(引用 清清河边草:是按卖屋子的时间算啊，那只要不卖的都是5年了。)那行在括号里的句子让我觉得自己是错的。。。Before 5 March 2010
(includes owners owning their resale flat as at this date)[watercooler (8-31 9:30, Long long ago)]
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(引用 watercooler:那行在括号里的句子让我觉得自己是错的。。。Before 5 March 2010 (includes owners owning their resale flat as at this date))这句也回自己的帖子。如果这样子，这次的措施，看上去好像没这么严厉了。[watercooler (8-31 9:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 delay:问题根本是供不应求，越多的限制只会让供应越来越少，可以卖房的屋主当然随便喊价)这个只是对二手房市场，在03/05政策出台后，PR买房的情况政府一放quota，那些刚需的pr就必然导致房价上涨。[蔡厝港有组屋 (8-31 9:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 蔡厝港有组屋:非也。8/30之后买了公寓，如果再买组屋，请在6个月之内卖掉公寓。)难道你是说8/30之前的公寓A就不算数，就算买回HDB, 不用卖掉了？再过五年，可以再买公寓B，只要不把HDB卖掉了，我还是有两间公寓？
好乱。[watercooler (8-31 9:39, Long long ago)]
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(引用 watercooler:难道你是说8/30之前的公寓A就不算数，就算买回HDB, 不用卖掉了？再过五年，可以再买公寓B，只要不把HDB卖掉了，我还是有两间公寓？
好乱�)你的假设应该是对的。政府没有要惩罚政策出台前的交易。但是，如果出台前想短期炒房而入手resale hdb的话，由于现在的政策可能导致套牢。
这些应该才是政府打击对象。
反正政府保证加大加快1手hdb开发力度了，作为公民，你完全可以等他的新屋子，而新房的现行条例跟二手房新条例完全相同，那就是说，如果你已经打算买新房，你跟本不受这次政策调整影响。
那个就是摆明了给公民的福利。
政府也就是传达信息说他们是照顾公民的感受的。
总而言之，想投机的pr被打击了一把。[蔡厝港有组屋 (8-31 9:50, Long long ago)]
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(引用 偶然冒泡:马宝山表示，数据显示越来越多屋主，在住满3年非津贴组屋后，就把组屋卖掉。 这个数据比居住超过5年才卖屋的人来得多，但马宝山不愿透...)没劲，很多人卖了也许为了孩子找学校？朋友里面（不管新加坡人还是中国人）就有赶紧买resale为了结婚。
提前几年就开始考虑孩子上学的问题，又换房子，这挺正常啊。现在这要一步到位了阿。[sunnysunnyrain (8-31 10:19, Long long ago)]
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(引用 watercooler:哎？好像是我错了。。。这个resale application好像很容易混淆。 好比要是07年1月resale application, 然后4月拿到房子的话，现在三年多�...)是按那套房子买的时间定。什么时间买的，按当时的MOP规定买家MOP年后才能卖此政策只对将来的成交起影响，对以前的没直接影响。个人感觉这个政策不是非常严厉，只是防止HDB投机、投资客继续和刚需抢房子，这些人在过去对抬高价格多少是起了作用的。[housewife (8-31 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 delay:问题根本是供不应求，越多的限制只会让供应越来越少，可以卖房的屋主当然随便喊价)组屋一户一房的特殊性，不能说是供应减少...只能说换手率会减少...
组屋交易中，任何一个组屋被卖出，必然同时增加一个购买资格... 对否？供应应该看总体房屋量，这个是增加的...
需求却相应被减少了... 一部分被大量BTO吸收了... 另1成公寓拥有者也不愿意购入组屋了....[lioncity_sg (8-31 11:14, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]48楼
(引用 delay:问题根本是供不应求，越多的限制只会让供应越来越少，可以卖房的屋主当然随便喊价)据今天的my paper上讲，数月内私宅价格会降5%，转售组屋COV会降20-25%
[maria (8-31 11:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]49楼
一个在国内被问烂的问题，怎么定义第二套房贷？看房还是看贷？看人还是看户？有没有官方定义？
我家第一套房子是一个人贷的，而且是婚前。婚后买第二套房子用另一个人贷款，算第二套房贷吗？
PS：我说的都是私宅。[sqtalk (8-31 11:38, Long long ago)]
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吾看政策的影响有这几点1) Resale组屋对新组屋的优势减少了， 以后新房子的价格会比旧房子更高， 而组屋市场的供求和价格更加控制在政府手里， 新发售组屋的价格和政府建造多少HDB基本上决定组屋的价格；
2）“居者有其屋“的政策倾向于只保障新加坡公民，组屋和私宅更加明显地被区分开来， 要投资房产去私宅，组屋用来投资的空间完全被挤压了；
3）只要你有钱， 怎么投资私宅都行，但是为了防止泡沫，第二套房的贷款额度减少了；
整体上看，就是组屋的投资空间完全被挤压了，组屋的定价和供求完全是政府说了算。 私宅只是控制了一下投资风险，只要你还得起钱，政府是不担心的。[aspernet (8-31 11:40, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]51楼
(引用 蔡厝港有组屋:你的假设应该是对的。政府没有要惩罚政策出台前的交易。但是，如果出台前想短期炒房而入手resale hdb的话，由于现在的政策可能导致套牢。...)那版上前两天说要买公寓的人，还是照样可以买。因为对于有组屋的人来说，一般mop都过了。[watercooler (8-31 12:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 sqtalk:一个在国内被问烂的问题，怎么定义第二套房贷？看房还是看贷？看人还是看户？有没有官方定义？
我家第一套房子是一个人贷的，而且是婚前...)只要买家中任一人仍有未还完的HDB或银行贷款都算有贷款。还是很严格的，具体见内Financial institutions are required to conduct checks with HDB and with one or more credit bureaus on whether the buyer has an outstanding housing loan at the time of applying for a housing loan for the new property purchase. For joint buyers, if either buyer has an outstanding housing loan, the joint buyers will be considered as having an outstanding housing loan.
Issued by the Ministry of National Development, Ministry of Finance and Monetary Authority of Singapore[housewife (8-31 12:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]53楼
(引用 housewife:只要买家中任一人仍有未还完的HDB或银行贷款都算有贷款。还是很严格的，具体见内Financial institutions are required to conduct checks...)原文见内链接中最后的小字1 http://www.mnd.gov.sg/newsroom/newsreleases/2010/news30082010.htm[housewife (8-31 12:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
(引用 housewife:原文见内链接中最后的小字1 http://www.mnd.gov.sg/newsroom/newsreleases/2010/news30082010.htm)谢谢你的回复，但是这个Newsrelease没有address我说的户和人的区别，HDB是必须要以户为单位买，这个我们都知道，但是私宅不用。
我的问题是第二套房是以一个人（无贷）的名义买，算第二套房贷吗？
[sqtalk (8-31 12:38, Long long ago)]
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(引用 sqtalk:谢谢你的回复，但是这个Newsrelease没有address我说的户和人的区别，HDB是必须要以户为单位买，这个我们都知道，但是私宅不用。 我的问�...)我从字面上理解是，当要买一套房子贷款时，查这套房子的buyers目前是否有未还完的贷款不需对“户”定义把问题复杂化。私宅是没亲戚关系的人都能联名买的，不需查他们的配偶，不象国内某些地方购买房产必须夫妻两人。我认为，用单个无贷人的名义买私宅能躲过这个政策。当然，我不是业内人，没权威。[housewife (8-31 12:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
没用，别那么容易激动象一群小孩儿[从零开始 (8-31 13:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
原文：政府下重药为房市降温http://property.zaobao.com.sg/pages6/private100831.shtml
国家发展部昨天双管齐下，推出一系列针对转售组屋和私宅市场的强有力降温措施，以抑制推高房地产价格的投机炒作。
从昨天起，凡购买非津贴组屋的私宅屋主，须在六个月内将所拥有的私宅单位全部脱售。在此之前，私宅屋主购买组屋时无须这么做。
数据显示，目前约半数私宅屋主购买组屋后，选择不脱售私宅。私宅屋主约占转售组屋每月交易的10%，即每年平均3000个至4000个单位。
此外，原本购买非津贴组屋后也可投资私宅的条例收紧，非津贴组屋的屋主，在最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）内，不能再买私宅作投资。
李显龙总理前晚在国庆群众大会上提到有必要避免房市继续升温，并透露国家发展部长马宝山隔天会宣布更多房市降温措施。
马宝山昨天早上在国家发展部、财政部和金融管理局发布联合文告后举行记者会。他重申，再推出降温措施是为确保房地产市场稳定，并应付新加坡人的长期住屋需求。
从昨天起，非津贴组屋最低居住年限从三年延长至五年，屋主在这个期限内不能转售或出租组屋。政府刚在今年2月为组屋市场降温，规定非津贴组屋屋主须住满三年才能售屋，以防止投机者短期内变卖组屋牟利。（之前，非津贴组屋屋主向建屋发展局贷款，只需住满两年半就能售屋，而向银行贷款或无需贷款者，住上一年即可转售组屋。）
昨天生效的降温措施也延伸至私宅市场。目前有至少一个房屋贷款的屋主，购买第二个或以上的私人房地产时，须支付的最低首期付款，从5%提高到10%，而房贷比率顶限也从80%减少为70%，即金融机构借给申请房贷者的贷款不能超过房价的70%。
这意味着，要从组屋或私宅再提升或作投资的购屋者，必须掏出更多现金置业。
目前没有组屋或私宅的首次购屋者，不受新措施约束，包括向金融机构贷款购买私人房屋、执行共管公寓、中等入息公寓（HUDC）、私人组屋及组屋的屋主。
此外，向转售的私人房屋征收的卖方印花税（Seller's Stamp Duty）条例也进一步收紧，从一年延长到三年，卖方购买房地产后不到三年再转售，须缴印花税。
若在首年内转售，卖方必须缴全额印花税，税率跟买房子时所缴的印花税率一样，即首18万元征收1%、接下来的18万元征收2%、余额征收3%。
若在第二年转售，须缴付的印花税为全数的三分之二，第三年转售再递减到三分之一，超过三年转售则免缴印花税。
房贷率在70%或以上购屋人数创新高
马宝山说，过去六个月，私宅市场依然旺热，私宅价格在过去四个季度已上涨了38%，目前的水平已超越了1996年第二季度的历史高峰。
加上市场利率大环境非常诱人，造成房屋贷款继续增加。马宝山说，他留意到房贷率在70%或以上的购屋者有继续增加的趋势，人数已经超过历史平均新高。
他说：“如果让这个增长势头再持续几个月，房地产泡沫就会产生。当泡沫最终破灭，不仅对个人，甚至对整个经济都将造成严重后果。”
政府因此决定推出额外降温措施，以使市场需求趋向缓和，并鼓励买家谨慎理财。
马宝山说，市场供应充足，今年下半年的政府售地名单将能为市场供应1万3900个私宅单位，是政府售地名单中的潜在供应量历来最高。若有必要，政府将在明年推出更多地段。
此外，政府明年也将推出3万个组屋单位，包括预售组屋、私人组屋和执行共管公寓，应付家庭月入在1万元以下国人对住屋的需求。[功夫熊猫 (8-31 13:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]58楼
政策的原文见有关HDB
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10296p.nsf/PressReleases/895204E2295BDC394825778E007FA919?OpenDocument
HDB的网站今天很难进
有关私宅和贷款
http://www.mas.gov.sg/news_room/press_releases/2010/Measures_to_Maintain_a_Stable_and_Sustainable_Property_Market.html
或
http://www.mnd.gov.sg/newsroom/newsreleases/2010/news30082010.htm
或
http://iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=10700
[housewife (8-31 13:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]59楼
(引用 蔡厝港有组屋:这个只是对二手房市场，在03/05政策出台后，PR买房的情况政府一放quota，那些刚需的pr就必然导致房价上涨。)同意，citizen还可以买BTO， resale的价格主要是PR在推动的。。。政策一出，resale的供应肯定减少了，而有刚性需求的PR别无选择，要么继续租房，要么任有resale的屋主开价，这样的情况下，转手率虽然下降，可是成交的价格肯定下不了。。。[delay (8-31 13:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼