华新 - 这波房产税调整估计又会把小户型投资带活了

其实投资REITs也是可以上杠杆的我用的ib，sgd的借款利率是2.58%，如果dividend是5%的话，那么扣掉利率，还有2.42%的利润。不过这样就有点鸡肋了，借的少了，也挣不了几个钱，借得多了，风险就上去了。毕竟REITs波动比实体房产大得多。

我同意楼上的说法，REITs和实体房产各有各的优缺点，对投资者来说，看自己适合投哪个。对我来说，资金足够的情况下，我两个都准备投。[fqfp (2-21 14:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼

(引用 lioncity_sg:所以还是没说错嘛那还是和股票一样嘛。选择好股票，长期持有，低位补仓，高卖低买，机动性好。跟着昌老买高股息股，5%也不难。另外...)呈清一下我说的是买REIT没有杠杆扫描了下小新的REIT的杠杆，没有超过40%的
多数在35~36%，这和个人买房不是在一个水准里，差距巨大
更何况小新的优质REIT95%的回返率

重点地重点，我的主题是实体房产比REIT的风险要高出很多
所以，说实体房产比REIT风险低有点本末倒置[嘎哈嘎哈嘎哈 (2-21 14:51, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼

(引用嘎哈嘎哈嘎哈:呈清一下我说的是买REIT没有杠杆扫描了下小新的REIT的杠杆，没有超过40%的多数在35~36%，这和个人买房不是在一个水准里，差距巨大更何�...)有的我也觉得买reit是个好投资
　
只是个人认为买Reit和买房不是一个东西
　

[lioncity_sg (2-21 15:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼

(引用 lioncity_sg:有的我也觉得买reit是个好投资　只是个人认为买Reit和买房不是一个东西　 ...)你这个table里面几乎全都是雷呀suntec还凑合，算是表现低迷，而不是雷。其他的都是要避开的雷。[fqfp (2-21 15:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼

目前持有两套condo一套2bed，TOP4年，现在AV:估价是2.2.
一套4bed，TOP1年，现在AV:估价是2.6.
你的那么低，我猜测可能是物业费维护费非常高，或者是房子比较旧了，或者是HDB，或者是土地很值钱的房子，或者算错了吧。[zy60013833 (2-21 16:36, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼

(引用爱瞎说大实话:2.5,应该是臆想的，实际计算大约1.2-1.5)至少我没见过1.x AV的房子如果没算错的话。
你可以举个例子，如果愿意的话。我可以把我持有全部房产的AV贴出来。[zy60013833 (2-21 16:37, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼

(引用 asdfqwer12:AV和房产价值真的有2.5%?我家的av和srx上的估价比只有1.2%。。。)组屋么？condo的比例要高些。　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (2-21 16:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼

(引用 zy60013833:至少我没见过1.x AV的房子如果没算错的话。你可以举个例子，如果愿意的话。我可以把我持有全部房产的AV贴出来。)1.28 -1.48 ，非hdb[爱瞎说大实话 (2-21 17:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼

(引用 yayayayayaya:组屋么？condo的比例要高些。)FH的condo[asdfqwer12 (2-21 18:46, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼

(引用 zy60013833:目前持有两套condo一套2bed，TOP4年，现在AV:估价是2.2. 一套4bed，TOP1年，现在AV:估价是2.6. 你的那么低，我猜测可能是物业费维护费非�...)最近刚做了refinance按银行给我的估价和政府的av的话，正好是1.2[asdfqwer12 (2-21 18:47, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼

(引用 asdfqwer12:FH的condo)那就弄不懂了我知道的lease hold，FH都超过2%. 　[本文发送自华新iOS APP] [yayayayayaya (2-21 19:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼

(引用 yayayayayaya:那就弄不懂了我知道的lease hold，FH都超过2%.)我也不太懂如果拿AV和URA上的租金比的话，AV大概是年租金的62%。。不知道是不是所有房子都这样。。。[asdfqwer12 (2-21 21:10, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼

(引用 yayayayayaya:那就弄不懂了我知道的lease hold，FH都超过2%.)FH Condoone bed 大概1.5-1.7%
99年condo，TOP 7，3bed penthouse，1.47%，这个很准，因为房子刚卖　[本文发送自华新iOS APP] [Juice (2-22 13:05, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼