【房】心中的一个疑惑买公寓时银行给的估价准吗？
为什么银行的人说他会match我们的成交价。让我觉得银行的估价范围划得蛮宽的。
中介却说银行的估价比x-value准？
我觉得还是x-value靠谱，毕竟他楼下1月卖的120万，现在银行估价130让我觉得超不靠谱。
我的中介的解释是银行估价有两种，一种是买之前的比较准，一种是贷款用的比较灵活，这都是什么东东，版里的大佬们来解释一下？
　
该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2021-04-24 22:00:16。 [kadm (4-24 14:50, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

match 卖价是通行做法啊大家都好， 利好各方
match大家都麻烦[医药法规 (4-24 15:14, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

因为你就是市场的一部分估价是估一个市场价格。在成交前，没有神仙，银行只能根据周围的成交价给一个他心目中差不多的价格。但是银行也不知道那个单位有没有把马桶镶金啊。成交之后，除非成交价在银行的理解范围之外或者买卖双方是关联方，银行凭什么认为双方几经讨价还价的成交价不是市场价呢？估价更多是银行对未来风险的预期。 　[本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (4-24 16:22, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

估价是参考 match是事实 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-24 19:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

估计参考成交价有个前提是这个成交价在合理范围。如果过高过低，你看银行会不会match。[mltt (4-24 19:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

HDBHDB是不是不能这样match 　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (4-24 20:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

(引用 eyesonme:HDBHDB是不是不能这样match)HDB不能，政府有控制估价 　[本文发送自华新iOS APP] [凡人 (4-24 21:56, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

不match你会吃亏的[lioncity_sg (4-24 22:24, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

match一下你好我好大家好。之前有几单合伙欺骗银行的case被爆了，数额比较大。那些小额谁知道呢。 　[本文发送自华新iOS APP] [bobo1318 (4-24 22:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

x value本来就不准 　[本文发送自华新iOS APP] [功夫熊猫 (4-24 23:06, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

参考最近三个月成交价格作为基准最近房地产市场很火，处于一个上升期，组屋市场和二手大型公寓单位市场甚至可以说是卖家市场。这种氛围下，买家的议价能力相对比较弱。刚需客户别等，我感觉没有大的意外发生，市场会持续上涨1-2年，如果是投资类型的购房，那就小心一些，不要轻举妄动。
[DengWei (4-25 0:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

卖房子一般会先做valuation吗？
还是想卖多少卖多少？ 　[本文发送自华新iOS APP] [eyesonme (4-25 12:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼