你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市场只是指要买房子的人需求旺盛，求大于供。房子不太差，屋主不是特别贪心（要一个非常不合理的COV），一般不用担心卖不出去。但不代表屋主有很大的空间讨价还价不要付中介费。因为我们还要注意政府政策的变动：过去允许sole agent的存在，他同时代表买卖双方，成交后拿2%+1%的中介费（the old good days for property agents)。这样在房子好卖的时候，为了吸引屋主同意他做sole agent，他同意放弃屋主这边2%的中介费，只是拿买方那1%的费用，毕竟成交后能收到钱就赚到了。现在不可以了，中介只能代表一方。这种情况下你叫中介答应不收屋主的中介费，万一和没有中介的买家直接交易了，找谁要钱去？中介瞎忙活了。可能吗？所以中介为了自我保护，大部分人不但不会免去屋主方中介费，还坚持要2%，不能商量（也有真实案例，不多解释）。
卖家市场不代表你“敲着二郎腿开门等着，就会有大批买家送上门了”！你不在媒体上打广告，谁会知道你有什么样的屋子要卖？！你以为买家都是神仙啊，敲敲脑袋就和卖家心灵相通，知道哪里有适合他的屋子卖了？毫无疑问，同普通群众相� (more...)
我觉得你有点在误导大家，不找买房agent不一定就那么好
买方找或不找agent有好处，也有坏处。
不找agent的好处显而易见，就是省了1%的commission fee.
坏处：
1. 很多好的房源已经被co-broke，也就是说2个agent合作，一个帮买方，一个帮卖方。如果你坚持不要买方中介，你的可选房源就有限。
2. 比较有名的几个中介公司的staff其实挺负责任，买方的agent会帮买家讲价。我的agent成功的帮我把COV控制在1W，这个让我十分吃惊。其实我的心里COV是3W，但是我让我的agent帮我争取1W，他花了一个下午的时间说通了卖方，跟我说当晚必须OTP,不然夜长梦多。果然我跟房东签过OTP后，没多久就有之前看过房子的人offer 2W的COV. 房东也没办法，因为已经跟我签了，不可以反悔了。
3. 有经验的中介会让你提前准备好所有的手续，帮你复印。这样1st appointment的时候你不会因为少文件，少材料，少复印件手忙脚乱，楼上楼下跑了。
所以不一定不找买方中介就一定好，有的时候找中介的好处会比省出来那1%的commission多。要看买方个人的preference了。
不找agent的好处显而易见，就是省了1%的commission fee.
坏处：
1. 很多好的房源已经被co-broke，也就是说2个agent合作，一个帮买方，一个帮卖方。如果你坚持不要买方中介，你的可选房源就有限。
2. 比较有名的几个中介公司的staff其实挺负责任，买方的agent会帮买家讲价。我的agent成功的帮我把COV控制在1W，这个让我十分吃惊。其实我的心里COV是3W，但是我让我的agent帮我争取1W，他花了一个下午的时间说通了卖方，跟我说当晚必须OTP,不然夜长梦多。果然我跟房东签过OTP后，没多久就有之前看过房子的人offer 2W的COV. 房东也没办法，因为已经跟我签了，不可以反悔了。
3. 有经验的中介会让你提前准备好所有的手续，帮你复印。这样1st appointment的时候你不会因为少文件，少材料，少复印件手忙脚乱，楼上楼下跑了。
所以不一定不找买方中介就一定好，有的时候找中介的好处会比省出来那1%的commission多。要看买方个人的preference了。
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