请问一下, 关于买卖HDB的中介费?如果我要upgrade HDB (卖掉现有四房式, 买入二手五房式)
是同一个中介做的话,
需要给多少%中介费?
可以问中介要多少discount?
谢谢![AJ2011 (7-29 10:48, Long long ago)]
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我的心理价位是买0.5%，卖1%
我买这套的时候是0.5%
[mkx (7-29 11:18, Long long ago)]
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市场上是卖的给2%，买的给1%。[向往新生活 (7-29 16:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
中介费卖家那边其实可调的。。[skiifans (8-10 15:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
现在是卖方市场，我听说很多卖家都是0佣金我也打算0佣金卖掉[mkx (9-6 19:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 mkx:现在是卖方市场，我听说很多卖家都是0佣金我也打算0佣金卖掉)我的中介也说可以0帮我卖掉。。[skiifans (9-7 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
我知道的情况：买房子-买家不付中介费，卖房子-卖家付2%中介费，可商现在还是卖方市场不错。但政府调控的手段强硬。中介只能代表一方，收取一方的钱。既然还是卖方市场，当然卖方的中介牛喽，肯定可以有2%（和卖家自己商定，2%是市场行规，有时可以讨价还价到1%-1.5%）的中介费可以拿。
做为买方的中介，处境有些尴尬，只能从买方拿钱。但买方完全可以不要中介自己和卖方的中介谈价格。卖方的中介从买方那里又拿不到中介费，他们才不管是和买方的中介还是和买方自己谈交易嘞，房子能卖出去就好。一般情况屋主（卖方）都有个心理价位。如果买方自己去谈，愿意付到屋主的心理价位就直接成交呗。反正我个人是一点看不出作为买方还需要一个没什么用的中介的理由。除非是那个中介有三寸不烂之舌，可以成功攻破屋主的心理防线把价格谈下来。但是就我自己最近看房的经验，很少有这种情况发生。毕竟还是卖方市场，屋主不希望降低自己的心理价位，同时他认为既然他要付钱给自己的中介，当然是希望中介给找个傻瓜买主，一下子就hit自己的target了。只有当屋主的期望值实在太高，很难找到买主，屋主的中介才会想尽可能的和别的中介合作，以扩大搜索傻瓜的范围。如果真有个中介带个大傻瓜买主过来，一下子hit target， deal了，屋主的中介甚至愿意把自己从屋主那里拿到的2%中介费分一部分给买家的中介（0.5% around）。毕竟房子卖掉是最大利益所在。这里我只能说这个傻瓜傻的够可以的了。他出了一个别人都不愿意出的高价完成交易，还付了一笔完全可以不付的中介费（如果他自己代表自己进行交易）。当然也有人说，买家找个中介可以尽快找到满意的房子，省去做paper work的麻烦。我个人认为现在网络，媒体这么发达，会点电脑的人市场上的房源基本都能看到。paper work的流程在HDB网站上写的清清楚楚，银行贷款也是email就可以搞定的，没什么费事的。如果买主真有钱，就是为了省这点麻烦，非要往中介那里送钱，谁也拦不住。我哈哈哈大笑三声之后沉默不语。：）
基于我的自己要买房，所以以上描述都是我亲身经历的，绝对准确。
结论：HDB市场是卖方市场不错，买方完全没必要找中介。楼主的情况比较特殊，可以考虑这么做：这个中介作为卖方（楼主，4房）的中介，收取1%-1.5%的中介费；同一个中介同时做买方中介（又是楼主，看准的5房），让他和对方中介商量去分一杯羹，楼主这边不再额外付作为买方的中介费。这里存在一个问题：这个dual-agent很可能找一个价高很难卖出去的5房给屋主。只有这样，5房主人的中介才愿意在这个5房的交易中给楼主中介点好处，以弥补他在卖楼主4房时损失的1%-0.5%的中介费。因为如果那个5房好卖，干嘛损失自己应得的2%？
PS：下面两位听说屋主要卖房子，屋主的中介说不要中介费。那要是他们和买家直接deal了，他们喝西北风去啊？买家自己代表自己签约，一分钱不用付。他们想分那个傻瓜买家中介的1%的中介费，能分到0.5%吗？比起卖家2%中介费可是少多了。。。用现在的实情来看，我是很难理解会有这种事情发生。Anyway，买卖自由，希望童叟无欺吧。：）[HPprinter (9-7 18:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
(引用 HPprinter:我知道的情况：买房子-买家不付中介费，卖房子-卖家付2%中介费，可商现在还是卖方市场不错。但政府调控的手段强硬。中介只能代表一方，收...)我的朋友2006年和2011年都是0中介费卖掉的房子地点都在东部，而且当时他告诉中介，如果收费就换人了。
至于中介怎么和买方收费，那不是卖方要考虑的了，卖方市场就是如此的。
当然，如果中介把房子卖出超过一般的高价（例如10万cov），卖方还是愿意奖励中介一些费用的。
如果只是普普通通的价格，那就0中介费了。
ps 买卖双方当然有可能自己deal，不过这中间也有许多困难，比如买家是否能信任卖家，缴纳定金，卖家和中介有合同等等。
[mkx (9-7 20:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 HPprinter:我知道的情况：买房子-买家不付中介费，卖房子-卖家付2%中介费，可商现在还是卖方市场不错。但政府调控的手段强硬。中介只能代表一方，收...)既然现在的市场是卖方市场，那卖家就更不需要付中介费了只要敲着二郎腿开门等着，就会有大批买家送上门了，为什么楼上觉得，‘当然卖方的中介肯定可以有2%的中介费可以拿’。既然房子那么好卖，干嘛还要找中介？
[tdy (9-7 20:18, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 mkx:我的朋友2006年和2011年都是0中介费卖掉的房子地点都在东部，而且当时他告诉中介，如果收费就换人了。 至于中介怎么和买方收费，那不是�...)我估计楼上所说买方不给中介费，应属于高价交易卖方已经赚足了，于是把中介费给了。[mkx (9-7 20:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 tdy:既然现在的市场是卖方市场，那卖家就更不需要付中介费了只要敲着二郎腿开门等着，就会有大批买家送上门了，为什么楼上觉得，‘当然卖方的...)通常在卖方市场，买家会更加不容易买到自己中意的商品所以就更需要中介的帮助，不懂楼上为什么会得出相反的结论。如果每次看房都有多人和你竞争，你不是要花更多的时间和精力去完成，如果有中介的帮忙，你不是可以事半功倍吗？[tdy (9-7 21:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 tdy:既然现在的市场是卖方市场，那卖家就更不需要付中介费了只要敲着二郎腿开门等着，就会有大批买家送上门了，为什么楼上觉得，‘当然卖方的...)你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市场只是指要买房子的人需求旺盛，求大于供。房子不太差，屋主不是特别贪心（要一个非常不合理的COV），一般不用担心卖不出去。但不代表屋主有很大的空间讨价还价不要付中介费。因为我们还要注意政府政策的变动：过去允许sole agent的存在，他同时代表买卖双方，成交后拿2%+1%的中介费（the old good days for property agents)。这样在房子好卖的时候，为了吸引屋主同意他做sole agent，他同意放弃屋主这边2%的中介费，只是拿买方那1%的费用，毕竟成交后能收到钱就赚到了。现在不可以了，中介只能代表一方。这种情况下你叫中介答应不收屋主的中介费，万一和没有中介的买家直接交易了，找谁要钱去？中介瞎忙活了。可能吗？所以中介为了自我保护，大部分人不但不会免去屋主方中介费，还坚持要2%，不能商量（也有真实案例，不多解释）。
卖家市场不代表你“敲着二郎腿开门等着，就会有大批买家送上门了”！你不在媒体上打广告，谁会知道你有什么样的屋子要卖？！你以为买家都是神仙啊，敲敲脑袋就和卖家心灵相通，知道哪里有适合他的屋子卖了？毫无疑问，同普通群众相比，打广告是专业中介的强项，也是他们最可以吹嘘的地方。我最近看房，不少屋主是老年人，指望他们会上网发帖打广告也不太现实，他们只能找中介去卖。中介也拍着胸脯保证能给他们卖个高价养老送终。。。我个人认为对于了解网络，了解一点广告知识的屋主而言，找个中介帮忙完全没有必要。浪费那2%的中介费。中介也无非就是在几个主流网站（propertyguru，national property，huasing，sgchinese）和海峡时报上打打广告，花销很小，也没啥技术含量。当然中介有很多办法叫屋主相信：1.肯定卖高价；2.肯定交易顺利，不会出差错；3.他们把paper work做得美美。我个人观点，对于明白人而言，中介的话听听就好，别太当真。中介也是要生存的。。。（题外话：有个中介告诉我，他想当我买房的中介。我拒绝后，他神秘兮兮的对我说：你找我，我保证你买的房子没有loan shark（高利贷）泼漆骚扰。要不然你可能买到有麻烦的屋子。我也做个好人，就不要当面和他辩论了，一笑了之。你中介有火眼晶晶，三头六臂啊？你不就是能问问邻居或者neighbourhood警察局，这间屋有没有出过问题啊。最多还能做的就是交点钱用屋主的IC查一下他们有没有向法院申请过破产令。哪个中介不服气，在这里讲讲你还有什么高招？不要告诉我你还认识X社会的人啊。）
你的问题很好“既然房子那么好卖，干嘛还要找中介？”，这一点我也想不明白。现在我只能说是屋主们心地太善良了，不想让property agent这个行业就此消失，争先恐后的要找agent帮他们卖房,赏他们口饭吃！>.<
[HPprinter (9-8 8:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 mkx:我估计楼上所说买方不给中介费，应属于高价交易卖方已经赚足了，于是把中介费给了。)买方不找agent，自己代表自己签约，不用付中介费，和成交价高低没关系。：）只是政策刚刚出来不久，大家不习惯。
我个人在买房子，绝对不去找什么对我而言一点没用的agent。我穷人一个，不想白白损失几千大洋。按照mkx的新书指导，买房后用这个钱旅游一下岂不更爽？哈哈。
我去看房的时候，卖方的中介反而对我热情有加。原因很明显，反正从我这也拿不到钱，如果我出价到了屋主的心理价位，ok成交，搞定收钱（屋主的哈）。如果屋主要的COV实在高到离谱，只有通过别的中介跋山涉水，翻山越岭才能找到个傻瓜愿意出到这个价格成交，事情反而可能会有麻烦，还会被带那个傻瓜来的中介要求分一部分他们的2%。。。
房价高涨，买家地位也在高涨！看上去有点奇怪，但绝对是现在的实情。哈哈[HPprinter (9-8 8:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 HPprinter:你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市...)我就是自己卖房的，对方买房中介作的手续，他只拿到买主的中介费。[宝贝贝 (9-8 9:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 HPprinter:你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市...)买房不是一般的麻烦一切顺利还好，如果中途出点岔子，还是有中介帮忙处理好。[trim (9-8 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 宝贝贝:我就是自己卖房的，对方买房中介作的手续，他只拿到买主的中介费。)你没有找中介，当然不用付中介费。买家的中介想收你的中介费，他还收不着嘞！哈哈大家讨论的是如果屋主雇佣中介了，屋主要不要付中介费。和您这个情况风马牛不相及，咋也放这里讨论？
同时恭喜你，聪明的屋主，自己卖房子！[HPprinter (9-8 10:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]16楼
(引用 HPprinter:你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市...)一看就知道楼上是从没卖过屋子的，或者说是没当过屋主的在本地，如果你是屋主，每天在你信箱里铺天盖地的求屋广告，经常会有不知从哪里来的房屋经纪的骚扰电话，你还会觉得你的屋子会卖不出去吗？另外，稍微有点常识的人都懂得，你要卖屋登广告是最起码的事，‘跷着二郎腿’并不是说就不用登广告。即使是本地的老年人，即使是他不懂英文，即使他不会上网，但在华文报登个广告根本不是个问题。至于为什么现在会有人请经纪卖屋，我看不外乎有几点：卖屋好赚，根本不在乎中介的佣金；买主的中介在为卖主促成交易；确实有些什么都不懂的卖家。
所以我觉得，当前在本地如果要卖房可以不要中介，至少是用不花钱的中介。而要买房最好是请个中介，特别是对没有车的买家，如果有一个中介可以一天带着你看6，7家屋子，绝对是省心许多。最后声明，我不是什么中介，同时也请楼上不要误导需要买房和卖房的同胞。[tdy (9-8 10:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 HPprinter:你没有找中介，当然不用付中介费。买家的中介想收你的中介费，他还收不着嘞！哈哈大家讨论的是如果屋主雇佣中介了，屋主要不要付中介费。...)买卖双方都有各有中介，买卖双方都有各有中介，买主能省掉中介费？除非是买公寓，买主即使有买房中介也无须付费， 我有买方中介是0中介费买的公寓。
你说你现在在买房,请问你买好了吗？
[宝贝贝 (9-8 11:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
(引用 HPprinter:买方不找agent，自己代表自己签约，不用付中介费，和成交价高低没关系。：）只是政策刚刚出来不久，大家不习惯。 我个人在买房子，绝对�...)请问你买到房了吗？[宝贝贝 (9-8 11:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 HPprinter:你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市...)我觉得你有点在误导大家，不找买房agent不一定就那么好买方找或不找agent有好处，也有坏处。
不找agent的好处显而易见，就是省了1%的commission fee.
坏处：
1. 很多好的房源已经被co-broke，也就是说2个agent合作，一个帮买方，一个帮卖方。如果你坚持不要买方中介，你的可选房源就有限。
2. 比较有名的几个中介公司的staff其实挺负责任，买方的agent会帮买家讲价。我的agent成功的帮我把COV控制在1W，这个让我十分吃惊。其实我的心里COV是3W，但是我让我的agent帮我争取1W，他花了一个下午的时间说通了卖方，跟我说当晚必须OTP,不然夜长梦多。果然我跟房东签过OTP后，没多久就有之前看过房子的人offer 2W的COV. 房东也没办法，因为已经跟我签了，不可以反悔了。
3. 有经验的中介会让你提前准备好所有的手续，帮你复印。这样1st appointment的时候你不会因为少文件，少材料，少复印件手忙脚乱，楼上楼下跑了。
所以不一定不找买方中介就一定好，有的时候找中介的好处会比省出来那1%的commission多。要看买方个人的preference了。
[洋葱头 (9-8 11:20, Long long ago)]
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