【房】什么样的情况租房比买房划算？现在可以算么？ 特别是比较贵的房子。比如 500万的房子，月租金在1万。也就是租售比在 2.4%。
买房的话，首付加税 145万。 银行贷款375万利息 （3%）部分每月约 9000 （递减）。 公寓管理费加房产税每月500。 首付145万假设投资年回报5%。每月6000。（实际每月房贷本金交付部分也有投资机会成本 递增）买房共计机会成本 每月 15500。
租房机会成本 月租金 10000 + 房子增值部分。 也就是房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的。这么分析对么？ 漏了什么么？谢谢。
声明：不是说大家不要买第一套房，而是说已经有房想要提升的家庭，如果口袋暂时紧，租房3-5年好像也不会错过太多？ 特别是如果现在小房子租售比比想要搬去的大房子租售比高的话。
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[BlancNoir (8-15 10:23, Long ago)]
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有些道理但是两点-
1。“房价必须年增值 1.5% 以上，买房才是划算的”，这句话隐含了一个条件，就是"何时"做这个assessment。不同年份做这个assessment, 可能有完全不同甚至相反的结论。这也是所有与微观经济有关的结论都受宏观经济中的时间维度和货币总发行量维度的制约的原因之一。
2。本地华人传统（尽管不是每个人的决定），有闲钱一定会首先考虑买房，这也是东方房地产与西方房地产其中的一个不同点。在东方，这不只是经济因素，首先是传统因素。所以，才有"居者有其屋"的社会政策。
最后，租售比在经济分析中仅作参考，正如股市中的种种参考因子，在东方，很多时候，房子是一种心理寄托，给很多人一种安全感。[青锋明 (8-15 10:37, Long ago)]
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楼主的意思是？第一套房肯定是有能力了就尽快买，这个毋庸置疑。
要改善的话，楼主的意思是先把现有的房子出租，然后再去租个更好的？[fqfp (8-15 10:44, Long ago)]
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记得有一个简单的公式房价／租金小于300， 买房划算，比值大于600，租房划算。中间区域则根具体据情况分析。 [本文发送自华新手机Wap版] [dachuan (8-15 10:48, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 fqfp:楼主的意思是？第一套房肯定是有能力了就尽快买，这个毋庸置疑。
要改善的话，楼主的意思是先把现有的房子出租，然后再去租个更好的？)我有同感楼主对目前形势下，是否一定要马上买第二套房，提出了自己的疑问和看法。我觉得，不管大家各自的最后选择是什么，提醒大家任何时候，都要冷静买房理智买房的观点，是值得赞许的。
[青锋明 (8-15 10:50, Long ago)]
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(引用 dachuan:记得有一个简单的公式房价／租金小于300， 买房划算，比值大于600，租房划算。中间区域则根具体据情况分析。)谢谢分享我给的例子就是 500x 了。 那么说来还不是铁定租房比买房划算了。
可以给个具体链接这个简单公式是怎么得出的么？ 房贷利率高低没有关系么？ 还是说房价和租金都会随利率环境调整所以比例是相对稳定的？ [BlancNoir (8-15 10:59, Long ago)]
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(引用 fqfp:楼主的意思是？第一套房肯定是有能力了就尽快买，这个毋庸置疑。
要改善的话，楼主的意思是先把现有的房子出租，然后再去租个更好的？)是的。特别是要急着换房的话，还要涉及到更多的买卖交易产生的费用。
所以在想是不是租一个更划算。[BlancNoir (8-15 11:01, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:是的。特别是要急着换房的话，还要涉及到更多的买卖交易产生的费用。
所以在想是不是租一个更划算。)如果已经有自己的第一套房子的话，这种做法可以考虑进可攻退可守，大不了过几年放弃买房，搬回自己的房子继续住。
但是对于第一套房，我的观点是能负担就赶紧买，租房等待更好的交易时机的做法是得不偿失。[fqfp (8-15 11:06, Long ago)]
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(引用 dachuan:记得有一个简单的公式房价／租金小于300， 买房划算，比值大于600，租房划算。中间区域则根具体据情况分析。)摘自wiki租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被低估，投资潜力较大；如超过1：200，则意味房产投资价值相对变小，要200个月（大约16年半）以上才能回本，房产泡沫显现。
https://zh.m.wikipedia.org/zh-cn/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B8%82%E5%A0%B4[青锋明 (8-15 11:13, Long ago)]
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最大的漏洞30年后，租房情况145万投资5%复利变成了626万，买房情况500万还清贷款的房子1.5%复利增值变成了780万，你说哪个划算？
细节方面，500万房子现在大概能租11000+，管理费加房产税每月大概1000+。
另外最重要的，诚心求能复利5%增长，且风险和房产相当的投资渠道。。 ><
[本文发送自华新手机Wap版]
[tale (8-15 11:21, Long ago)]
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(引用 tale:最大的漏洞30年后，租房情况145万投资5%复利变成了626万，买房情况500万还清贷款的房子1.5%复利增值变成了780万，你说哪个划算？
细节方�...)远在天边近在眼前REITs就可以满足你的需求，因为REITs背后就是房地产。复利5%对REITs来说小菜一碟。
当然，REITs和房产一样，也有良莠不齐的，别踩到雷就没问题。[fqfp (8-15 11:25, Long ago)]
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租金 <= 房产税+管理费+月供利息+其他修缮杂费的时候[功夫熊猫 (8-15 11:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 fqfp:远在天边近在眼前REITs就可以满足你的需求，因为REITs背后就是房地产。复利5%对REITs来说小菜一碟。
当然，REITs和房产一样，也有良莠不...)但是REITs的波动比房产大得多REITs的风险和实体房产大致相同，但是因为证券化了，所以波动肯定比实体房产大。因为REITs上市交易，价格每时每刻都在变化，一个月上下10%一点都不稀奇。
而实体房产交易麻烦的多，所以价格并不是实时在变化，对投资人来说，更能拿得住一些。[fqfp (8-15 11:30, Long ago)]
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(引用 BlancNoir:谢谢分享我给的例子就是 500x 了。 那么说来还不是铁定租房比买房划算了。
可以给个具体链接这个简单公式是怎么得出的么？ 房贷利率高�...)忘了哪里看到了，给个相似链接https://www.srx.com.sg/singapore-property-news/11812/to-buy-or-rent-singapore-property-that-is-the-question?utm_medium=SRX
希望有用（我没有细读）。[dachuan (8-15 11:34, Long ago)]
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(引用 tale:最大的漏洞30年后，租房情况145万投资5%复利变成了626万，买房情况500万还清贷款的房子1.5%复利增值变成了780万，你说哪个划算？
细节方�...)谢谢建议当然不是指长期30年的打算。 长期通胀确实是拥有房产比较好。 还要考虑租金的通胀。 我只是在打算3-5年的短期住房需求。
还有5% 比较稳定的收益率在目前高利率环境应该可期。 即使是新加坡的国债这几个月10年期都差不多到了3%。 fpfp 提到的高质量 REITS 也可以考虑。REITS 也是自带杠杆的房地产投资。 一般收益率在4-5%，不包括capital gain. [BlancNoir (8-15 11:37, Long ago)]
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(引用 功夫熊猫:租金 ...)层主在公式两边各漏了一个较关键的字总租金 <= 总（房产税+管理费+月供利息+其他修缮杂费）
总 = 购买房屋或者租赁房屋的结束年份 - 购买房屋或者租赁房屋的起始年份
另外，加入总以后，就需要再加入货币走势和通货膨胀因子。
所以，层主的原公式是简化算法。[青锋明 (8-15 11:38, Long ago)]
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(引用 dachuan:忘了哪里看到了，给个相似链接https://www.srx.com.sg/singapore-property-news/11812/to-buy-or-rent-singapore-property-that-is-the-q...)感谢分享我读了。很有用。[BlancNoir (8-15 12:07, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
单从经济角度考虑，租房很多时候比买房划算不过搬家真是很烦，同一套房租了七年多还要继续租的飘过 [本文发送自华新iOS APP] [小馋牛 (8-15 12:11, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 青锋明:摘自wiki租金与每平方米售价之间的比值。国际公认的健康的租金售价比应为1：100至1：200，比值如低于1：100，表明该区域的房产投资价值被...)本月中国数据做参考根据中国国家统计局星期一（8月15日）公布的数据计算, 中国7月份的新建商品住宅价格创下六年多来的最大跌幅。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20220815-1303128[青锋明 (8-15 12:17, Long ago)]
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如果能签五年或以上的长期租约，我选择租房[今日方知我是我 (8-15 13:02, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼