估价是估一个市场价格。在成交前，没有神仙，银行只能根据周围的成交价给一个他心目中差不多的价格。但是银行也不知道那个单位有没有把马桶镶金啊。成交之后，除非成交价在银行的理解范围之外或者买卖双方是关联方，银行凭什么认为双方几经讨价还价的成交价不是市场价呢？估价更多是银行对未来风险的预期。