买公寓时银行给的估价准吗？

为什么银行的人说他会match我们的成交价。让我觉得银行的估价范围划得蛮宽的。

中介却说银行的估价比x-value准？

我觉得还是x-value靠谱，毕竟他楼下1月卖的120万，现在银行估价130让我觉得超不靠谱。

我的中介的解释是银行估价有两种，一种是买之前的比较准，一种是贷款用的比较灵活，这都是什么东东，版里的大佬们来解释一下？

　

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该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-04-24 22:00:16。

大家都好， 利好各方
match大家都麻烦

估价是估一个市场价格。在成交前，没有神仙，银行只能根据周围的成交价给一个他心目中差不多的价格。但是银行也不知道那个单位有没有把马桶镶金啊。成交之后，除非成交价在银行的理解范围之外或者买卖双方是关联方，银行凭什么认为双方几经讨价还价的成交价不是市场价呢？估价更多是银行对未来风险的预期。

是这个成交价在合理范围。如果过高过低，你看银行会不会match。

HDB是不是不能这样match

你好我好大家好。之前有几单合伙欺骗银行的case被爆了，数额比较大。那些小额谁知道呢。

最近房地产市场很火，处于一个上升期，组屋市场和二手大型公寓单位市场甚至可以说是卖家市场。这种氛围下，买家的议价能力相对比较弱。刚需客户别等，我感觉没有大的意外发生，市场会持续上涨1-2年，如果是投资类型的购房，那就小心一些，不要轻举妄动。

一般会先做valuation吗？
还是想卖多少卖多少？