(引用 qaz:要的现金太多了，金文泰德四房都50万了。)超过35w的4房式，我根本就不考虑。性价比差了，还不好卖。涨得多的，到时候也跌得多。如果跌10w，且不算银行利息，这10w本金，就够我租房10年了。这种消费我可受不了。[大热卖 (2-21 14:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 aspernet:说出来吓你一跳去年的成交量也是往年中最少的)是啊，要不是en bloc的凯子们撑住，交易量还要少，早见顶了。[大热卖 (2-21 14:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 大热卖:超过35w的4房式，我根本就不考虑。性价比差了，还不好卖。涨得多的，到时候也跌得多。如果跌10w，且不算银行利息，这10w本金，就够我租房...)不是吧, 市区, 东海岸, 女皇镇, 大巴窑...35万一点不贵.
你说性价比, 香港的房子1000英尺, 也就是90多平米这样, 被称作"千尺豪宅", 已现在回落的价格计, 差不多400多万港币, 月可租到15000港币这样.
你算算就知道新加坡的房子, 性价比还很高.
[aspernet (2-21 15:27, Long long ago)]
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(引用 MrDJay:你自己的公司？你可以啊。。。公司发展的这么好：）)见笑见笑, 偶已经不当老板很多年....江湖上有两种流传:
1) A某回国了
2) 继续当老板
其实都不是, A某现在过得是小资生活, 清静的很... 现在在投资传说中的"脖子以上部分".[aspernet (2-21 15:34, Long long ago)]
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(引用 大热卖:超过35w的4房式，我根本就不考虑。性价比差了，还不好卖。涨得多的，到时候也跌得多。如果跌10w，且不算银行利息，这10w本金，就够我租房...)clementi 90米高楼成交价都50万左右了。457 Clementi Ave 3 16 to 20 91.00 2002 $490,000.00 Dec 2007
457 Clementi Ave 3 21 to 25 91.00 2002 $495,000.00 Nov 2007
460 Clementi Ave 3 21 to 25 90.00 2002 $528,000.00 Jan 2008
这是从HDB上看到的。[qaz (2-21 17:28, Long long ago)]
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(引用 aspernet:不是吧, 市区, 东海岸, 女皇镇, 大巴窑...35万一点不贵. 你说性价比, 香港的房子1000英尺, 也就是90多平米这样, 被称作"千尺豪宅", 已�...)和香港比，这里房价还可以吧。[qaz (2-21 17:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 aspernet:不是吧, 市区, 东海岸, 女皇镇, 大巴窑...35万一点不贵. 你说性价比, 香港的房子1000英尺, 也就是90多平米这样, 被称作"千尺豪宅", 已�...)这里和香港没有什么可比性吧？收入水平，有钱人的数量，对房产的需求都很不同。[mfe (2-21 21:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 mfe:这里和香港没有什么可比性吧？收入水平，有钱人的数量，对房产的需求都很不同。)收入水平, 现在新加坡比香港差不了多少吧?有钱人数量, 这次多多大红包又造就了10个百万富翁吧? 况且, 很多香港有钱人都有在新置业.
对房产的需求, 我觉得新加坡更有活力一点. 毕竟它是一个中立的国家.
其实根本原因是, 香港的房产是被香港广告炒上去的, 房价上去了香港人才在世界富豪俱乐部占了显要的位置.
[aspernet (2-22 10:50, Long long ago)]
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昨天的财经消息: 08年新加坡办公楼租金料再涨15%-20%虽然美国还没有走出次贷危机, 但是由于金融业前景看好, 08年新加坡办公楼租金料再涨15%-20%
[aspernet (2-22 10:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 aspernet:见笑见笑, 偶已经不当老板很多年....江湖上有两种流传: 1) A某回国了 2) 继续当老板 其实都不是, A某现在过得是小资生活, 清静的很... ...)猎头族的？[ghorse (2-22 11:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 aspernet:昨天的财经消息: 08年新加坡办公楼租金料再涨15%-20%虽然美国还没有走出次贷危机, 但是由于金融业前景看好, 08年新加坡办公楼租金料再涨1...)对组屋房租会有多大影响呢？[ghorse (2-22 11:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 ghorse:对组屋房租会有多大影响呢？)我的一个同学跟我说 他的组屋租金开年从1800 涨到了2000[aspernet (2-22 11:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 aspernet:我的一个同学跟我说 他的组屋租金开年从1800 涨到了2000)3+1?[ghorse (2-22 11:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]33楼
(引用 ghorse:3+1?)恩, 国大那边的, 坐车还有不少路.[aspernet (2-22 11:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 aspernet:收入水平, 现在新加坡比香港差不了多少吧?有钱人数量, 这次多多大红包又造就了10个百万富翁吧? 况且, 很多香港有钱人都有在新置业.
对房...)差的远了! 别的不说, 就说新加坡PHD学生,香港那边老早就超过12000港元,案这边国大现在还是2000新元. 在香港, 一个菲佣一般每月可赚2500到3000港元. 这边一个女佣一个月一般不到400新元. 要是比金融业的雇员, 那就差更多了. 你问一个做FRONT OFFICE的人想去香港还是新加坡, 绝大多数都会选择前者. 为什么银行都喜欢把BACK OFFICE和IT放在新加坡而不是香港? 因为这边人工便宜.
况且10个多多大红包又有什么用? 新加坡有4百万人口, 香港有8百万. UOB的黄氏家族在香港连前15都排进不去.
新加坡房地产的交易量这么少, 价格还这么高, 难道不是炒作上去的?[mfe (2-22 12:34, Long long ago)]
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(引用 mfe:差的远了! 别的不说, 就说新加坡PHD学生,香港那边老早就超过12000港元,案这边国大现在还是2000新元. 在香港, 一个菲佣一般每月可赚2500到...)12000 港币和2000新币也没差多少, 况且很多PHD都是拿2500新币的吧新加坡很有钱的人少, 但是有房产购买力的人不比香港少, 香港很多都是租房的.
说人口, 新加坡不是打算把人口增加到600多万吗? 房价租金上升就是因为需求在增长.
新加坡大部分房产是政府卖的, 很少有炒的嫌疑...[aspernet (2-22 14:17, Long long ago)]
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可否详细解释一下“供不应求”究竟是“供”少了还是“求”多了？我的分析是这样的一个经纪告诉我，前些年好的时侯一个晚上可以带客户看十几套房子，现在只能看两三套了。
似乎供应减少。可供应为什么减少？
可能的原因有：
1。屋主预期房价进一步上升，现在不愿意卖；
2。新组屋供应量减少，卖旧房也相应减少；
3。公寓价格上涨，升级到公寓的人少了，只能继续住组屋；
4。租金上涨幅度高于房价涨幅，屋主倾向于出租而不是售卖
至于需求增加，大家的分析已经很多，不再赘述。
[山水 (2-22 16:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]37楼
(引用 山水:可否详细解释一下“供不应求”究竟是“供”少了还是“求”多了？我的分析是这样的一个经纪告诉我，前些年好的时侯一个晚上可以带客户看十...)供应少了, 交易量下降也是合理的, 租金要下降只有等待新建公寓的推出去年供应不足的时候, 政府拿大批滞销组屋顶上去, 可是成熟组屋区就那么多单位, 能开发的地方也极少. 以至于今年政府的"储存量"更少了. 政府说将推出大批新单位, 这些单位还要两三年才能建成, 并且地方偏远不适合租赁.
私宅价格猛涨, 使得很多私宅单位集体出售, 没有了房怎么办? 要么买二手, 要么租房子. 其中很多人觉得目前房价过高, 所以租的人占多数, 于是租金上涨.
新加坡的政策是只能买一套组屋, 虽然房价涨了, 可是卖掉买别的, 房价还是很高; 租的话, 租金也是很高; 升级成公寓? 公寓价格更高. 于是不想卖了. 有条件的还不如收收租金. 没有想卖组屋, 当然也不会想去买. 这么一来交易就下降了.
租金要下来, 只有等待新建公寓的推出, 新组屋也救不了啊, 一是政策是的关系, 二是地点的关系...
[aspernet (2-22 17:35, Long long ago)]
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(引用 aspernet:我的一个同学跟我说 他的组屋租金开年从1800 涨到了2000)大A兄，看来我2＋1整套$750近地铁今年应该能创最低记录了。坚决反对屋主起价
坚决要求房价回落
坚决反对600万人口
坚决反对恶性竞争[卷心菜 (2-22 17:54, Long long ago)]
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(引用 卷心菜:大A兄，看来我2＋1整套$750近地铁今年应该能创最低记录了。坚决反对屋主起价 坚决要求房价回落 坚决反对600万人口 坚决反对恶性竞争)我一个朋友去年clementi近地铁1500很开心租个了2+1你肯定是欺负老实人了[aspernet (2-22 18:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼