2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市场只是指要买房子的人需求旺盛，求大于供。房子不太差，屋主不是特别贪心（要一个非常不合理的COV），一般不用担心卖不出去。但不代表屋主有很大的空间讨价还价不要付中介费。因为我们还要注意政府政策的变动：过去允许sole agent的存在，他同时代表买卖双方，成交后拿2%+1%的中介费（the old good days for property agents)。这样在房子好卖的时候，为了吸引屋主同意他做sole agent，他同意放弃屋主这边2%的中介费，只是拿买方那1%的费用，毕竟成交后能收到钱就赚到了。现在不可以了，中介只能代表一方。这种情况下你叫中介答应不收屋主的中介费，万一和没有中介的买家直接交易了，找谁要钱去？中介瞎忙活了。可能吗？所以中介为了自我保护，大部分人不但不会免去屋主方中介费，还坚持要2%，不能商量（也有真实案例，不多解释）。
卖家市场不代表你“敲着二郎腿开门等着，就会有大批买家送上门了”！你不在媒体上打广告，谁会知道你有什么样的屋子要卖？！你以为买家都是神仙啊，敲敲脑袋就和卖家心灵相通，知道哪里有适合他的屋子卖了？毫无疑问，同普通群众相比，打广告是专业中介的强项，也是他们最可以吹嘘的地方。我最近看房，不少屋主是老年人，指望他们会上网发帖打广告也不太现实，他们只能找中介去卖。中介也拍着胸脯保证能给他们卖个高价养老送终。。。我个人认为对于了解网络，了解一点广告知识的屋主而言，找个中介帮忙完全没有必要。浪费那2%的中介费。中介也无非就是在几个主流网站（propertyguru，national property，huasing，sgchinese）和海峡时报上打打广告，花销很小，也没啥技术含量。当然中介有很多办法叫屋主相信：1.肯定卖高价；2.肯定交易顺利，不会出差错；3.他们把paper work做得美美。我个人观点，对于明白人而言，中介的话听听就好，别太当真。中介也是要生存的。。。（题外话：有个中介告诉我，他想当我买房的中介。我拒绝后，他神秘兮兮的对我说：你找我，我保证你买的房子没有loan shark（高利贷）泼漆骚扰。要不然你可能买到有麻烦的屋子。我也做个好人，就不要当面和他辩论了，一笑了之。你中介有火眼晶晶，三头六臂啊？你不就是能问问邻居或者neighbourhood警察局，这间屋有没有出过问题啊。最多还能做的就是交点钱用屋主的IC查一下他们有没有向法院申请过破产令。哪个中介不服气，在这里讲讲你还有什么高招？不要告诉我你还认识X社会的人啊。）
你的问题很好“既然房子那么好卖，干嘛还要找中介？”，这一点我也想不明白。现在我只能说是屋主们心地太善良了，不想让property agent这个行业就此消失，争先恐后的要找agent帮他们卖房,赏他们口饭吃！>.<