一闪一灭，没有床垫，厕所还是蹲坑，有次我回家，看到厕所房顶掉下来砸了一地，还以为来了贼呢！
……就这么烂的屋子，我一个人住，除了下班回家睡觉，啥破坏也搞不了吧？
就算搞了她全屋子的家具也不值4000千吧？
她现在又要起租了，每三个月起一次。。。我说不住了，她说我还得帮她把冷气给洗了！不然扣钱。
没办法，钱在人家手里，我们就是弱势群体！[无雨倾城 (6-19 13:40, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]25楼
(引用 timecando:大结局那么多人出主意，确实有用。如今这件事结束了，跟大家简单汇报一下经过，一并感谢曾经出谋划策的朋友们。 事情的关键：那张发票是�...)这个结局勉强可以接受。[龖 (6-26 12:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
从这里真是学了不少东西这种经历看来很普遍。楼主方便不方便说一下那个房东的地址，大家租房子避开这里。
住在乌节路的富翁不代表思想也富裕，在我的印象里往往越有钱的人越计较，经历过原始积累之后改变不了的心态。[Mustang (7-18 11:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]27楼
求助华新：我也碰到同样严重的问题前几天跟房东/中介谈，押金是拿不回来了。。 房东列了一大堆问题，什么都可以找出问题来
地板有几块说进水了，颜色变黑了，要换。三个房间地板全部要磨
烤箱说坏了。我后来试了，没坏。他们说找厂家来看看，并且说上面有油，有锈，不是原来的状态， 如果锈不能弄掉，就要换整个oven （build-in 的electrolux oven，我觉得加上人工费1000出头吧)
煤气炉有锈！
说房间脏，要请专业的人来打扫，chemical wash.
门有点响，要换。锁有点不好用，要换。
厨房的水盆颜色有点不一样， 要换
中介给了quotation, 3个房间磨地板 （2000）， 包括所有的门要重新弄（我不知道怎么个弄发， 1500），客厅磨大理石（我也不知道哪里要磨，为什么磨，前几天跟房东谈的时候根本没有谈到这个，要2000），打扫350。这样我押金回不来，反而要多付几千块。
我觉得我还是比较爱惜房间的。当时搬进来时知道这个房东不好说话，就比较小心翼翼，
-去ikea 买了几块布叠在阳台上，这样不弄脏
- 每个星期用吸尘器，拖地，打扫
-每6个月找专业洗空调的。
举个例子吧， 房东去空调里面摸呀摸，找到一些灰尘，说我细的不干净。我说那你去找这个洗空调公司，我有receipt的。房东说空调变得不制冷了，要我换gas,得几百块钱。
5年了，那个烤箱难道跟以前一样不上锈的？这个也说要洗干净。。
当时搬进来时确实签了那个 inventory list。里面只写 有什么东西，比如 oven， 没写状态。房东跟中介说有坏的都写了，没写的都是状态很好的。第一次租整套房，碰到这么个新加坡房东/中介。
如果去小额法庭的时候，房东说我弄坏了他的东西，应该是他证明以前是好的，是吗？
还是我应该证明以前是坏了，如果不能就说明以前是好的 我就必须赔偿？
中介就列了一个单子，说明里面有什么。没有说状态啊。 房东/中介说 如果是坏的都会明确写出来，没有写出来的就是好的
中介是这个房东的中介，比房东还不好说话。有些房东说算了，他要插上一嘴，说坏的都必须赔
对了，上次谈的时候他们还说 第一次租的是个律师，提前搬走了，他们夸他很大方，因为律师说 我提前走，押金也不要了。 后来租的那个租客木地板也有scratch, 租客自己找人磨的。这些我才知道，真后悔租了他的房子
房东说中介是个最公平的人，找人quote 很便宜的。 如果换成房东装修，就什么都要好的； 还说要快点弄好，不然儿子在外面租房，租金很贵，算在我头上。
现在真的是穷死了。。。。
----------------------------------------------------------------------------
法律问题咨询：知道的朋友我能不能请教一下？
1。去小额法庭有用么？会把事情弄得更大么？
2。如果我懒得理房东/中介， 他们自己去装修的话，花个8万，10万的，他们会告我找我要么？
3。我应该去咨询律师么？
4。当时搬进来时确实签了那个 inventory list。里面只写 有什么东西，比如 oven， 没写状态。房东跟中介说有坏的都写了，没写的都是状态很好的。 难道地板，门也要我赔？
5。合同上写的那个每样东西的修理费房客只需负担至多150$， 适合我么？ 中介说那是小维修，大的不能算
[vitesse (1-23 13:32, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]28楼