(引用 lyglcl:有房的希望涨 没房的盼着跌。人性而已。)自己的住的什么时候买都没所谓，跌是必然的问题是能不能等到那个时候，和等的时候消耗的时间跟租金，还有就算跌了，等到什么时候才是底呢？房价到什么时候才是合理价位呢？
据我所知很多地方的HDB房价跟2002年得时候还是相当的。

炒房的除外
[hanami (2-27 13:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]61楼

(引用 JSMEDP:从今年下半年到明年上半年，外国人会如潮水般的涌入，穷的，富的都有。据说会超过二十万。)我感觉也是知道3个最近申请PR等了大半年到现在还没有被批准的case，背景是新加坡高校的Research follow，高薪，有博士学位。
询问了多次得到的答案是:内政事务，不予解释。。。
当年我申请6个星期就拿到PR了
这里也有相似的案例么？不知道是因为人多还是门槛变高了。[hanami (2-27 14:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]62楼

(引用 hanami:我感觉也是知道3个最近申请PR等了大半年到现在还没有被批准的case，背景是新加坡高校的Research follow，高薪，有博士学位。 询问了多次�...)人口未达到６５０万前不会很紧吧。可能最近申请的人多，比较忙[ghorse (2-27 14:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]63楼

你看股市要跌都跌不下去，别提房市，到时会等来一场空！[昌昊 (2-27 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]64楼

(引用 昌昊:你看股市要跌都跌不下去，别提房市，到时会等来一场空！)十年一个轮回. 其实05年我就听大家在等房价跌了...因为比起以前9万块就可以买个排屋的时候, 实在太高了.[aspernet (2-27 15:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼

(引用 昌昊:你看股市要跌都跌不下去，别提房市，到时会等来一场空！)趁现在买家稀少，可以慢慢挑好的，大热时你可要排队的！现在就行动！[昌昊 (2-27 15:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]66楼

(引用 ghorse:人口未达到６５０万前不会很紧吧。可能最近申请的人多，比较忙)but last time MM Lee said 6.5 M is too many.I think he disagreed with his son's view. he said 5.5M is enough, singapore is small.[watercooler (2-27 15:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼

(引用 昌昊:这里叫不买的大部是那些暂时有便宜房住的，不过你不要以为房东是傻瓜！不提房租大多是他想卖房了，再找新租客嫌麻烦，到时你就会像热锅上...)我租得房子也不算便宜，也做好了房东起价打算。我宁愿再租两年我租得房子也不算便宜，也做好了房东起价打算。我宁愿再租两年，resale价格不降不进场。

要算帐，租金上涨才多少钱？clementi太贵，可以去住jurong west。

我知道很多人认为，租金用cash,买房用cpf,但是，cpf也是自己的钱啊，只不过用的时候要受限制。

还有很多认为，买房是自己的，租房的钱都打了水漂了。这话没错，特别是当你无需按揭的时候。我是穷人，需要按揭，所以需要计算。计算的结果，就是再忍忍。

计算的一个关键前提，就是房价的未来走势和现今价格。现在的价格，都觉得高。未来呢，众说纷纭。我的看法是，上升幅度有限，即将见顶，如果不是en bloc拆掉太多公寓，早已见顶。未来随着新建公寓推出，价格很快会回落，由此可以延伸到resale market。

房价的趋势，归根到底是由供求关系决定的。过去两年，en bloc很多，hdb 推出减少，经济强劲，外来人口增加，需求上升。今后呢，被en bloc的那些，肯定会在数量增加的情形下纷纷推出，hdb也多推了，需求能否增加，主要取决于经济前景，和多少pr人数无关（经济不好，pr大批离开新加坡的情形也不是没见过）。经济前景么，有非常大的不确定性。从我得到的信息来看，那些生产设备性质的订单，今年还可以，明年就够呛了。（这方面希望大家多多发言，信息多，预计的才能更靠近趋势。）

买房，对穷人来说，是人生中最大笔的商品消费，买得好，有可能变成投资。要听取多方面意见，做足功课，自己做决定，自己为自己的决定负责。

[大热卖 (2-27 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]68楼

(引用 lyglcl:有房的希望涨 没房的盼着跌。人性而已。)not really...it's not good for anyone who wants to upgrade.[watercooler (2-27 15:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]69楼

(引用 大热卖:我租得房子也不算便宜，也做好了房东起价打算。我宁愿再租两年我租得房子也不算便宜，也做好了房东起价打算。我宁愿再租两年，resale价格...)新加坡1月份调整后制造业产值月比增长5.1%高于预期, 主要归功于生物医药业的增长.

新加坡经济确实有不确定性, 但是适应性很强.

你说得很对, 房价要调整, 公寓是领头羊.

P.S. 其实jurong west的租金也很贵, 你换一下房就知道了. [aspernet (2-27 15:59, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]70楼

(引用 mfe:新加坡经济的基本面可没有想象中的那么乐观,因为它的依赖性太强了. 很难看出当美国经济衰退时, 它增长的动力在哪里. 当经济增长放缓, 股�...)Gosh....Kit Wei Zheng.....
[watercooler (2-27 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼

(引用 aspernet:新加坡1月份调整后制造业产值月比增长5.1%高于预期, 主要归功于生物医药业的增长. 新加坡经济确实有不确定性, 但是适应性很强. 你说得�...)新加坡经济再有适应性，也不可能摆脱全球经济衰退带来的影响。准确地说，不确定的，是全球经济。

新加坡1月份调整后制造业产值月比增长5.1%，这和我说的并无矛盾。


jurong west虽然也涨价，还承受得起。我的心理价位，两间卧室，<1500. 坚持两年。[大热卖 (2-27 17:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼

看大家讨论的这么激烈， 写了个小工具给大家算钱用:Phttp://spring.huasing.org/download/PropertyLoan.zip
只会写C#,所以这个程序需要.Net Framework 2.0或者以上才可以运行，Vista用户可以直接使用，XP用户就需要去微软网站下载 .Net Framework 了。

基本就是填个买的价钱，卖的价钱，帮你计算您亏多少，赚多少。这个程序是基于resale hdb，并且是拿bank loan的。所有的信息和公式取自HDB的网站，不过HDB的网站有些地方也自我矛盾，而且本人也没有买过房子，也许有理解错误的地方，所以算出来的数据仅供参考。希望有用。若有意见，提出来以便改进哈
以下是截图 :)


[Spring (2-27 20:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼

(引用 Spring:看大家讨论的这么激烈， 写了个小工具给大家算钱用:Phttp://spring.huasing.org/download/PropertyLoan.zip 只会写C#,所以这个程序需要. ...)我第一个顶! 不过里面cash downpayment rate为啥要填呢?
比如首期21%, 付6%cash, 15%cpf 我填6%? 不太明白这和你的gain/lost有什么关系,请教!

还有一个是max bank loan rate, 为什么填<84%时 会出现 "dont be kidding"? 这个max rate和计算有什么关系呢?

最后一个问题是, room type有作用么? 问问好奇而已

呵呵, 最后还是要再顶, 贡献的人毕竟少啊...[bizlogic (2-27 23:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼

(引用 bizlogic:我第一个顶! 不过里面cash downpayment rate为啥要填呢? 比如首期21%, 付6%cash, 15%cpf 我填6%? 不太明白这和你的gain/lost有什么关系,...)那个5%好像是HDB规定的就是如果拿bank loan的话，至少有5%要用cash付。

Max Bank Loan也是一个规定，最多90%，这个和计算没啥关系，其实是用来做检查你输入的loan数目是否合理的。
如果你填了84%,然后你loan的部分超过了84%就会出现don't be kidding,不好意思，error msg写的不够详细。

room type是用来算Conveyancing fee and registration microfilming fee 还有admin fee，不同type不同价钱，一点点了。


这个程序其实很简单，就是把你卖的钱，减去剩下的loan，减去cpf以及cpf应该还的interest，然后减去你首付的cash以及cash若用来投资赚到的钱（这个程序默认用0.25%，就是银行的活期利率，你觉得自己投资很厉害可以改），减去其他手续费，就是你的损失（或者收益）了。


[Spring (2-27 23:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]75楼

(引用 bizlogic:我第一个顶! 不过里面cash downpayment rate为啥要填呢? 比如首期21%, 付6%cash, 15%cpf 我填6%? 不太明白这和你的gain/lost有什么关系,...)我程序设计时候尽量利用cpf的所以如果你想首付多付一些cash，就改那个cash downpayment rate吧

比如你说的那个6%就行。

和gain lost的关系嘛，就看你的cash投资回报率了[Spring (2-28 0:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼

(引用 山水:请问哪个网站可以看到？我在hdb上没找到)give me ur email. i can find u a rpt[AXL的脆弱时分 (2-28 0:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼

(引用 Spring:我程序设计时候尽量利用cpf的所以如果你想首付多付一些cash，就改那个cash downpayment rate吧 比如你说的那个6%就行。 和gain lost的�...)不错不错, 有此程序, 看来A某的贴要被置顶了哈哈[aspernet (2-28 10:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]78楼