你是房产中介吗。是，我不解释。不是，也不要妄下结论误导大家。2008年下半年以来，基本都是卖家市场，但是请注意卖家市场的定义。卖家市场只是指要买房子的人需求旺盛，求大于供。房子不太差，屋主不是特别贪心（要一个非常不合理的COV），一般不用担心卖不出去。但不代表屋主有很大的空间讨价还价不要付中介费。因为我们还要注意政府政策的变动：过去允许sole agent的存在，他同时代表买卖双方，成交后拿2%+1%的中介费（the old good days for property agents)。这样在房子好卖的时候，为了吸引屋主同意他做sole agent，他同意放弃屋主这边2%的中介费，只是拿买方那1%的费用，毕竟成交后能收到钱就赚到了。现在不可以了，中介只能代表一方。这种情况下你叫中介答应不收屋主的中介费，万一和没有中介的买家直接交易了，找谁要钱去？中介瞎忙活了。可能吗？所以中介为了自我保护，大部分人不但不会免去屋主方中介费，还坚持要2%，不能商量（也有真实案例，不多解释）。
卖家市场不代表你“敲着二郎腿开门等着，就会有大批买家送上门了”！你不在媒体上打广告，谁会知道你有什么样的屋子要卖？！你以为买家都是神仙啊，敲敲脑袋就和卖家心灵相通，知道哪里有适合他的屋子卖了？毫无疑问，同普通群众相� (more...)
一看就知道楼上是从没卖过屋子的，或者说是没当过屋主的
在本地，如果你是屋主，每天在你信箱里铺天盖地的求屋广告，经常会有不知从哪里来的房屋经纪的骚扰电话，你还会觉得你的屋子会卖不出去吗？另外，稍微有点常识的人都懂得，你要卖屋登广告是最起码的事，‘跷着二郎腿’并不是说就不用登广告。即使是本地的老年人，即使是他不懂英文，即使他不会上网，但在华文报登个广告根本不是个问题。至于为什么现在会有人请经纪卖屋，我看不外乎有几点：卖屋好赚，根本不在乎中介的佣金；买主的中介在为卖主促成交易；确实有些什么都不懂的卖家。
所以我觉得，当前在本地如果要卖房可以不要中介，至少是用不花钱的中介。而要买房最好是请个中介，特别是对没有车的买家，如果有一个中介可以一天带着你看6，7家屋子，绝对是省心许多。最后声明，我不是什么中介，同时也请楼上不要误导需要买房和卖房的同胞。
所以我觉得，当前在本地如果要卖房可以不要中介，至少是用不花钱的中介。而要买房最好是请个中介，特别是对没有车的买家，如果有一个中介可以一天带着你看6，7家屋子，绝对是省心许多。最后声明，我不是什么中介，同时也请楼上不要误导需要买房和卖房的同胞。
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