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　　国家发展部昨天双管齐下，推出一系列针对转售组屋和私宅市场的强有力降温措施，以抑制推高房地产价格的投机炒作。

　　从昨天起，凡购买非津贴组屋的私宅屋主，须在六个月内将所拥有的私宅单位全部脱售。在此之前，私宅屋主购买组屋时无须这么做。

　　数据显示，目前约半数私宅屋主购买组屋后，选择不脱售私宅。私宅屋主约占转售组屋每月交易的10%，即每年平均3000个至4000个单位。

　　此外，原本购买非津贴组屋后也可投资私宅的条例收紧，非津贴组屋的屋主，在最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）内，不能再买私宅作投资。

　　李显龙总理前晚在国庆群众大会上提到有必要避免房市继续升温，并透露国家发展部长马宝山隔天会宣布更多房市降温措施。

　　马宝山昨天早上在国家发展部、财政部和金融管理局发布联合文告后举行记者会。他重申，再推出降温措施是为确保房地产市场稳定，并应付新加坡人的长期住屋需求。

　　从昨天起，非津贴组屋最低居住年限从三年延长至五年，屋主在这个期限内不能转售或出租组屋。政府刚在今年2月为组屋市场降温，规定非津贴组屋屋主须住满三年才能售屋，以防止投机者短期内变卖组屋牟利。（之前，非津贴组屋屋主向建屋发展局贷款，只需住满两年半就能售屋，而向银行贷款或无需贷款者，住上一年即可转售组屋。）

　　昨天生效的降温措施也延伸至私宅市场。目前有至少一个房屋贷款的屋主，购买第二个或以上的私人房地产时，须支付的最低首期付款，从5%提高到10%，而房贷比率顶限也从80%减少为70%，即金融机构借给申请房贷者的贷款不能超过房价的70%。

　　这意味着，要从组屋或私宅再提升或作投资的购屋者，必须掏出更多现金置业。

　　目前没有组屋或私宅的首次购屋者，不受新措施约束，包括向金融机构贷款购买私人房屋、执行共管公寓、中等入息公寓（HUDC）、私人组屋及组屋的屋主。

　　此外，向转售的私人房屋征收的卖方印花税（Seller's Stamp Duty）条例也进一步收紧，从一年延长到三年，卖方购买房地产后不到三年再转售，须缴印花税。

　　若在首年内转售，卖方必须缴全额印花税，税率跟买房子时所缴的印花税率一样，即首18万元征收1%、接下来的18万元征收2%、余额征收3%。

　　若在第二年转售，须缴付的印花税为全数的三分之二，第三年转售再递减到三分之一，超过三年转售则免缴印花税。

房贷率在70%或以上购屋人数创新高

　　马宝山说，过去六个月，私宅市场依然旺热，私宅价格在过去四个季度已上涨了38%，目前的水平已超越了1996年第二季度的历史高峰。

　　加上市场利率大环境非常诱人，造成房屋贷款继续增加。马宝山说，他留意到房贷率在70%或以上的购屋者有继续增加的趋势，人数已经超过历史平均新高。

　　他说：“如果让这个增长势头再持续几个月，房地产泡沫就会产生。当泡沫最终破灭，不仅对个人，甚至对整个经济都将造成严重后果。”

　　政府因此决定推出额外降温措施，以使市场需求趋向缓和，并鼓励买家谨慎理财。

　　马宝山说，市场供应充足，今年下半年的政府售地名单将能为市场供应1万3900个私宅单位，是政府售地名单中的潜在供应量历来最高。若有必要，政府将在明年推出更多地段。

　　此外，政府明年也将推出3万个组屋单位，包括预售组屋、私人组屋和执行共管公寓，应付家庭月入在1万元以下国人对住屋的需求。